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假如从望江新园开始算，望江门的拆迁曾经进行十多年了，而望江新城突起的标语也喊了两三年了。当初我还记得，前几年还有“2022年5月前，中心区块一切高层修建片面结顶”的说法；当初看看仍是一片工地的中心区，觉得望江新城的路还真的有点长。
区位
望江新城（望江单元）实际上是一个很狭长的板块，它北至清江路，南到振兴立交，东边是秋涛路，西边则以铁路和贴沙河为界。
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望江新城区位能够说至关的核心
如上图所示，望江新城的区位的劣势是在于它正益处在西湖和钱江新城两头，毗连新、老两个核心。
一方面，在得多人眼中，望江门是属于老杭州地界的，不会像钱新二期同样，觉得曾经到乡村，乃至说的方言都纷歧样了；望江新城这个地段是有很强的情怀加分的。
另外一方面，离钱江新城（钱塘江）近，又是大范围整拆整建，再加之K十一、崇文将来学校等利好落地，让望江新城仍是有很高的期待值的。不像文晖或者文教区那样，确实区位也很难得，但下限最终是被周边限度，并且多少还背离拥江的中心。
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望江新城离钱江新城、奥体都很近
正因兼具了情怀与前景，望江新城获取了杭州新、老两股购房权势的独特认可，也让滨江敢在城站的铁路旁，去尝试做一个新的顶豪产品。
现状及布局
虽然你会感觉望江新城好像始终在开发之中，但实际上和钱江新城二期不同，它的大部份区域曾经定型了的。由于望江新城很狭长，所以咱们以望江路为界，分红南北两个部份来看。
望江路以南
这里根本曾经没甚么旷地了，就是以回迁房为主的大型寓居区。咱们先看下布局，根本就是以大片的住宅（黄色R21地块）为主，零开会有几块商业用地（白色）夹在其中。
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再看航拍，在望江路以南，海潮路双侧有四个大型回迁房小区，以及它们的配套学校——杭州钱学森学校。
而这里就剩下就是海潮雅苑和秋涛路之间的两块旷地，布局里将来应该是商业办事设施和海潮寺。
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御潮府旁边，就是大片回迁房
再往南，就是钱学森学校以南、新工社区以北还有几块旷地，其中钱学森学校南面会有一块布局宅地，新工社区北面也有一块宅地。此外按照布局，鼓楼的候潮路、凤山桥直街都会向东跨过铁路，衔接候潮东路与姚江路，便利望江新城南部居民出行。
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钱学森学校南面的旷地
总体上，望江路以南的新，更可能是体当初界面的更新上，实质上仍是居民区，乃至住的大部份也是原住民，不像望江路以北的部份，彻底是洗心革面。
望江路以北
这里才是望江新城的中心区块，从布局里你也能看到，这里的商业用地（白色）会比南面多得多，包罗像K十一、海潮TOD都在这里。
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望江新城北面能够分为老、中、新三个部份，望江路以北到东宝路之间代表了中生代的部份，这里无望江新园、御品、御潮府等小区，此外凑近秋石高架一侧还有一处回迁房在建。
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望江路北侧航拍
这里靠着御品和御潮府两个次新盘，其实曾经有一点豪宅区的滋味了，但对比遗憾的是这两个小区都属于大通桥社区，目前对应的公办学校只能说个别（固然南面的钱学森学校目前也是个回迁房学校，说瞎话没甚么好吹的）。确实你能够说到这个级别了，业主一定有方法解决读书的问题，但关于这类间接对标南星桥的豪宅，学区就是我能够不必，但你不克不及没有。
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民间关于御潮府学区的回覆
而东宝路以北，甘王路以南，则是望江新城中心的中心，也就是望江新城最新之处，简直承载了整个的将来预期。目前，这里仍是一片大工地，然而你能够看到，海潮望月城、新世界望江名目（K十一综合体+江明月朗园+其它商业）、娃哈哈名目（人材房+文明核心+研发总部）曾经在建了。
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建立中的海潮望月城、新世界名目
此外，海潮望月城北面、新世界名目西侧的海潮TOD的设计计划曾经公示；而从以前读地手册上看，它应该也是块商住地，当前应该也会有一部份高端住宅（预计就在清泰南苑南面）。
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海潮TOD布局
而甘王路北面，则是望江新城最有历史感的一部份，还有以莫邪塘北村、甘王新村等为代表的一众老破小，以及清江路沿线的四季青商圈。只管从布局上看，这里布局有九年一向制学校、住宅用地等，但很遗憾目前并无拆迁的迹象（曾经开始微革新）。假如这里始终不动，实际上是大大有损望江新城形象的。
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甘王路北面彻底是另外一幅现象
总结与新盘
看完根本信息和布局，终于能来聊一下望江新城了，先说下槽点。
第一是它的速度太慢了。以前望江新城的建立时序是：“2022年5月前，中心区块一切高层修建片面结顶；2022年底，初步建成独具魅力的人文之城、活气迸发的翻新之城、大气容纳的凋谢之城、绿色宜居的生态之城和四通八达的通衢之城”。后果如前文所见，下个月就是22年5月了，大部份工地离结顶还差很远，海潮TOD还没出让，有时分是真的要想问下何时城站东广场能力完成布局的模样。
第二是它的定位有点隐约。说它是豪宅区吧，然而实际板块内回迁房范围微小（前面要是莫北、莫东等拆迁，回迁房还会更多）；说它要追逐钱江新城吧，然而好像当初除了新世界综合体，其它商业前景其实不光洁，海潮望月城更是间接把商业部份做成大平层来卖了。就是总觉得布局的很丑陋，但实际却是为了卖房在画饼，并且关于商业也短少明白布局。
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当初还空荡荡的城站东广场
固然吐槽归吐槽，光是凭借着区位，望江新城就曾经稳坐杭州豪宅的第一梯队，乃至在南星桥断供之后，它就是仅次于江河汇的存在了，所致于两个新房，更是闭眼摇。
海潮望月城，独一的倡议就是假如你是投资，仍是避开顶底吧，毕竟将来真正有才能接你盘的人，一定是不肯意将就的；而新世界江明月朗园，请做好拼社保的筹备，虽然总价不低，虽然听说要开700多套，但请永久不要低估倒挂的吸引力。
本文对名目所做的引见为《杭州跑盘老司机》执笔人集体观念，仅供参考。所有与商品房名目相干的信息以开发商为准。布局信息存在调剂可能。 |
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