求教生意租约和交易问题

hnpjyhj

首先向的各位生意高手问好。

1。比来在看生意，有个生意的租约是这样：还剩1年多，再加之10年option，这样的租约是好仍是欠好呢？
中介说很好，租约长，（由于当初的房钱不高），然而假如再过一年后租约到期再要续约的话，房东要涨得多的话，是否买家
没法管制？或者说在买生意的时分就经过律师把这个写在合同里（如续约时只能按CPI涨房钱）？

2。一个franchise生意，中介只告知我T/O和rent,而wages则是估量的，其余费用都说没有具体的材料，就让我开报价，这样的生意我敢买吗？

zsg168 · 发表于 2021-5-11 17:08:19

没有甚么数据的生意,最佳谨慎点

yangcn · 发表于 2021-5-11 17:12:25

第一个店，你找中介要一份lease 本人子细看看，对于market review是怎么订的，是不是有写，假如单方有争议，找第三方裁定之类的条款。

十一年很长了。确实是1年后会涨价，不外个别街边的店不会涨太离谱，shopping centre 就对比狠。不知道当初的rental是不是算高，假如原本就对比公道，不需求太耽心，假如曾经算挺高了，就真是要耽心了。

第二个店，没材料谈个P 呀

游游走走 · 发表于 2021-5-11 17:15:49

租约问题老是困扰不少人从房主角度登程也但愿可以不乱收租大家是双向选择的

mlh36085 · 发表于 2021-5-11 17:17:52

谢谢啊，刚开始看生意，没想到问中介要具体的各种费用单据，中介居然说没甚么费用的，我不知道他这样如何把生意卖掉，亦或是卖家基本就是没有。
说起付的人工来，中介也说是很少很少。要排班表看，也没有。这样的中介和卖家，如何能力成交呢？也可能总有人不在意这些的吧。

butterfly_1980 · 发表于 2021-5-11 17:20:32

谢谢啊，的人真是热情啊，让人打动。
子细看了lease,明确了。

xieyisu · 发表于 2021-5-11 17:22:33

多谢，刚刚筹备买个生意，所以相干的常识想要好好理解一下。从单方的角度想，是如你所说的。

wudi44 · 发表于 2021-5-11 17:23:47

当初中介真是愈来愈好做了，甚么生意都能拿来卖，数据都没有就上市了。

闲云孤鹤 · 发表于 2021-5-11 17:27:00

关于租约，虽然option可有五年或十年，而且对租客来讲，租约到期时有优先选择权，合同上也规则了房钱涨价按CPI涨。然而，假如届时房东不想持续续约上来，租客是不是一点管制方法都没有？虽说这类可能性不大。这样讲的话，option是不是在租约中作用不很大，反而以后剩下的租期更首要呢？

水面风 · 发表于 2021-5-11 17:29:12

假如lease下面有 option，房主必需优先租给你，除非你本人要走人（这类状况个别不会产生，由于你买店的钱就全损失了），所以问题就是涨价涨多少的问题。
根据CPI涨，是说5年的时间内，每一年的涨幅。然而第一个5年完结了，第二个5年开始前，需求market review，由于全部市场的情况5年后曾经产生了很大变动，这个是公道的。详细涨多少，你是主动的，然而有争议，个别能够请第三方来评价。
有option，房主实践上，无奈强迫你分开（你不安心，就问下律师）

不知道你问的是否这个，我有阐明白吗？

kkaq · 发表于 2021-5-11 17:30:18

热情肠啊，多谢多谢。
说的十分分明，这方面一定教训十分丰硕啊。
那，假如到时房主找个借口说，房子再也不出租了（要发出），或者停上一个月再抉择是不是持续出租，那租客不就死定了吗？例如房主看你的生意做的不错，他就把房子发出来本人做相似的生意，不也能够吗？虽然房主不强迫你分开，但这不是变相让租房方分开吗？
（刚开始看生意，还没到接触律师那一步，欠好意思）

lee12139029 · 发表于 2021-5-11 17:33:09

我只据说过，shopping center 涨价赶人的，没据说过街边店这么干的，房主都是喜爱坐家里收钱的人。
我感觉 option 的合同自身曾经防止了这个问题了。你不拖欠房租，不毁坏房子不修，房主没有权益终止合约的。否则订option就没意义了。你的这个耽心是过剩的，然而假如15年的合同都完结的时分，是有这个危险的。

你假如才开始看，先不必管这个问题。option也是租约的一部份。5年和5年之间的续约都是要提前半年，最晚不克不及晚于3个月前，你必需要书面告知房主，你想续约，就行了。他不克不及拖。

happy2004 · 发表于 2021-5-11 17:35:12

昨蠢才听一个亲威说她的敌人做烤鸡店，房主不愿再续租，店也就卖不出去，现在买店花的钱就这样没了，幸而曾经回了本！

依俪 · 发表于 2021-5-11 17:37:08

真是谢谢了，从你这里学到了不少相干常识，谢谢你的自私贡献！
祝你生意兴隆！

temp66 · 发表于 2021-5-11 17:40:41

再也不续租，是原来的合同整个完结了吗？仍是说，是合同里还有option没履行完就再也不续约了呢？这两种状况差异是较大的。假如是后者，就是我先前所耽忧的状况了。应该是前种吧。

lvlai · 发表于 2021-5-11 17:44:20

还有，我想查看卖家三年以内一切的销售和进货数据，中介和卖家有责任提供吗？
目前中介给我看的只是几周的单据，但我以为这个没多大作用吧，做假很容易的。
买个生意要斟酌的环节和要素可真不少啊。

反清復明 · 发表于 2021-5-11 17:48:28

不要再纠结 option 的问题了，个别一个option就是5年3年，没有10年，20年的。生意都不做了？？？

进货数据看的懂吗？我反正没教训，看不懂。

你需求找中介要近两年的 profit and loss statement，次要看外面的cost 部份，由于taking一定多少会有水份，cost一定是准确的，或者是最大可能的收入。
taking就数人头，看买货色的都买多少，估量一下只能。这样，加重cost，就是收益了。你找旧帖子看看吧，得多货色之前都有人说过了。

浪子星 · 发表于 2021-5-11 17:52:03

mark

wwwdjcom · 发表于 2021-5-11 17:54:56

mark

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