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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 竟然没有人贴房价 这世界变了么

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    竟然没有人贴房价 这世界变了么

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    2022-4-9 21:13:47 7628 23

    Monthly mvmt%
    www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

    Sydney                                       -0.1 %        
    Melbourne                              -0.2 %        
    Brisbane and GC                          2.2 %        
    Adelaide                                           2 %        
    Perth                                           1 %        
    5 capital city aggregate                0.4 %        
    Darwin                                     0.7 %        
    Canberra                                        0.8 %        
    Hobart                                        0.3 %      
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    全部回复23

    goingtouq 发表于 2022-4-9 18:05:37

    goingtouq 沙发

    2022-4-9 18:05:37

    比来听不到甚么成交价超指点价20-30%的声响，卖家预期也在升高，这周我曾经收到两个中介说卖家升高指点价的短信，然而目前尚属横盘，卖压还未发生
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    stone1022 发表于 2022-4-9 18:17:41

    stone1022 板凳

    2022-4-9 18:17:41

    布里斯班还在涨
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    fsraimy 发表于 2022-4-9 18:26:54

    fsraimy 地板

    2022-4-9 18:26:54

    布里斯班还在涨
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    Artemis0655 发表于 2022-4-9 18:34:29

    Artemis0655 5#

    2022-4-9 18:34:29

    横盘能拿得住就不会跌，拿不住的要甩。然而过来两年上车的固定利率都对比低，可能需求两年后才看到显著的影响。
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    totalbb 发表于 2022-4-9 18:45:20

    totalbb 6#

    2022-4-9 18:45:20

    相持阶段
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    1230975 发表于 2022-4-9 18:50:34

    1230975 7#

    2022-4-9 18:50:34

    这类短时间涨幅意义不大，悉尼暴雨，有些地势的房子，保护没做好，都得被淹，当初就等天晴了，修一下，提价卖了。而布里斯本，你也得看详细房子的价钱， 最首要的是，他们的天转晴了。
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    x4cudzg 发表于 2022-4-9 18:59:04

    x4cudzg 8#

    2022-4-9 18:59:04

    利率还没加到位，刚开始呢，到5的时分卖压马上就出来了，很理想的

    5月上旬做好利率大幅度晋升的筹备
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    ansonhsu 发表于 2022-4-9 19:13:57

    ansonhsu 9#

    2022-4-9 19:13:57


    比来浮动都跌了
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    maomaoball 发表于 2022-4-9 19:24:05

    maomaoball 10#

    2022-4-9 19:24:05



    谁去看浮动啊，随意零碎敲一下不就进步了
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    amphithoe 发表于 2022-4-9 19:36:38

    amphithoe 11#

    2022-4-9 19:36:38


    再随意敲一敲不就上去了
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    jasonye 发表于 2022-4-9 19:40:11

    jasonye 12#

    2022-4-9 19:40:11


    实际状况是下来太容易，上去的时分扭扭捏捏至关不甘愿，生怕少赚一个铜板
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    donlee999 发表于 2022-4-9 19:44:14

    donlee999 13#

    2022-4-9 19:44:14


    有情理
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    michelle_deer 发表于 2022-4-9 19:54:49

    michelle_deer 14#

    2022-4-9 19:54:49


    实践上是这样，但你疏忽了银行也是开门做生意，需求向股东们交待

    浮动低于同期固定，正阐明了银行预期接上去利率要涨。浮动若是仍旧高于固定，大家都跑去固定，今后一段时间内加息只能加个孤单
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    softwareboy 发表于 2022-4-9 20:04:29

    softwareboy 15#

    2022-4-9 20:04:29


    我以前就是做银行的balance sheet 当初做regulatory
    以前极低的固定有两个缘故
    第一央行2020年TFF提供0.25%有限资金银行拿票去repo而后固定利息贷出去 这些资金2021年6月最初一次请求
    第二是固定存款对银行有本钱的 银行要swap出去 由于美国升息yield curve变动 致使本钱回升
    个别来讲浮动都比固定低 和本钱无关

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    7586215 发表于 2022-4-9 20:08:44

    7586215 16#

    2022-4-9 20:08:44


    2020年以前，好像也是固定低呢？
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    75763625 发表于 2022-4-9 20:14:24

    75763625 17#

    2022-4-9 20:14:24

    Chatswood 的二房UNIT又拍卖破纪录了
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    爱情裸得慢 发表于 2022-4-9 20:21:14

    爱情裸得慢 18#

    2022-4-9 20:21:14


    我的了解是这是借贷单方的对赌行动

    固定利率根本上反应了市场对将来民间现金利率以及规范浮动利率的预期。假如市场预期民间现金利率会回升，那末固定利率会较同期浮动利率高，由于贷方以为浮动利率在将来可能会回升。 假如市场以为民间现金利率将在将来降落，浮动利率也会随之降落，那末固定利率就会比浮动利率廉价。
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    appleyoyo 发表于 2022-4-9 20:29:23

    appleyoyo 19#

    2022-4-9 20:29:23



    不成能是across the board 固定低
    有一段时间yield curve无论怎么看都很平
    所以譬如一年fixed价钱结合促销战略比过后浮动低是有可能
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    ycqzt322 发表于 2022-4-9 20:34:51

    ycqzt322 20#

    2022-4-9 20:34:51


    谢谢分享。 期待当前多分享一些跟银行利息无关的干货。
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    albertx 发表于 2022-4-9 20:49:00

    albertx 21#

    2022-4-9 20:49:00

    悉尼对比价钱高的地域曾经提前几个月进入调剂和淡漠了，价值高地还有一点热心
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    kao7fens 发表于 2022-4-9 20:54:03

    kao7fens 22#

    2022-4-9 20:54:03

    美国2年期的国债目前是2.46，根本上低于这个利率的利息在放贷的，都是在亏钱的，这么做的缘故无非就是再诱多。
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    精彩就好 发表于 2022-4-9 21:06:12

    精彩就好 23#

    2022-4-9 21:06:12


    都说买房得话，投资房，再等等
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    albertx 发表于 2022-4-9 21:13:47

    albertx 24#

    2022-4-9 21:13:47


    反观历史加息图 每次加息没有多少的 达到目的就会降上去 所以房价始终是回升曲线 所以 固定的也纷歧定就可以乐得出来 都是在赌 反正前十年但凡固定的都后悔了
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