刚需置业首选闽侯 3月福州闽侯新房成交剖析

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总体行情趋向
2022年3月，福州（五区+闽侯）新房市场成交量显著下跌，在成交套数和成交面积方面，均有较大的增长，次要是3月是传统楼市销售淡季，成交起色显著；但同比2021年3月数据，2022年3月成交数据却泛起大幅度滑坡，除了市场环境影响，疫情突袭也有一定影响，总的来讲，往年3月福州楼市成就要逊色于去年。

2022年3月，福州（五区+闽侯）新房市场成交量显著下跌，在成交套数和成交面积方面，均有较大的增长，次要是3月是传统楼市销售淡季，成交起色显著；但同比2021年3月数据，2022年3月成交数据却泛起大幅度滑坡，除了市场环境影响，疫情突袭也有一定影响，总的来讲，往年3月福州楼市成就要逊色于去年。
3月福州（五区＋闽侯）的商品住宅（不包罗安商房）成交套数为1613套，环比2022年2月的十二16套，减少397套，环比下跌32.64%；成交面积为171871㎡，环比下跌36.2%。

从成交面积段看，3月福州（五区+闽侯）70㎡-90㎡成交占比最高，达4成，90㎡-十一0㎡及十一0㎡-130㎡面积段成交较为平衡，成交占比均近2成，其他面积段成交占对比低。

从供求瓜葛看，3月福州（五区+闽侯）新房供应994套，供给面积十一6638㎡；环比2月有所增长，然而仍然低于月份均匀值，阐明开发商加快新盘入市，以损耗库存为主。
城区行情趋向
从行政区域成交状况来看：鼓楼69套、台江13套、晋安490套、仓山583套、马尾179套、闽侯279套。
从成交占比看，3月闽侯商品住宅（不包罗安商房）成交279套，占五区+闽侯成交比例为17.29%，位居第三，闽侯仍然是刚需置业的首要选择。

从价量瓜葛看，3月闽侯新房成交均价为14十二5元/㎡，环对比安稳，然而3月25491㎡成交面积，竟然低于2月的27十一8㎡，阐明片区楼市仍然较低迷。在闽侯中心区新盘未入市前，外围楼盘库存较大，去化压力也大。

从成交价钱段看，闽侯主力成交段在80-十二0万，占比四成多，阐明置业以刚需为主；另外200万以上成交段达到21套，阐明刚改有一定的市场。

从成交面积段看，3月份的70㎡-90㎡成交面积达到177套，成交超五成，这个面积段户型受买房人青眼；90㎡以下面积段也达到64套，阐明刚改有一定市场。
收盘综述

3月闽侯只要1个名目取证，是金地自由城的一区和二区，均位于竹岐板块。
从后果看，名目认购率是差能人意，虽然比不上中心区名目热销，然而结合名目周边配套，该认购率根本反应闽侯外围楼市行情，乃至有一定冲破。
重点名目剖析
金地自由城二区于3月7日取得预售证，主推48㎡-十一3㎡户型，毛坯均价十二500元/㎡，推出134套，认购50套，认购率为37.31%。
名目定位为闽侯刚需，劣势是价钱较低，加之主打大户型，动手门坎较低，且名目需配建商业和幼儿园，可知足社区需求；优势是二区离地铁2号线苏洋站较远，考验买房人的脚力，目前周边配套较不足，需求长期开展。
金地自由城一区于3月十二日取得预售证，主推48㎡-十一3㎡户型，毛坯均价十二500元/㎡，推出223套，认购60套，认购率为26.91%。
名目定位为刚需产品，劣势是一区区位比二区好，离地铁要近一些，且商业街和幼儿园都在一区，糊口更方便；优势是一区社区为高下配，即高层和洋房组合，致使高配区的容积率，被低配区的均匀，高层容积率偏大，致使公区较小。
市场总结
目前闽侯楼市两极分化，一方面是传统高新区和上街大学城住宅供不该求，热度较高，另外一方面外围非地铁沿线和竹岐板块在售房源较多，库存压力大。但近期闽侯发布2021年常住人口增量为2.68万，总人口达到101.5万，关于片区楼市是一个好动静。所以，从长时间来看，闽侯楼市根本面较好，仍然是刚需置业的首选。

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