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2022年第一次集中供地，长沙土地市场泛起回暖迹象，时隔10个月，再次泛起“熔断”地块。
4月十二日，长沙市2022年第一批集中供地收官，22宗涉宅地块整个胜利出让，总出让面积约十一9.2万平方米，揽金约173.9亿元。详细来看，19宗地块底价成交，1宗溢价成交，此外有2宗溢价15%，触发“熔断”进入摇号出让环节。本次“熔断”摇号的地块分别是岳麓区滨江新城片区的017号地块、岳麓区洋湖片区的018号地块。
与2021年第二、三轮集中供地比起来，长沙往年首轮集中供地显著升温。回顾2021年第二次集中供地，长沙市挂牌29宗地块，16宗地块终止出让后，13宗地块挂牌出让，终究3宗地块流拍，10宗地块均以底价成交；2021年第三次集中供地，长沙市共挂牌26宗地，3宗地快提前终止出让，终究1宗地块溢价8%成交，其他22宗地均底价成交。
值得留意的是，为了进步开发商拿地志愿，长沙此次对土地的出让前提进行了多方面的调剂。例如，调低出让地块商业比例、放开消售限价。
“熔断”摇号的017号地块曾在2021年长沙第二轮集中供地时中止出让，过后挂牌的销售限价为14800元/平方米，土地性质为商住用地；往年长沙首轮土拍将其从新上架，地块土地性质调剂为纯住宅用地，且销售限价按照开发质量等要素进行价钱监制。
雨花区洞井村026号地块也是去年出让的“回炉”地块，在去年第三批集中供地中初次推出时，该地块含有1.48%的商业比例，且需配建5.2万平方米的保障性住房；而此次从新挂牌，该地块则勾销了保障性住房配建，调剂后为一宗纯住宅用地，而且地块中减少了一所幼儿园配套。终究，该地块以5.8亿元被红星实业竞得。
长沙本次出让的22宗地块中，13宗地块设置了最高销售限价，另有9宗地块不限价，均是按照开发商质量或者根据长沙市政策进行价钱监制，值得留意的是，这9宗不限价的地块都散布在岳麓、天心、雨花等长沙核心区。
此外，长沙此次出让的地块均为小幅用地，除了天心区湘江小道以东、殷家冲路以南的014号地块为31.8亿元出让外，其他地块的出让价钱均在10亿元摆布，而这一定水平上减缓了企业的资金压力。
据悉，此次参预报名的房企达50多家，房企拿地踊跃性有所进步，不外，从拿地企业来看，竞得者仍以国、央企和中央平台为主，民企多以协作形式联结拿地，且数量未几，国、央企和城投平台共竞得16宗，民营房企竞得6宗，民营房企分别是德奥地产、旭辉团体、千盛商业、运达团体、红星实业、中港地产。
近期，除了长沙，多城都在土拍环节给开发商让利。例如，广州、深圳两地都公布了2022年第一批集中供地的布告，深圳本轮集中供地对部份地块进步了销售限价，例如行将出让的光明区凤凰街道A503-0095地块，比拟去年第二次集中供地中出让的相邻地块，销售限价进步了4500元；而广州则勾销了对房企要求较高“三限地”。
截至4月13日，全国已有北京、青岛、福州、合肥、厦门、重庆、武汉等9个城市实现了2022年第一轮土拍，各城市也经过多种形式升高参拍门坎，升高房企压力。例如，重庆本次集中供地在付款进度方面多要求1年内付清，较此前的3个月大幅延伸；南京首轮集中供地将包管金比例下调至起始总价的20%，部份地块的土地出让金缴款期限延伸至6个月乃至更长；合肥本轮土拍升高了保障性住房配建比例、增加了绑缚配建地块的数量，32宗地快仅有7宗地有配建保障性租赁住房要求。
明源地产钻研院表现，从实现首轮拍地的城市来看，目前房企拍地热心较去年下半年是有所上升的，不只流拍率在降落，溢价率也在上升，虽然国央企还是拿地主力，部份民企也已出手。跟着往年土拍前提放宽，以及各地楼市政策的反对，土地市场的决心也正逐渐修复中。 |
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