project home 要留意哪些圈套

popcorn0906

第一次建房，向想诸位有教训的兄弟姐妹们征询要留意哪些潜伏圈套，包罗本钱，资料，和修建品质。想斟酌metricon.

funbou · 发表于 2022-4-24 14:56:04

在悉尼？有看中的房型吗？

gimy2006 · 发表于 2022-4-24 15:01:44

37MF

elizabethcc · 发表于 2022-4-24 15:15:05

真实悉尼。

huxiaolululu · 发表于 2022-4-24 15:24:38

作为builder，每天和人谈合同签合同，project home的合同简直每句都是圈套。
Project home的套路很简略，让你选个户型，给个廉价报价，你感觉捡了廉价，之后四处都要加钱。
假如他们真能这么优惠，那谁来付他们的reception，display，还有宏大的team。固然是消费者了。
对在行来说很难钻研，做好被宰的心思筹备

coco-melody · 发表于 2022-4-24 15:35:34

楼上正解，有身份吗？间接买一个二手的就能了

ufol4oy · 发表于 2022-4-24 15:45:20

我感觉不要把builder看成朋友，下去就“圈套”甚么的。builder应该是你的partner，你们有各自不同的集体利益，你为房子，他为赚钱。然而求同存异，你们有一个独特的指标就是造一套合同规则规模内的房子。

劝你多理解一些造房的步骤，和根底价到合同价之间会减少大略多少钱，分别是用于upgrade甚么选项。造房两头容易无视和泛起的问题。后续还要筹备甚么款项。好比landscape，窗帘，家具。

做好筹备，有理无力的和builder协作。不要把builder看成朋友。做好作业，协作的心态。

guozhichen · 发表于 2022-4-24 15:54:54

此外，虽然有人不喜爱project home是批量出产，没有“共性”，然而我以为ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ有它好之处。　

ｃｕｓｔｏｍ　ｄｅｓｉｇｎ的ｈｏｍｅ，因为是按照客户的定制要求专门ｄｅｓｉｇｎ出来的，而提出定制要求的客户，少数基本没有根本的修建设计常识，提出的定制要求，或许公道，或许是抓了芝麻丢了西瓜的要求。设计周期远远低于ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ。设计很容易挂一漏万，仓皇之间，很难顾及周全，而设计中没斟酌到的缺点，往往一时难以发现，比及发现时，曾经是木已成舟，并且是按照你本人要求ｓｐｅｃｉａｌ　ｄｅｓｉｇｎ的，有苦难言。

而ｐｒｏｊｅｃｔ　ｈｏｍｅ，个别是精雕细琢出来的房型，得多细节斟酌对比成熟，而且在批量出产中，关于发现的问题及时修改，很快就会达成一个对比成熟的房型。个别没有大的设计失误。

再说了，房子不同于衣服，讲求的是房型设计公道，使用便利，不存在“撞衫”的问题。除非地形对比特殊，或者是有强烈欲望要形成某种特殊房子的，才去选择ｃｕｓｔｏｍ　ｄｅｓｉｇｎ的房子。

llcomet · 发表于 2022-4-24 16:06:18

兄弟略显夸大，不然每一年就不会造这多样板房。
但加谨慎，好好做作业绝对有须要。

ivychen0325 · 发表于 2022-4-24 16:21:06

倡议你能够问大家一些对比实际的问题。好比你造的房子，根底价是多少？最初的合同价是多少？ｕｐｇｒａｄｅ了多少货色。造房傍边泛起了甚么问题。

这些问题的谜底，或许会对你帮忙更大。

dvkihoj · 发表于 2022-4-24 16:30:08

没有啥准则（好比土壤品质，地势）问题选择project house仍是省心的。

CAISO之恋 · 发表于 2022-4-24 16:44:09

之前曾犹疑过是间接买个现成的房子，所见即所得。仍是ｓｔａｒｔ　ｆｒｏｍ　ｓｃｒａｃｈ去造一所房子。

通过了造房的进程，关于房子有了对比深的意识。之前看二手房，只有是新的，都感觉好，当初再去看二手房，能看出许多问题，和鸡头鸡脚之处。有许多人造房时就是打算造了间接出手的，外面各种选材选料，可想而知。假如之前去看，是看不出来的。

一样的货色，好比ｌａｎｄ　ｓｃａｐｅ的ｇａｒｄｅｎ　ｅｄｇｅ，挡土墙，就有高中低几档不同的资料分别对应不同的价格，全部房子各种差异上去，上上下下，价格差异太大了。这都是之前看二手房看不出来的货色。

还有人在造房过程当中泛起一些问题，知道有问题，然而眼下几年问题不会浮出水面的，就尽快卖掉。接手的下家从外表上基本看不出有甚么不合错误。这个“烫手的山芋”就这么被“接盘侠”接上来了。

所以说，阅历过了造房之后，假如再买二手房，会子细郑重许多。

songxuanpublic · 发表于 2022-4-24 16:51:40

不太赞成这个观念。
project home的户型只能反应外部规划，不克不及反应朝向和周边环境瓜葛。我见过不少project home的房子，一放进site就变惨剧的。好比全部朝向反掉的。

kenwp · 发表于 2022-4-24 16:58:49

规规矩矩买二手房吧，样板房看着再好也不是你的房子，老房子个别都是有设计的，朝向跟规划相干跟透风采光都无关系。再说用料和工艺你懂么？列一堆不懂的货色您签不签？何苦拿本人的房子做实验品

阿利88 · 发表于 2022-4-24 17:05:03

Project Home未便宜，货色也欠好，仍是斟酌一下Custom Design的吧，最少会根据你的地来斟酌，也不会upgrade乱免费，最首要的是和街坊不会撞脸。

stephenni · 发表于 2022-4-24 17:12:53

project home和你看到的display home彻底是两种货色，期间的差异就是给你的报价单上每一个项都要加钱

wonderful-girl · 发表于 2022-4-24 17:24:53

选择project home时的确要留意“从外往里”选择房型。先按照自家的地势和里面大环境抉择好比阳台要在后面仍是前面。哪边有view要选择有窗户的房型。定下这些大准则，再选择房型。

oniongirl64 · 发表于 2022-4-24 17:39:04

我劝你不要找meticon，咱们就是找了他们，一开始甚么都好的，不说后面了，都是坎坷，各种加价（并且是在理由的），那也算了！开始建房就要命了，给咱们建了木框架后却始终不建屋顶！始终催始终催对方始终许诺得多次却没有一次兑现！一拖就是两个月，当初木框架在里面日晒雨淋都发霉发黑，只有承重的竟然有的都歪掉了！始终投诉都没用，最初就间接说没方法，不知道何时会有人干活，一个彻底不知道何时有人施工的修建商你还选吗？里面都后悔死了！！！

onlyma · 发表于 2022-4-24 17:45:57

要想建品质好的房子，倡议选Binet home，品质绝对是最佳，不会偷工减料，然而建房价钱估量也是最高的，我当初住的是binet home建的房子，前段时间地毯换地板，掀开地毯后，铺地板的徒弟说二楼房梁好多啊，没见过这么多的，building inspector 看过房子后说，细节做工材质还有用料都是他看过最佳的，得多细节假如不是房子有我本人都想不到，并且我在山区，山区总有人说迟早室内温差大，尤为冬季，可是我住的房子温差很小，我想可能保温做的好，用料特别多吧，有些时分房子都长得同样奢华，可是真住进去了，好坏本人觉得很显著

huqqhuqqhuqq · 发表于 2022-4-24 17:57:08

赞同，假如怀着敌意，感觉builder四处坑你钱，到最初是本人累，他人也感觉累，他人感觉你不知知足，你感觉builder不会沟通

小轲 · 发表于 2022-4-24 18:11:52

学习下

brightly_lif · 发表于 2022-4-24 18:17:16

也在斟酌metricon 楼主起初跟他们协作了吗

我爱我我家 · 发表于 2022-4-24 18:32:16

Metricon比来不是有负面旧事吗

https://www.google.com/amp/s/amp.abc.net.au/article/100906402

vanwong · 发表于 2022-4-24 18:45:03

我盖过两次project home, 一个是跟clarendon, 一个是kurmond homes, 都十分欢快,没有甚么太大圈套, 也没有太多要加钱之处. 品质也都是不错的, clarendon的阿谁十一年了,没有任何构造问题, kurmond homes这个就更好了,由于咱们选的资料都要比第一个要好一些. 我是感觉找大builder, 烦心事就会少得多. 当年我跟clarendon签好合同当前,在product review网站上看到全是差评,就很耽心的问了他们的sales, 他们说在网上评论的都是在过程当中有一点小纠纷的,确定是不爽了,开心满意的客户占大少数,但开心满意的就很少去网上写好评了.

grace86 · 发表于 2022-4-24 18:53:52

楼主，大的project home builder个别品质不会有问题。
project home builder首先会看你的地，假如他们没驾驭他们不会接。
而后他们的样板房和实际base price出来的房子是两码事。base price double都纷歧定能盖出样板房，这要有心思筹备。
假如你的site前提不错，你本人又对外观，户型没有特殊要求，那末project home是最省钱的。我本人对比过相似面积，相似装修，差未几的地块前提，两方的样板房造价，大project home builder能比好的custom builder廉价20万摆布。
project home费钱之处在于：
你要修正他的户型，扩张减少功用多收钱，放大增加功用少退钱；
你在内装环节：各项降级会大出血。说白了根据样板房照方抓药的话，不论甚么builder都未便宜，1m以上也是正常的。
此外是办事：大project home builder都很忙，办事回馈很慢要本人追，得多货色事无巨细都要本人想，否则builder就默许你都知道，特别是内装环节。custom会好一些，有些细节可能提前按照教训就给倡议了。好的custom builder你能当甩手掌柜。不外说究竟，其实也反应在价钱上。
再一个很首要之处：大project home builder在地基和建材上给你选择的空间简直没有。举个例子：Metricon和Clarendon应该都只能用waffle pod slab，但能够要求降级。custom能够选raft slab或者infill slab for double brick。project home builder根本不造双砖，custom builder 有造有不造的。我接触过的custom没人提过钢混框架构造，但我置信违心造的未几。你有相似要求的话，只能找custom，这也算是project home builder的缺陷之一。

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