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眼下的疫情封控，让安慰“猛药”难以显著发扬效率。市场在关注安慰的短时间成果同时，更需求关注房地产行业在后疫情时期的定位。
2022年的中国经济走势伴有着上海封城而泛起了戏剧性的逆转，与此同时，市场此前始终在向往的房地产市场的复苏也开始面临更大的疑难。中央政府开始松绑楼市政策的面前，一方面标明房地产市场关于“稳增长”的首要性和须要性，另外一方面则更让人疑心房地产市场的传统逻辑是不是开始泛起变动。
首先能够大抵肯定的是，上海封城关于当地房地产市场象征着短时间和中期的两个潜伏利空。首先，遭到疫情封控的影响，少量的房地产买卖自愿推延或勾销，正在开发的得多名目也不能不用复工，这显然是一个短时间的利空。从中期角度而言，上海这个在过来两年中中国房地产市场中最为炽热的城市，是不是会见临着外来人口流入的增加，进而影响当地楼市的前景，则是另外一个值得关注的话题。
从上海封城推展开，全部经济流动曾经开始遭到明显冲击，这样的冲击不只体当初上海以及周边的华东城市，也开始逐步影响全国。从乘用车销量来看，4月份的乘用车销量大略率会同比上涨30%，与此同时，30个大中城市的商品房销量在4月份也泛起腰斩，持续连续着第一季度以来的低迷表示。
这样的数据也象征着，经济曾经遭到了疫情防控的重大冲击。假如疫情可以在将来几个月失掉逐渐管制，稳增长的首要性天然也会回升。而在简直一切推进经济增长的政策和行业中，房地产市场是公认的最为首要的抓手，简直没有之一。
从各地纷纭出台的房地产市场相干搀扶动作来看，中央政府依然对房地产市场寄与了很高的冀望。升高首付、放松限购限售成了本轮政策松绑的主流，与此同时，部份商业银行也调低了典质存款的按揭利率，这也象征着房地产市场的融资情况泛起了改良。
这样的政策是不是能帮忙房地产市场，咱们只能比及疫情之后能力做更好的判别。但有一点大抵能够肯定，房地产市场的复苏过程曾经遭到了疫情的拖累，市场本来以为的房地产市场会在往年下半年企稳的判别，显得过于乐观。笔者以为，假如疫情能在第二季度遭到较好的管控，那末房地产市场可以从第三季度逐渐泛起修复，但将来的走势依然存在至关的不肯定性。这样的不肯定其实体当初几个方面，第一是疫情是不是重复，第二是居民支出预期能否放弃安稳，第三则是货泉宽松是不是会由于美国加息而受限。
关于本就费事缠身的民营开发商而言，房地产市场的复苏推延，天然不是一个好动静。由于这象征着企业的现金情况将泛起进一步的好转，假如本身造血才能持续降落，金融市场的投资者也会大略率选择规避，这将带来新的“双杀”场面。
关于中央政府而言，房地产市场的继续冷落，也象征着卖地支出这一首要的财源将不成防止泛起下滑。基于往年的整体格式，市场本就判别中央政府的卖地支出将泛起显著的下滑。在上海封城之后，置信这样的场面将会更为严厉。这一方面是由于总体地产市场和经济的不肯定性加大，开发商也会在拿地时放弃至关水平的小心。另外一方面，上海始终是卖地小户，遭到封城影响，上海往年的土地出让支出必将要大幅下滑，这将会对全国的土地出让支出发生釜底抽薪的成果。
整体来看，遭到疫情的冲击，市场年终关于房地产市场在往年下半年泛起明显复苏的判别曾经根本落空。但关于经济和市场而言，更为需求关注的是，这样的一种“落空”是不是代表着将来的房地产市场的政策安慰将再难重现“速效救心”的神奇。举一个不是很失当的例子，这会不会如“印花税下调”个别，无庸讳言，这一政策对股票市场的安慰力度在眼下简直能够疏忽。
在过来的10年中，房地产市场曾经泛起了微小的构造性变动，人口增速下滑以及人口构造向重点城市集中，是这个构造性变动的首要特点，这让房地产市场的增量逻辑显得再也不顺畅。从一定水平上而言，2015年摆布开始的棚改在一定水平上是对这类构造性变动的应答，经过货泉化棚改，少量的三四线城市的库存被消化，在这个过程当中，以民营房企为代表的大范围成片开发成了市场的一个首要标的目的。时至今日，得多城市的库存再度回升，但年老人口却显著流失，此时的“去库存”显得更为艰巨，更为首要的是，即便库存能够经过各种形式消化，但将来这些城市的房地产市场将走向何方？笔者以为，一个大抵的论断是，大范围的成片开发将难认为继，这也象征着房地产的投资总量将很难再度回升。
假如说市场本就在始终期盼房地产的安慰政策来减缓经济上行的焦虑，眼下的疫情封控让这一剂“猛药”难以显著发扬效率。但换个角度看，市场在关注房地产安慰的短时间成果的同时，可能也更需求关注房地产行业在后疫情时期的定位。在人口总量大抵放弃不变、老龄化减速的过程当中，房地产的增量逻辑简直曾经减退。关于GDP这个增量数据而言，房地产的奉献度可能也是无限的。
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