狂降1.2亿，赔本甩卖豪宅能救富豪大佬们的生意吗（组图）

叮叮

从这些卖房富豪们所处的行业里，你能看到时期车辙的印痕。恒大许家印，涉足P2P理财与地产；“为梦想窒息”的贾跃亭，进行了互联网式的自觉扩大；华谊兄弟王中军，则是身处在寒冬中的影视业……
而他们售卖的房产，成了这个“云端坠落”故事的注脚。

没有永久的客人

轰隆隆的声音又传来了。不必看天，Cody也知道，一架直升机刚从300多米高的停机坪上腾飞了。
腾飞地是深圳最低廉的地产、最顶级的豪宅区——深圳湾1号。它坐落在紧邻深圳湾内湖46000㎡的土地上，70-338米高的玻璃幕墙筑起2栋写字楼、6栋商务公寓。楼脚下，海滨生态长廊弯曲出15千米，碧绿的淡水连着天际，对岸就是香港。
得多人都知道，许家印、马云也在这里买了房。假如想意识更多的富豪，你还能够参加小区里的深湾会俱乐部，条件是成为业主，再交纳30万元的入会费（按照Cody透露，这笔入会费目前曾经涨到50万元）。深圳湾1号的大众号记载了入会后的糊口：会员们能够去T7座里“世界最高的音乐厅”听Aida Garifullina的音乐会，与银里手马蔚华、作曲家陈刚同享晚宴，登上顶层的停机坪开派对，或者选择坐一趟直升机出行……

深圳湾1号内景。图 / 网络
在中国，像这样顶级的有钱人正在变多。《2021意才·胡润财产讲演》显示，中国财产家庭具有的资产总财产达160万亿元，是中国全年 GDP 总量的 1.6 倍。
其中，具有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到 13.3 万户，比上年减少 3300 户。这些人中，75%都是企业主。讲演显示，房产，作为财产人群投资的首要组成部份，能占到他们总资产的十一%摆布。
不外，对咱们大少数人来讲，这还是一个边远的云端世界。
直到往年3月底，“许家印4亿豪宅狂降1.2亿甩卖”忽然上了热搜。先是OPPO前副总裁沈义人在微博里晒出“许家印深圳湾1号980平米物业在售“的短信，接着传言喜茶开创人聂云宸当了接盘侠。只管只是传言，喜茶也很快造谣，但其实不影响人们吃瓜的热心，毕竟，“建面980㎡，单价近28.6万/㎡，现售价2.8亿，看房验资1亿”，光这个几个数字，就足以让人们想象：
当富豪从云端坠落，会是一个怎么样的故事？
36岁的Cody也住在深圳湾的豪宅区里，同时他也是豪宅征询平台深圳房客会的总经理。深圳湾1号的故事他听过得多，好比，那套“2.8亿发售”的豪宅——
“前段时间，深圳湾1号确实有房子在卖，并且曾经卖完了。据说是买家间接分割了创立深圳湾1号的老板徐航买下的，这可能致使中介损失了四五百万的佣金。”Cody说到。不外，他不肯定，这套卖出的房子是不是归许家印一切。
豪宅没有永久的客人，类似的故事也产生在上海。王四龙在上海曾经从事洋房中介10多年了，经手了得多套上千万、上亿元的洋房流转。在他遇到过的投资客里，有人半年的时间买进了三四套单价近亿元的老洋房，也有人买进、卖出过近百套房产，通过时间的流逝，至今曾经所剩无几。
旧事里跌落神坛的故事离王四龙很近。华信动力开创人叶简明曾在拍卖前，在中介市场上发售过房产，泛海团体董事长卢志强也挂牌急售过豪宅。王四龙有客户由于机缘，接过了其中一部份的优质资产。但叶简明仍有房子被司法拍卖，卢志强则被列为了老赖，资产解冻。
互联网行业的剧烈战事，也时辰提示着裹挟其中的大佬们，“把房子都输没了”，并非一句玩笑话。2020年，贾跃亭前妻甘薇位于北京泛海国内的房产及车位被拍卖时，共有16人参预竞拍，还吸引来7万多人围观。这处房产起拍价为1545万元，通过102轮的出价，终究以2420万元成交。这一年，也是贾老板败走中国的第三年。
独一不变的是豪宅自身。王四龙常常会感慨，每栋豪宅，都有本人的一部古代史，它们或多或少阅历过战火、风雨、空置和修葺，却仍然耸立原地，迎接每一个任客人。
“他们（富豪）更像是房子的保管者。”王四龙说。
最初的选择
对普通人来讲，许多商业大佬们的财产只是一串有得多0的数字，但看他们的卖房故事，则能够让这串数字变得详细。
与你我同样，当脱离房子客人身份的那一刻，得多富豪们的表情也是繁杂的。
王四龙记得有位卖家很纠结，在签合同时提出给本人“15天的冷静期”。冷静期内能够双方面不履行合同，而且退还相干款项。但是，15天当时，房子仍是按合同发售了。王四龙很分明，“他确定是要卖的，由于他只要把这个房子的资产变现，能力有资金”。
不舍、无法，还有最初的不能不承受——走到卖房求生这一步，多是富豪们最初的选择。
恒大帝国的解体始于得多细节。好比，从2021年9月初开始，恒大的期房被曝无奈交付，理财富品宣告临时无奈兑付本金，多只债券遭受暂时停牌。只管9月10日，许家印出来抚慰人心：“我能够赤贫如洗，但恒大财产的投资者不克不及赤贫如洗！”然而三天后，数百名投资者仍是围堵了恒大在深圳的总部。
那会儿，他尚无传出卖房的动静。
恒大汽车也许一度是他的底气。2020年8月，恒大在同一天公布了6款恒驰新动力汽车，而特斯拉过来20年里一共才出了5款。
直到往年3月23号，恒大汽车的一间会议室里，许家印还在呼吁：“昼夜奋战，致力拼搏，一定要完成恒驰5的量产。”在他头顶，“大干三个月”的白色横幅更像是倒计时。

许家印现身恒大新动力汽车动员大会。图 / 网络
但是，没过几天，就传出许家印正在以2.8亿兜售深圳湾1号豪宅的动静。
与此比较的数据是，恒大目前的总负债近2万亿，至关于这样的豪宅要卖7142套。
回忆起深圳湾1号卖房动静传来的那一刻，在深圳打拼了16年的Cody生出了许多感叹：“这类房子的户型、景观在豪宅市面上都属于稀缺资源，但它的报价不高，阐明业主真的十分焦急用钱了。”
日光之下，并没有新事，互联网行业也是同样。“暴雷、造车、卖房”的故事，贾跃亭早在数年以前就演出了一遍。2016年乐视资金断裂，一年后，贾跃亭留下一句“下周回国”，回身拥抱了大洋此岸的造车梦；又过了两年，甘薇宣告本人受贾跃亭拜托，回国处置乐视债权。比及泛海国内的那套房子拍卖时，她曾经当了一年贾跃亭的前妻了。
卖房是一种自救的形式，无论对普通人仍是富豪都是同样。只不外，从蚀本甩卖的力度上，你能够看出富豪们缺钱的水平。好比融创中国的孙宏斌，他的弟弟孙宏兵的一套香港西半山的豪宅，卖了半年多，比来终于卖掉了，从2.3亿港币延续降了三次价，降到1.38亿才有人接盘。
不久前，华谊兄弟的王中军也提价了6800万港元，兜售了富汇豪庭的一套豪宅。在卖房以前，王中军还卖过画。2019年亚布力中国企业家论坛夏季峰会上，王中军坦言，“我比来卖掉了一批艺术品，拿一些现金来解决本人的活动性问题，没甚么欠好”。而2021年王中磊减持了部份公司股票，用于偿还质押融资。三年里，王中军、王中磊卖画、卖房、卖股票，有媒体在标题里写“华谊兄弟，满地找钱”。
从这些卖房富豪们所处的行业里，你能看到时期车辙的印痕。恒大许家印，涉足P2P理财与地产；“为梦想窒息”的贾跃亭，进行了互联网式的自觉扩大；华谊兄弟王中军，则是身处在寒冬中的影视业……
而他们售卖的房产，成了这个“云端坠落”故事的注脚。
眼看他起高楼
眼看他起高楼，眼看他宴来宾，眼看他楼塌了。
没有永久的富豪。这些富豪们可能也是最初才明确，“起高楼”的时辰如许鲜明，“楼塌了”的时分就有如许惨烈。
吴美芬在链家从事豪宅买卖15年了。2007年，她卖出了人生第一套房子，是位于北京星河湾的一套豪宅。她第一次踏入小区，诧异地发现，穿戴制服的保安会骑着电瓶车把咖啡送到业主家门口。法度的修建，宽广的绿地，安好的湖水，八角亭旁斗丽的海棠，还有两棵从南边运来的棕榈树，勾画了这名乡村奼女对豪宅的初印象，“好像在度假同样”“看下来特别特别好”。
买下豪宅的那一刻，许多富豪放快、爽利、豪掷千金。吴美芬记得本人开的第一单，对方看完房后告知她：“你帮我谈价钱，说好何时去签，到时分打一个电话，我就过去签。”王四龙也感觉，富豪们做决策很快，不纠结于价钱的高下。一名香港上市公司的老总，只看了一次房后就抉择买下。
Cody在2014年就到访过深圳湾1号，过后他是作为买房者去的。看房并无甚么特殊的门坎，“正常地预定、看房就行。” 在Cody的眼里，深圳湾1号里的房子，除去那几套上亿的户型绝无仅有外，其余几千万价位的房子户型其实不现实。终究，Cody没有下手。
当被问及在深圳湾1号里见到最震撼的场景时，本人自身就住在豪宅里的Cody有些犯难——他曾经脱敏了。他叹了口吻，答道：“消费豪宅、豪车这些货色对我来讲，是十分日常的行动，我感触不到（震撼），没法跟你吹嘘。我感触不到它有多好，由于更好的我也见过。”
也许，身在金字塔顶真个豪宅里，微小的财产、声望、决心像云雾个别回绕，遮盖了世界冷漠和真正的一面。
许家印的第一个楼盘，用的是600万元的银行存款，买下了广州工业小道的一块住宅用地。刚开售，首期323套房子销售一空，让许家印回笼资金8000万元。过后的他可能想不到，多年后恒大不停撬动杠杆，最终失衡，负债的金额是2万亿。
乐视2015年年中一度迫近1800亿元市值，至关于过后的9个搜狐、6个优酷洋芋。那一年的中国企业首领年会上，贾跃亭作为“胜利者”，回想起雾霾最重大的那天，本人在敌人圈里看到员工拍摄的照片，“十分的苍凉，所有都是朦胧的，所有都看不清，只要一丝亮光。”
他决心满满，感觉那丝光洁偏偏是时机。
这位像乔布斯同样穿戴黑色T恤、牛崽裤的企业家高呼：“将来真正可以改动产业、改动世界的人应该是雄鹰型的企业……咱们要成为时期的雄鹰，创始中国的将来。”
同年，乐视以4.21亿元的价钱在重庆拿下近40万平方米地块，大步疾走，进军房地产。
富豪们的光辉，老是跟豪宅、房产脱不了瓜葛。好比张旭日，也是个著名的豪宅控。《市界》曾描述他：“就像菲茨杰拉德笔下的盖茨比，上山下海，具有豪宅和游艇，稠人广坐，夜夜笙歌，搜狐大楼的玻璃外墙足以反射出100个太阳的辉煌。”
等回过神时，这位互联网教父才发现，互联网江湖里豪强四起。拿搜狐案例去海内融资的李彦宏，听过张旭日讲座的马化腾，和马云一起创建了BAT。起初TMD成为新秀（今日头条、美团、滴滴），今日头条杀出了重围，搜狐试过谈收购，张一鸣一口拒绝了。
社交、短视频、直播，搜狐都错过了风口。张旭日曾反思：“过后我以为本人是最聪明最牛的人，失去了谦卑感。”
张旭日最初一次跟豪宅发生关联，多是在2020年8月18日。那一天，张旭日在直播里卖房子。直播中，在豪宅的院子里，张旭日扮演了一个侧空翻。
那之后，他再也没有地下提过豪宅、名表、游艇。人们再看到他时，他穿戴一件皱巴巴的外衣，讲起了物理课。

张旭日直播，在豪宅内翻跟头。图 / 网络
旧王与新王
云端最高处的那拨人换了又换。
有时分你乃至分不清谁是前浪，谁是后浪。张旭日在豪宅里翻跟头之后，BAT曾经成了旧富，新贵TMD里字节的张一鸣宣告了退休，拼多多的黄峥信心投入生命迷信的畛域。
在豪宅买卖这一行业里任务了15年，吴美芬曾经能总结出富豪群体的迭代。
“20十二年以前，来买房的富豪可能是做实体的，好比有做矿业的人，他们认办事，重人情。到了2015年先后，来买房的富豪就变为了互联网人士，他们任务很忙，话很少，却很精准，最置信数据。”
吴美芬记得，有一次一名互联网大佬来看房，一边参观豪宅，一边还开着电话会议。看完房后，对方提出想要一份具体的数据表格。外面包罗房子所在小区往年的成交数额、房产经纪人往年的成交数额、同户型在卖的房子，房子的税费、总价，乃至是几点到几点的采光……最初抛出一个极具企业家颜色的发问：“你以为，这套房子会给我带来甚么价值？”
贝壳的剖析师唐代已经专门钻研太高净值人群购房的课题。他也很猎奇，买下豪宅的这群人，到底有着怎么样的特征？
为了实现课题，唐代和团队还一同看过豪宅的楼盘。同去拍视频的女共事，为了婚配顶豪的出镜，还换了一身典雅的白裙。站在五六百平米的豪宅内，团队见到了“比自家主卧还大的洗手间”。固然，他们也去到过万柳里的蜂巢社区，见到一家三口蜗居在40平米的房间里。在这片蜂巢社区的不远处，就是柳传志入住的豪宅小区——万柳书院。
不外最初，由于种种缘故，课题只做了一半。分割到那些顶级豪宅的真正购房者太难了。贝壳钻研院统计，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅买卖中，成交额在3000万以上的仅占2.55%。而这一小撮人，在贝壳外部拥有极高的数据窃密度。
但无论豪宅换了几代客人，一个不争的事实是，哪怕是在疫情中，豪宅的成交量也在增长。2021年上半年，3000万以上的顶豪累计成交十二50套，同比增长32%。
这象征着，豪宅的发售量和购买量，都在变多。
“关于能买下几亿豪宅的富豪们来讲，谈不上兜售，就是换房。”往年年终，深圳双玺花园就演出了逢凶化吉的故事。两套总市值高达1.6个亿的豪宅行将被拍卖，正当富豪们筹备参预拍卖时，业主与债务人达成为了和解，紧迫中止了拍卖。
“在深圳这个中央，目前我所知道的守业者里，谈不上有谁‘眼看他高楼起，眼看他楼塌了’。”Cody说，他只给出了两个失败的例子，一个是做P2P暴雷的老板，另外一个是挥空家底的富二代。
作为豪宅的业主和从业者，Cody乃至感觉，“兜售豪宅”和“卖房求生”，自身就是个伪命题。有的时分，富豪们的公司所欠下的债，并非卖几套豪宅就可以解决的。
换句话说，即便这些顶级富豪被逼到卖房的境地，他们比起普通人，也仍然是富豪。
好比贾跃亭“贾布斯”，在美国过着“凄惨”的破发生活——按照贾跃亭请求破产的文件，他租住在OCEAN VIEW公司在帕洛斯佛迪半岛购买的5处房产中（详细住哪一处未透露），房钱每个月约70万元人民币。
这所豪宅与中国之间，隔着一全部太平洋。对岸，新王们的豪宅故事仍在演出。

图 / 电影《华尔街》
（应受访者要求，文中唐代、吴美芬为化名）

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