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跟着典质存款利率的下跌将更多的购房人挤出市场，美国的房地产市场终于开始降温。但与新冠疫情发作以前比拟，竞购仍旧剧烈，并且竞价大战在房价最高的部份地域持续如火如荼地展开。
在过来两年的大部份时间里，可发售屋宇的库存一直处在历史最低程度。新冠疫情早期，在低典质存款利率和新近程办公选择的带动下，购房人涌入房地产市场。这致使美国的待售屋宇数量大幅增加，屋宇库存量一直未能彻底恢复。
虽然从美联储（Federal Reserve）的数据来看，目前的典质存款利率曾经很高了，从2021年4月的3.04%下跌到5.十一%，但在供给无限的状况下，需要仍旧低落。
初期迹象标明，更高的典质存款利率开始让潜伏购房人消除进入市场的动机，市场竞争略有减缓。但一般市场的竞争仍旧剧烈，并且竞价大战并未完结。
竞争增加
在线房地产公司Redfin的最新讲演称，往年3月的新房竞购率从2月的67%小幅降落到65%。竞购率是按照获取超过一个出价的房源数量计算出来的。据该公司视察，这是自2021年9月以来，该数字初次泛起同比降落。
竞争增加是房地产市场开始降温的一个症结目标。在2021年3月至2022年3月期间，房价下跌了19.2%，均匀房价创下历史纪录。
自往年3月以来，美联储逐渐加息以应答恶性通货收缩，并且在4月，房价下跌近20%，令其余大宗商品8.5%的价钱涨幅黯然失色。
竞争增加代表美联储的战略开始失效，但房源竞争率降落2%的变动幅度其实不大，并且其实不象征着近期内房价会上涨。
竞价大战仍旧存在
在价钱继续下跌的房地产市场中，更高的典质存款利率象征着购房人更少，进而将增加竞争。
不外虽然屋宇需要降落，但库存量仍旧较低，并且待售屋宇供给远低于新冠疫情发作以前的正常程度。
2020年4月，只要41%的房源吸引了竞价，但当初这一比例却达到65%。
虽然全国性的竞价大战在比来几个月初次泛起了降温的迹象，但在某些地域的房地产市场竞争仍旧剧烈。据Redfin统计，在圣何塞和波士顿等房价涨幅最大的几个美国城市，竞争率超过了75%。这些城市的房价更高。许多城市的房地产市场逆势而动，竞价大战非但没有增加，反而愈演愈烈。
奥斯汀在2021年的屋宇竞争率下跌超过21%，创下最大涨幅。圣安东尼奥房地产市场的竞争率也下跌了近16%，波士顿、圣何塞和迈阿密等城市产生竞价大战的频率进步了超过6%。
全国竞争增加是个好迹象，标明房地产市场开始降温，房价下跌可能很快加速。但若市场上的屋宇库存不减少，泛起竞价大战的频率就不太可能恢复到新冠疫情发作以前的正常程度。（财产中文网）
译者：刘进龙
审校：汪皓 |
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