|
|
21世纪经济报导记者 李果 成都报导
4月28日，地产钻研机构世邦魏理仕公布2022年一季度成都房地产市场讲演。
就总体状况看，世邦魏理仕东北董事总经理谢凌以为，跟着成都经济和商业地产市场不停成熟，投资窗口开启，都市圈建立、城市更新及人口活动等长时间趋向将发明更多可投资时机，并给予投资者更多元的选择。跟着行业调剂与整合衍生新赛道，成都优质写字楼需要仍有较强撑持，年内高质量供给将焕发城市新引力。商业方面，跟着少量首店的停业，稳固了成都批发物业市场活气。
分行业看，在写字楼市场方面，受疫情及在线教育退租潮的影响，2022年一季度成都写字楼的净吸纳量环比降落8.7%，全市的写字楼总体空置率环比下跌0.3个百分点至17.9%，但仍处于近些年来成都写字楼空置率的较低地位——2017年这一数据一度超过30%。
世邦魏理仕（成都）办公楼担任人黄璐对21世纪经济报导记者表现，成都写字楼市场的一个踊跃态势是，以芯片半导体研发为代表的科技行业对写字楼的租赁需要强烈，且租赁面积有较显著扩大之势，成为成都推动“建圈强链”、开展电子信息产业所取得功效的左证。
另外一个新增需要是，成都口腔类业态在成都写字楼客户构造中的占比明显晋升，这与传统的医美业独特构成为了该市场中的另外一主体客户群体，标明成都新型消费业态仍较活泼。
批发物业方面，有“消费第四城”之誉的成都，只管正在致力改动商业单核（春盐商圈）的现状，踊跃培育交子公园、人民南路等商圈，但从首层均匀房钱看，这一进程仍任重道远。以IFS、太古里为主力的春盐商圈均匀房钱达到十一63.1元/平方米/月，而归入统计的其余十一个商圈的首层房钱均未超420元/平方米/月。春盐商圈的空置率（由低至高排序）排名十二个商圈的第4位，仅3.6%。截至一季度末，成都批发物业总体空置率为7.5%。
世邦魏理仕东北区策略参谋部担任人邹丽娟也留意到，成都批发商业市场正迎来一个新的主力客户群体——新动力汽车企业，如特斯拉、蔚来、小鹏等。“经过将展现店、形象店开进商场内，不只体现出新动力汽车与燃油汽车有着不同的营销模式，也是批发物业顺应新消费模式变动、增进客流增长的探究模式。”
邹丽娟以为，2022年，成都建立践行公园城市示范区、城市无机更新提速，以及大运会的行将举行，都将无效激起城市消费活气的同时，亦潜移默化地疏导消费者习气演化。借此，成都商业市场的开展格式、物业状态及消费业态等多方面均将迎来可继续开展的新机遇。
（作者：李果 编纂：李博） |
|
中级会员