名下22套房，澳投资者每个月还款额仅减少$750？每个月$8000净房钱支出让其免受加息之痛

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一名在疫情期间购买了十二套房产的悉尼投资者，在5月3日加息后受到不小的打击。

Bharat Patel在澳储即将现金利率进步25个基点至0.35%的前几周，就曾经肯定购买他的第22套房产。
只管他有17项典质存款和390万澳元的债权，但他宣称利率的进步只让他800万澳元投资组合的总存款偿还额每个月减少了750澳元，远远低于他和妻子每个月收到的8000澳元净房钱支出。
“具有安康的现金流有助于我为利率回升做好筹备，”他增补说。

（图片来源：RealEstate网站）
他说，虽然通货收缩是澳储行加息的缘故，但它也是房钱下跌的缘故。
Patel学生在低空置率的地域购买了其一切的投资名目，因此可以按期进步房钱。
他说，他有决心在短时间内利率不会高于6％。
“假如利率高于6%，我以为澳大利亚将堕入窘境”。
“因为市场的缘故，目前没有人可以接受超过6%的利率”。

（图片来源：RealEstate网站）
“我的房产在30万澳元至50万澳元之间，但想象一下住在悉尼的人，典质存款为300万澳元至400万澳元”。
“假如利率高于6%，我想得多人都会堕入窘境，这可能会使全部经济解体”。
他说，他预计现金利率在短时间内会增长到2%的程度。

（图片来源：RealEstate网站）
他和他的妻子在2010年开始了他们的房产之旅，过后他们在悉尼西部购买了他们的第一套房子，并建造了一个白叟公寓以获取额定支出。
“很快我就意想到这是一条赚钱的好办法——并且我从未回头”。
三年后，他们在Mt Druitt的一个大巷区购买了一栋房子，并建造了第二栋住宅，同时Patel学生一人打两份工，并尽量多地储蓄。
这使他们可以在昆士兰购买进一步的投资房产以前，在Schofields购买他们梦想中的房子。

（图片来源：RealEstate网站）
疫情发作后，这对夫妇抉择在住房价值开始攀升时再买十二套房产。
他们经过对悉尼的房产进行再融资，获取了约25万澳元的资产。
他们用这笔钱和他们的储蓄作为十二套房产的首付，这些房产位于新南威尔士州和昆士兰州的偏僻地域。

（图片来源：RealEstate网站）
他们利用现有房产失掉的踊跃现金流来知足银行的借贷要求，并按照每个存款人的办事要求进行购买。

（图片来源：RealEstate网站）
“我的战略是购买25万澳元摆布的房子，房钱必需超过每周350澳元，”Patel学生说。
“这是为了确保银行会持续向我提供存款”。
“从外表上看，我是在购买房产，经过融资，而后再购买另外一处房产”。
他可以购买比街坊更廉价的房产，由于这些房产是作为不良销售或创新任务提供的。
其中一个例子是他在Wagga的一栋被白蚁破坏的房子，他以现金购买，价钱仅为96,200澳元。
“这所房子的情况很蹩脚，但构造是好的，只是房子是一个烂摊子”。
他花了20,000澳元进行装修，房子的价值直线下跌。
“该房产在三个月内重估为218,000澳元”。

（图片来源：RealEstate网站）
他说，该房产比来的估价超过了30万澳元。
他还天天花两个小时钻研房地产市场，找出哪些地域有良好的增长前景和低空置率。
（John）

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