市值直跌23%！中国投资商“蚀本转售”墨尔本商场，4年亏损这么多钱

艾薇儿

【华人网5月10日编译报导】据AFR动静，墨尔本两个购物核心胜利发售，但后果却截然不同，Knoxfield的 Home Consortium大型商场以4500万澳元的价钱售出，远高于其账面价值，而中国投资者在Mornington持有的一个购物核心却“大打折扣”，买卖价钱刚刚超过3000万澳元。
HomeCo Knoxfield 是一个占地4.34公顷的家庭用品购物核心，位于墨尔本东区，以 Amart Furniture 为中心，现以5%的收益率发售给公家投资和开发公司 Troon Group。

据悉，HomeCo Knoxfield是 Home Consortium 间接持有的最初一批资产之一，截至去年十二月31日，其价值高达3490万澳元。
买家Troon Group是 Ballarat 修建公司 H.Troon Group 的子公司。去年，Troon Group 与房地产金融家 MaxCap 建设股权协作火伴瓜葛，在墨尔本承接商业名目并同享利润。
HomeCo Knoxfield 的发售是由 Stonebridge Property Group 的 Justin Dowers 和 Kevin Tong促成的，他们表现，大型批发业正乘着工业地产繁华的顺风而行。
Dowers表现，虽然优质工业收益率目前远低于4%，但精明的投资者并无无视典型的LFR 资产的吸引力，它与物流拥有类似的属性。

Tong表现，在过来几年里，4.3公顷的工业区土地价值显着减少，这使得Knoxfield的投资“更具吸引力”。
但是在Mornington，一个由中国投资者组成的财团就没有那末侥幸了，此前 Woolworths 表现不会续签Mornington Village Shopping Centre的租约。
据市场动静人士称，Woolworths此前在Mornington Village Shopping Centre租下两层，占地7963 平方米，是该购物核心的主力租户，因为Woolworths的退出，购物核心的价值“大打折扣”，售价略高于3000万澳元，而该物业在2018年6月是以3900万澳元的价钱成交的，价值间接上涨23%。

目前，它已被合资火伴Angelo Property Group和Rathstation Group收购，他们打算将该物业从新开发，其中可能包罗住宅名目。
此外，该购物核心的发售也是由Dowers和Tong促成的，他们都以窃密协定为由回绝探讨发售的价钱或收益。
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