买家留意！入市的最好机会行将到来！

周小小

西太平洋银行（Westpac）的首席履行官Peter King预计，在阅历了一轮长时间增长后，澳洲房价将于将来两年上涨10%至15%！
而这一趋向，曾经在加息后显著地从购房者们的行动中浮现了出来。
数据标明，由于受经济接受才能限度以及预期利率会更频繁回升的影响，当初违心入市的购房者数量增加。
但关于一类买家来讲，却是利好！
加息致使购房志愿骤降
澳大利亚联邦银行（CBA）的家庭收入动向指数显示，4 月份购房动向降落了 21.5%，全年降落了 13.1%，低于当月的均匀读数，由于糊口本钱回升的压力令购房者感到不安。
CBA的初级经济学家贝琳达·艾伦（Belinda Allen）表现，CBA的住房存款请求在本月也有所削弱，而与住房相干的谷歌搜寻在不同种别中呈降落趋向。

AMP Capital 首席经济学家谢恩?奥利弗（Shane Oliver）也指出，跟着利率和糊口本钱压力回升，购房动向可能会进一步降落。
“我以为购房者需要还会进一步降落，跟着人们进入市场变得更为难题，买家数量增加，价钱可能会进一步升高。”
NAB 的一项考察发现，在其最新考察中，购房者的情绪也泛起了相似的降落。
第一季度，以为当初是买入良机的澳大利亚人比例从前三个月的24%降至23%。
不外与此同时，表现打算在将来十二个月内购买屋宇的买家数量在第一季度放弃不变，为 13%。
也就是说，愈来愈多“放长线钓大鱼”的买家将从房价放缓的态势中获利！
屋宇待售数量增多，房主自愿提价
还有另外一个对长线买家来讲的好动静。
因为新房源流入市场的速度比现有房源的销售速度更快，屋宇销售时间更长，这致使市场上房源减少，并迫使一些房主提价发售。
专家表现，比来的加息可能会进一步按捺买家需要，并在将来几个月诱发价钱大幅放缓。
Domain 的数据显示，仅在过来一周，墨尔本的新房源就增长了 23%，悉尼的新房源数量减少了十二%，这是过来四个礼拜以来新房源数量至多的一次。

Domain 的钻研和经济主管 Nicola Powell 说：“市场情况持续产生变动，由于挂牌发售的屋宇比被购买的屋宇多，买家的购买力不停加强。”
“自 2014 年以来，2022 年前三个月，3 月季度的新待售屋宇数量创下新高，比墨尔本的五年均匀程度高出 19%，悉尼高出 15%。”
“待售屋宇的供给量正在减少，总供给量比 3 月份的五年均匀程度高出 8%，并持续改良买家的选择。”
跟着新房源的减少，首府城市发售屋宇所需的时间也有所减少。
在悉尼，屋宇挂牌时间延伸了 6 天，达到 27 天，而墨尔本的挂牌时间减少了 4 天，达到中位数 28 天。
在全澳规模内，与上一季度比拟，截至 4 月的三个月内，房产的销售时间减少了 6 天。
CoreLogic 钻研总监 Tim Lawless 表现：“咱们预计总挂牌数量将逐步回升，次要是因为买家需要增加。”
SQM Research 的数据也显示，排汇速度放缓致使屋宇沉积，4 月份全澳超过 180 天的挂牌数量减少了 4.6%。

“跟着总挂牌量的减少，买家将有更多选择，紧急性迫使房主升高，买家价钱会谈的才能也更强。这些要素可能会进一步按捺价钱增长。”
什么时候买房更划算？
无论是购房者入市志愿的升高，仍是待售房源的减少，都释放出了一个信号：
那就是将来半年，甚至十二个月内，或将是动手一套心仪房产的最好机会。

笔者以为缘故有三：
第一，当买家呈张望态度时，各方卖家为了促成购买将使出混身解数。提价会成为最大的“引力”，另外，还可能附加一系列的优惠和福利来达成销售，好比附赠屋宇保险，送家电等。
第二，利率回升令现房具有者的还贷压力徒增，部份房东为了开源节流，从而但愿尽快出手屋宇。供大于求势必致使价钱降落。
第三，澳储行加息对市场带来的价钱放缓已成定局，而将来还将持续加息的“官宣”战略，也会进一步改正澳洲房市，令房价进一步回落。
结语
跟着房产市场价钱降落的趋向，卖家和买家之间的竞争也没有那末剧烈了，因此在将来十二个月内经过会谈协商的形式以折扣价购入一套房产，不管是投资或者自用，都是十分理智的选择。
固然，买家们还应该时辰做好筹备，在有适合的房产发售时随时采用行为。
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