楼市暴跌，有房者狂赚，悉尼贫富差距愈来愈大，房贷下跌，澳洲人还买不买房了？

jonni

01
澳洲房市推进悉尼超富阶级明明愈来愈富

据《悉尼晨锋报》报导，悉尼的超富阶级与普通人比拟就像是糊口在平行宇宙，就豪宅市场而言尤其如斯。
整体房地产市场曾经泛起了房价趋势安稳的迹象，而借贷者也面临着10年来的初次加息。但高端豪宅业主的房价却在猛增。
截止到往年3月的十二个月内，悉尼东部市区的海滨邮区是表示最佳的房市之一。
按照Domain数据，Vaucluse房价中位值跳涨了42.8%，而悉尼整体房价仅增长了21%。
Dover Heights房价跳涨了40.3%；Rose Bay房价增长了40.1%；Woollahra增长了39.8%；Double Bay增长了31.1%。房价最低廉的悉尼市区Point Piper由于房产买卖太少而不计算在内。
一样因为屋宇买卖太少，Centennial Park没有房价中位值数据，但比来几个月的最高房价达到了2050万澳元，都超过了2018年的1650万澳元最低价纪录。
一样地，North Bondi、Bronte和Clovelly等海滨市区也是表示最佳的房市，房价分别下跌了36.2%、35.1%和40.6%。
Phillip称，挂牌发售的屋宇变得更少了。表示最佳的豪宅市场是Palm Beach，房价中位值下跌了50.2%。
此外，上北岸的豪宅区（从Wahroonga到Warrawee、Killara、Pymble、Lindfield和Gordon）的房价中位值增速也比大悉尼的房价均匀增速更快。其中Roseville的房价增长了35.2%。
02
澳洲利率回升后人们购房动向骤降 21.5%

澳洲房价上涨可能会更激烈，由于受经济接受才能限度以及预期利率会更频繁回升的影响，当初违心入市的购房者数量增加。
澳大利亚联邦银行的家庭收入动向指数显示，4 月份购房动向降落了 21.5%，全年降落了 13.1%，低于当月的均匀读数，由于糊口本钱回升的压力令购房者感到不安。
CBA 的初级经济学家贝琳达·艾伦（Belinda Allen）表现，CBA 的住房存款请求在本月也有所削弱，而与住房相干的谷歌搜寻在不同种别中呈降落趋向。
AMP Capital 首席经济学家谢恩?奥利弗（Shane Oliver）也指出，跟着利率和糊口本钱压力回升，购房动向可能会进一步降落。
“我以为购房者需要还会进一步降落，由于在担负才能曾经好转的状况下利率才刚刚开始回升。跟着人们进入市场变得更为难题，买家数量增加，价钱上涨可能会加剧。”
NAB 的一项考察发现，在其最新考察中，购房者的情绪也泛起了相似的降落。
第一季度，以为当初是买入良机的澳大利亚人比例从前三个月的24%降至23%。
与此同时，表现打算在将来十二个月内购买屋宇的买家数量在第一季度放弃不变，为 13%，但比去年同期的 15% 略有降落，NAB 高管安迪克尔表现。
Domain 的高频屋宇数据曾经显示出买家需要降落的影响。
4 月份，新州屋宇查问量降落了 17%，维州降落了十二%，西澳降落了十一%，塔斯马尼亚降落了 14%。阿德莱德降落了 10%，昆士兰降落了 4%，全澳降落了 14%。
在悉尼、墨尔本和霍巴特，每个房源的在线阅读量也有所降落，分别降落了 5%、9% 和 4%。这恰逢截至 4 月的三个月内这些首府城市的房价上涨。
03
澳洲待售上市屋宇数量超过销售速度！房主自愿提价

因为新房源流入市场的速度比现有房源的销售速度更快，屋宇销售时间更长，这致使市场上房源减少，并迫使一些房主提价发售。
专家表现，比来的加息可能会进一步按捺买家需要，并在将来几个月诱发价钱大幅上涨。
Domain 的数据显示，仅在过来一周，墨尔本的新房源就增长了 23%，悉尼的新房源数量减少了十二%，这是过来四个礼拜以来新房源数量至多的一次。
Domain 的钻研和经济主管 Nicola Powell 说：“市场情况持续产生变动，由于挂牌发售的屋宇比被购买的屋宇多，买家的购买力不停加强。”
“自 2014 年以来，2022 年前三个月，3 月季度的新待售屋宇数量创下新高，比墨尔本的五年均匀程度高出 19%，悉尼高出 15%。”
“待售屋宇的供给量正在减少，总供给量比 3 月份的五年均匀程度高出 8%，并持续改良买家的选择。”
跟着新房源的减少，首府城市发售屋宇所需的时间也有所减少。
在悉尼，屋宇挂牌时间延伸了 6 天，达到 27 天，而墨尔本的挂牌时间减少了 4 天，达到中位数 28 天。
霍巴特的销售天数增幅最大，从 15 天减少到 23 天。在全澳规模内，与上一季度比拟，截至 4 月的三个月内，房产的销售时间减少了 6 天。
CoreLogic 钻研总监 Tim Lawless 表现：“咱们预计总挂牌数量将逐步回升，次要是因为买家需要增加。”
“跟着总挂牌量的减少，买家将有更多选择，紧急性迫使房主升高，买家价钱会谈的才能也更强。这些要素可能会进一步按捺价钱增长。”
买家需要的降落体当初买家与可用库存的比率急剧降落。在 4 月份，悉尼和墨尔本的每一个处可用房产的买家都缺乏一个。
CoreLogic 的数据显示，在顶峰期，每处挂牌房产都有两个以上的买家。
比率为 1 象征着新房源数量与销售流动程度统一，而小于 1 的比率标明新房源数量超过需要。
SQM Research 的数据显示，排汇速度放缓致使屋宇沉积，4 月份全澳超过 180 天的挂牌数量减少了 4.6%。
04
昆州修建本钱继续飙升购房者转变需要

跟着供给链继续碰壁，原资料和工人充足进一步加剧，昆州屋宇修建本钱不停飙涨，迫使本州房地产市场需要进行转变。
在昂扬住建本钱或将继续数年的预期下，昆州购房者以后试图防止任何建筑工程。
昆州房地产委员会（Property Council of Queensland）履行董事威廉姆斯（Jen Williams）正告，在“修建本钱飙升、供给链瘫痪、天然灾难”以及“技巧型工人充足”这些要素的独特作用下，本州修建业现已开始面临片面的负面效应。
因为将来或面临耐久影响，威廉姆斯预计，昆州修建行业可能需求十年走出窘境。
在国内供给链恢复的不肯定下，一些昆州建商以后纷纭囤积钢铁和木材等原资料。
修建公司Buildcorp的业务经理特纳（Allison Turner）透露：“自去年8月以来，咱们的估价团队每周都会收到价钱下跌的通知，并且下跌幅度很少仅为个位数。”
修建技巧基金办理公司Construction Skills Qld钻研主任索比拉（Robert Sobyra）表现，目前昆州正进行少量修建名目。
一切工程名目在去年十二月的总价值比在布里斯本公寓兴修潮顶峰期的价值高出40亿澳元，索比拉说，修建本钱往往只升不降。
在以后修建行业危机带来的不肯定前景下，昆州购房者试图防止任何修建工程，转而斟酌已实现建筑的屋宇。

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