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上周二，澳央行官宣进步现金利率至0.35%。
动静一出，立刻诱发了市场的连锁反映。
但是，就在全澳各地的房价纷纭回落之际，这个城市的房价却不降反升...
#01：
澳洲房价回落，
这个城市却逆势而上
按照澳洲九号台旧事的报导，在不停飙升的通胀和加息压力之下，澳洲大部份地域的房地产价钱都有所降落，而珀斯却在悄然逆势而上。
（图片来源：澳洲九号台旧事）
CoreLogic数据显示，在阅历了近八年的跌势之后，珀斯住宅价钱中值比来创下了$55.2万的新高。
自2020年6月以来，珀斯的住宅包罗独栋房和公寓在内，整体价钱下跌了24.5%，超过了2014年6月创下的纪录值。
CoreLogic澳洲钻研主管Eliza Owen表现，珀斯房地产市场在94个月之后才开始复苏。
（图片来源：澳洲九号台旧事）
Owen在一份钻研讲演中写道：
“就目前来看，珀斯房产市场的增长由独栋屋宇带动，而公寓房价钱仍比2013年9月的创纪录高点低13.6%。
影响近期房价增长的要素包罗矿业流动复苏、低于4%的失业率、微弱的待业增长和自2020年9月以来进入西澳的州际移民。
2022年3月当季，房价增长有所上升。”
（图片来源：澳洲九号台旧事）
Owen指出，鉴于珀斯的住宅价值在一切首府城市中排名倒数第二（达尔文仍最低，中值为$50.1万），可能会吸引一些追求高价屋宇的买家。
“2022年4月的住宅价钱中值仅比8年前高$9010。
只管珀斯住宅市场有几个利好要素，标明价钱将继续回升，但近期利率收紧可能会对当地住房需要形成冲击。”
#02：
这些城区的房价不降反升
事实上，除了珀斯以外，澳洲各地一些城区的房价也并未跟着总体市场的降温而走低。
按照Yahoo News的报导，全澳有19个城区的房价依然在下跌。
（图片来源：Yahoo News）
加息之后，预计澳洲房市往年将开始降温，悉尼和墨尔本的房价曾经泛起上涨。
但是即便总体市场开始降温，也并非一切城区的价钱都将遵守同一趋向。
Well Home Loans拜托进行的一项新钻研显示，澳洲各大城市及偏僻地域的一些城区房价似乎行将微弱下跌。
Well Home Loans Green Shoots Report列出了房价行将微弱下跌迹象最显著的一些城区。
在截至4月的三个月里，这些城区房源数量有所降落、销售时间缩短，并且开价回升。
（图片来源：澳洲九号台旧事）
下列是预计房价将持续下跌的城区，以及开价中位值：
Campbells Creek, VIC - $659,000
Cranbourne North, VIC - $490,000
Albion Park Rail, NSW - $772,500
Tuncurry, NSW - $705,000
Lithgow, NSW - $429,000
Albion Park, NSW - $821,600
Smithfield, NSW - $691,200
Rylstone, NSW - $480,000
Calderwood, NSW - $949,000
Wangi Wangi, NSW - $897,600
Woodrising, NSW - $663,000
Enoggera, QLD - $1,025,000
Corinda, QLD - $1,208,340
Glenunga, SA - $1,400,000
Greenwith, SA - $545,000
Golden Grove, SA - $575,000
Banks, ACT - $779,100
Gagebrook, TAS - $320,000
Chidlow, WA - $649,000
（图片来源：Yahoo News）
Well Home Loans首席履行官Scott Spencer表现，虽然全澳许多中央的房地产市场都在降温，但讲演发现，将来几个月这些地域可能会升温。
“在截至4月的三个月里，这些城区的房源数量和销售时间都从本来曾经很低的程度进一步降落，这标明购买环境变得更为难题。
卖家曾经留意到了这一点，除了两个中央，其余中央的卖家都进步了要价。这有可能致使下半年的销售价钱下跌。
人们通常以全澳规模来报导房地产市场，但实际上它是十分当地化的。每个城区都有本人共同的供需静态。”
只管澳洲房市开始总体降温，然而每个中央的实际状况都有所不同。
泛博华人置业者和投资者在购房时，做到详细状况详细剖析才更为安妥。 |
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