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去年销售额与2020年持平，尚属不容易。
奋力出清如期还债 雅居乐不向命运抬头
21世纪经济报导记者 吴抒颖 广州报导
几番推延，雅居乐终于公布了经审核后的年报。
雅居乐于2022年5月10日午间公布2021年全年讲演，在少数中型房企事迹均表示平淡之时，雅居乐在营收和范围的体量上放弃了相对于的不乱。
2021年，雅居乐完成预售金额约1390.1亿元，同比增长0.59%；营业额730.28亿元，同比降落9.0%；毛利约190.21亿元，同比增加约21.1%；净利润约90.98亿元，同比增加约25.7%；公司股东应占利润约67.十二亿元，同比增加约29.2%。
需求留意的是，雅居乐的收益构成中，其余收益的净值录得较大幅度的变化，总额为48.40亿元，回升29.4%。
在年报中，雅居乐解释称，该变化减少的部份次要来自于，发售隶属公司收益42.61亿元，较2020年大幅减少18.36亿元；另外还有发售使用权资产、物业、厂房及装备和投资物业的收益为7.01亿元，较2020年大幅6.56亿元。
只管中心财务数据有所回落，但与同行比拟，雅居乐已算比上缺乏比下无余。
在土地贮备方面，雅居乐也放弃过度扩大。
按照年报，雅居乐经过投标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等形式新增29个名目，新增预计总修建面积达424.0万平方米，预计权利总修建面积为281.1万平方米，应付土地款为十二4.5亿元。
如若从财务平安的角度考量，雅居乐稍有优化，但还须加把劲。
截至2021年十二月31日，雅居乐实际借贷利率继续降落至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%，显示雅居乐在稳健运营方面的提高。
2021年全年，雅居乐在偿债方面也倍加致力，各项到期债权均定时偿还。其中，包罗悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据，雅居乐确实展示了良好偿债才能与偿债志愿。
不外，雅居乐的短债与现金，则需求资本市场和投资者分外留意。
按照年报，雅居乐于2021年十二月31日总现金及银行贷款为384.20亿元，其中，现金及现金等值名目为228.03亿元，无限制现金为156.17亿元。
而年报中显示，雅居乐一年以内需求出借的银行借款及其余借款为171.5亿元，优先票据为69.98亿元，境内公司债券、商业物业反对债券以及可替换债券等则为54.37亿元。
雅居乐对将来仍有十足的决心。
在年报中，雅居乐称，其坚信据守“以地产为主，多元业务协同开展”的营运模式，经过全体员工的致力，总体业务将能稳步开展，进一步拓展雅居乐于全国的品牌出名度，并在竞争剧烈的市场中稳占席位。
事实上，雅居乐在这份年报中展现了较强的求生欲，但审计机构的态度也需求注意。
雅居乐的审计师是普华永道，因为主观缘故的影响，普华永道往年曾经辞任多家中资房地产企业的审计师，雅居乐仍能放弃与其协作，值得关注。
雅居乐这份初步的事迹讲演，并未如房企通常那样摘出审计师的讲演摘要，普华永道的任务规模落在了最初一页中。
在这段冗长的文字中指出，普华永道已就雅居乐的初步事迹布告中所列载截至2021年十二月31日止的经审核综合资产负债表、综合收益表、综合片面收益表以及后附的相干附注所列数字与本团体该年度经审核综合财务报表所列数字核查统一。
另外还特别强调了，“普华永道就此履行的任务不构成按照香港会计师公会颁布的香港审计原则、香港审阅聘用原则或香港核证聘用原则而进行的核证聘用，因此普华永道并没有对初步事迹布告收回任何核证。”
一名前四大会计师事务所担任审计的人士告知21世纪经济报导记者，少数内房企会约请审计师核证事迹初步布告，因此初步布告个别也会附带审计讲演摘要。但雅居乐没有约请普华永道核证这份事迹快报，普华永道只标明，这份快报数据与他们审计讲演统一。
“这也许是因为目前，普华永道与雅居乐就2021年事迹的审计，虽然单方已就中心数据达成共鸣，但普华永道对雅居乐的审计尚未下终究定论。”上述人士指出。
因此，在终究的事迹讲演全文中，普华永道对雅居乐的审计章节，将是抉择雅居乐这份年报品质的症结所在。
总而言之，雅居乐在一众中型房企中，面对全行业的活动性问题，其出让资产和偿债力度要踊跃许多，资本市场和投资者目前对之态度较为侧面，新的一年，它将如何迎接应战，需求市场的激励和鞭笞。
（作者：吴抒颖 编纂：张伟贤） |
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