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艾玛，这题我会。
先说论断，总的来讲我感觉201万成交合乎当初的市场。
缘故：
1、地位：在nr高尔夫球场边上，这一带算是nr价钱较好的区域，然而这一侧近M2 bus（走路去bus站估量10分钟）和高中，然而离小学和shopping center远了一些，需求开车的间隔。这一边是属于Parramatta council，NR的hills council的区域是在M2路北边，那一小块，是hill的，南边一整大块是Parramatta的，然而其实根本上没有甚么差异。
2、地形：上坡地，越日后走越高，由于面积不算小，室内有不少阶梯。前院大后院小，根本是植被，没有太多流动空间，保护难度高，没有泳池。后院上坡地，看后院等于看墙，后院无view对比压制。
3、格式：文娱流动空间多，房间也多，然而每个房间面积都不大，特别是卧室集中的顶楼，假如少一间房，面积摊派给每一个个房间，主卧多分一点，也许会更温馨。
4、装修：肉眼看装修仍是不错的，比当初新房子那些装修看起来要耐用。缺乏的地方是层高，估量就2.4到2.5，并且短少了一些纵贯到顶的void区域（个别在进门处），少了点“派头”。
5、后续保护：先后院植被太多。
NR这个区好房子价钱其实不低，这里虽然没有大家说的火车，大型商场，然而这里寓居环境其实不差，有coles aldi Kmart tkmax这些大型超市，有不错的小学，有去city的M2 BUS，开车去Parramatta或者山区标的目的都不算太远。
https://www.realestate.com.au/pr ... orth-rocks-nsw-2151 再贴下这个房子，应该算是NR去年的楼王，这个房子去年10月275万卖出的，新买家是local家庭自住，虽说房子各方面比楼主贴的好，且过后是市场最热的时分，然而假如过后同期卖楼主贴的这个房子，可能会是240万。因而可知房价是真的跌了蛮多，201万成交合乎当初的市场。 |
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