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【华人网5月4日讯】维州华人Y学生疫情期间出租屋宇遇欠租恶棍租客，但因证据缺乏一分钱没有要回。
近期，墨尔本华人Y学生在社交平台上公布的一篇题为“维州VCAT已成恶棍恶租客维护伞”的帖子惹起了热议。
“疫情期间租客太少，没想到是恶梦的开始”
2021年解封期间，Y学生（化名）将本人的一套投资房租给了一个老太太，但没想到这个抉择让本人阅历了长达一年的精力困扰。
Y学生说：“我的房子前提不新，但也不属于旧的没法入住那种，以前的租客也历来没有埋怨过房子太老和卫生情况问题。但这位老太太第一次来看房的时分就是满脸嫌恶，表现地毯不洁净，原本认为她不会租，后果次日就把请求递了，附带一同请求的还有他的大儿子带一只小狗。”
Y学生提到在第一次看房后原本不想租给这位老太太了，但因为疫情没有其余租客请求了，维州也将再次封城，所以犹疑再三后仍是租给这位老太太。
但租出后，Y学生的恶梦就开始了，他说从2021年6月份起租后的一个月，这位租客就以各种理由向Y学生吐槽屋宇前提让她不满意，7月中旬又写了好几封邮件称家里的厕所、门把手、壁灯、地毯、烤箱都有问题。但本着担任的态度，Y学生都请了培修徒弟返回家中帮助修理，然而一个月后，这位老太太又发邮件表现相反的家居装备又坏了。
Y学生说：“一样的我找人去修一遍，我问handyman他们也说没甚么问题，老太太坚持说就是有问题，没修睦，让持续去。来往返回也花了我大几百，老太太仍是不满意。”
这样的状况始终继续到了9月份，Y学生表现忽然收到了中介的邮件说老太太曾经搬走了，缘故是“觉得房间地毯太脏影响了她的安康，并致使了哮喘问题，真实无奈寓居只能她的二儿子搬进来顶替她，”更离谱的是这位老太太还表现“由于二儿子在疫情没了任务，所以两个儿子先不打算交租了。”
在知道这个动静后，Y学生马上发了邮件告诉不克不及随意让他人进来，需求签合同，否则属于守约行动，然而这位租客并无当回事，而且持续用各种理由表现Y学生的房子前提太差，不合适人寓居，乃至开始长时间拖欠房租。
Y学生说：“先是每月都拖那末几天，缓缓的是开始先给个几百，想起来再给几百，催一催给点，不催就当没事产生，这类要房租的拉锯战始终继续到十二月份，两头拖得时间是愈来愈长。”这类蹩脚的状况也让Y学生身心俱疲。
他说：“每次看到让我修货色的邮件，我都混身发抖。”
2021年十二月，Y学生收到中介动静表现说老太太的两个儿子经济有难题，要搬到别的廉价之处，Y学生马上告知中介假如持续不交租就让他们赶快搬走，并表现“超过不交14天能够下notice to vacate，并且他要提前搬走属于守约，要付守约费和广告费以及新租客搬进来两头这段时间的rent loss”，然而Y学生说：“这里我给notice to vacate犯下了一个致命过错，致使vcat闭庭时被vcat 的成员狂怼。”
Y学生说：“在跟两个儿子发了搬离通知并告诉他要付守约费等费用，原本曾经谈妥了，这个时分老太太忽然表现‘咱们不给钱’，而且不让中介去弄新的open inspection，说本人得癌症而且新冠阳性，身材太衰弱不允许有人来看房。这样一来，既不告知我详细搬走时间，又不让open inspection。”
证据缺乏，房主申请被VCAT间接采纳
7月份，在老太太搬走后，Y学生返回屋宇进行了Final inspection，他说：“卫生情况很蹩脚，满后院狗粑粑排排坐，小狗顺着围栏拉了一圈粑粑。我拍照留证之后，由于马上有新的租客要开看房，就随手把狗粑粑捡了。”
因为老太太不肯意付损失的房钱，并且中介表现提前搬走属于守约，所以Y学生递交了VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal 维州民事和行政仲裁庭，简称VCAT） Hearing”，理由是守约以及屋宇不洁净。
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（维州VCAT）
但在听证当天，Y学生的一切申请因为证据缺乏被VCAT间接采纳。
首先，VCAT在确认了Y学生向房客发了“Notice to vacate（搬家通知）”的通知后，表现并非房客守约本人要先搬走，是Y学生发通知让房客搬走的。
Y学生说：“合同是一年的，没到期就搬走，欠租超14天了我没方法只能给她notice。”然而VCAT表现因为曾经发了搬家通知，所以不克不及算守约，依旧属于Y学生通知房客搬走的。
另外，对于屋宇卫生问题，VCAT给出的回应是假如Y学生没有清算狗粑粑的收据，那租客也无需给房主付钱。
对此，Y学生十分无法，他说：“循环问了我了几回后，VCAT宣告，采纳我关于守约费的请求，这位租客也不必付一分钱给我。”
最初，Y学生说还在该帖增补说道：“收回来的目的是想让大家引认为戒，防止不用要的损失。物业有property manager中介办理，对比拉胯，给不了任何意见。我作为房主没有教训，证据筹备不充沛，听证前没有征求到专业意见。但愿当前大家都不要遇到这类事，或者遇到这类事也有我这个前车之鉴鉴戒一下教训。”
*以上内容为华人网专栏作家墨尔本埃莉卡原创内容，版权归原作者一切，未经受权，严禁转载。如有异议请告诉，咱们会尽快处置相干内容。 |
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