澳洲楼市面临考验，这些中央房价忽然涨价，悉尼人不吃不喝近20年才够买房

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01、澳洲这些地域住房需要仍然紧张价钱逆势走高！

2022年，房价增长放缓。往年4月，首府城市房价持平，一些城市泛起疫情开始以来的初次上涨。
只管较高的利率将拖累价钱增长，但仍是有一些首府城市仍在录得微弱的价钱增长。
PropTrack 4 月份的房价指数显示，Ipswich和Adelaide北部是首府城市中涨幅最大的地域，过来一年房价分别飙升 30% 和 27%。
引领Ipswich增长的是该地域的东部和西南市区，而中部市区为Adelaide北部地域的微弱表示做出了奉献。
因为其担负才能、有前景的根底设施开展和扩张的待业时机，这些中央都吸引了购房者。
布里斯班和阿德莱德的房地产市场在过来一年表示良好，缘故是新冠疫情致使许多澳大利亚人寻觅宽敞且天然丰硕的地域寓居，同时这些地域价钱比悉尼和墨尔本更实惠。
堪培拉和霍巴特的屋宇分别增长了 23% 和 21%。因为潜伏买家之间的竞争加剧，堪培拉北部和霍巴特的供给充足推高了价钱。堪培拉西北市区的开展也是增进增长的另外一个要素。
在悉尼，Blacktown地域的房价在过来一年中涨幅最大。比来该地根底设施、方便设施和交通降级吸引了许多悉尼人到西部。
在 Blacktown 地域，Schofields、Kings Langley 和 The Ponds 独立屋年增长率最高，社区布局和开发多是次要驱能源。
墨尔本、珀斯和达尔文的房地产市场是一切首府城市中最弱的，表示最微弱的地域的房价年增长率远低于 20%。
莫宁顿半岛内安德鲁斯海滩的屋宇在过来一年中增长了近 50%，许多人在该地域寻觅人口较少且价钱更实惠的市区。
Darra、Inala 和 Redbank Plains 的住宅在 Ipswich 地域的价值增长最高，而 Elizabeth East、Elizabeth Grove 和 Elizabeth Downs 的住宅在北阿德莱德地域的价值增长最高。
02、澳洲房价即便上涨 20%也买不起！悉尼人买房首付需求存18年！

澳新银行/CoreLogic联结公布的《房价可担负讲演》显示，即便房价上涨多达 20%，独立屋也不太可能变得更担负得起，由于更高的典质存款利率将对消从较高价格中获取的任何益处。
澳新银行预计，到明年 5 月澳洲现金利率将升至 2.25%，这将诱发房价上涨并升高贷款门坎。
但澳新银行初级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity E妹妹ett）表现，跟着典质存款还款额的减少和借贷才能从以后程度降落，预计住房担负才能仍将好转。
“得多人以为房价上涨会让房子变得更实惠，但事实并不是如斯。即便因为利率回升致使房价上涨 20%，新借款人仍需求领取更高的典质存款还款额。
“咱们发现，房价需求大幅上涨大约25%，能力对消将来一年摆布加息的影响，但咱们预计不会泛起这类状况。”
ANZ预计明年全澳房价将上涨6%；悉尼房价将降落 7%，墨尔本降落 6%，布里斯班降落 3%，阿德莱德降落 5%。
珀斯和霍巴特预计将分别降落 6%，达尔文降落 8%，堪培拉降落 8%。
讲演显示，即便价钱上涨，最低廉的住房市场的新典质存款办事本钱也将大幅回升。
假如价钱上涨 20%，悉尼北部海滩的均匀屋宇每个月还款额仍将减少 417 澳元，东部地域减少 322 澳元，Baulkham Hills 地域减少 327 澳元。
墨尔本内东区的新购房者将每个月额定领取 245 澳元的典质存款还款，而布里斯班西部的普通屋宇则需求额定领取 184 澳元。
房价上涨 25% 将致使悉尼北部海滩屋宇的每个月还款额增加 68 澳元。这将致使墨尔本内东区的典质存款还款增加 40 澳元，布里斯班西部的典质存款还款额增加 30 澳元。
自新冠疫情以来，住房担负才能急剧好转，全国房价与家庭支出的比率飙升至创纪录的9.3。
在悉尼，房价当初是家庭支出的 13.3 倍。在墨尔本，该值为 10.6，布里斯班 9，阿德莱德 8.6，珀斯 6.1，霍巴特 9.8，达尔文 4.5 和堪培拉 8.2。
当初，在悉尼买房要存20%的首付需求17.7年，比一年前减少了两年零十一个月。
在墨尔本，将需求 14.2 年的时间来存入首付，比去年多一年零三个月。
关于布里斯班的初次购房者来讲，需求十二年能力存，阿德莱德十一.5年，霍巴特13.1年，珀斯8.1年，堪培拉10.9年，达尔文6年，全澳十二.4年。
03、澳洲房产市局面临 30 多年来最大考验！

寰球最低廉的房地产市场之一面临着 30 多年来最大的考验。
假如债券市场预测正确的话，澳大利亚 10 万亿澳元的住宅房地产行业往年将不能不消化自 1989 年以来最大幅度的加息。
上周，澳洲央行开始了十一年半来的第一次加息，摆荡了消费者的决心，澳洲债权担负位居寰球最高之列。
在过来几年大盛行安慰措施的反对下飙升之后，经济学家预计跟着借贷本钱的回升，房价将上涨并放缓。
这类转变在悉尼内城区Darlington的周末拍卖中失掉了体现，在这场拍卖会上，一套104平方米的两居室住宅没有买家。
房地产公司 Ray White 的拍卖师 Alex Pattaro 说：“这样的房产通常会在 3-4 周内被抢购一空，拍卖通常会有 5 个以上的注册竞标者。但市场正在降温，跟着更多房源进入市场，这将对价钱发生更大的影响。”
关于5月21日大选的获胜者来讲，不停下滑的房地产市场将是一个应战，由于澳大利亚有如斯多的财产与房地产无关。
后果可能会致使家庭情绪和消费疲软，从而加剧典质存款还款的影响。
在过来10年的大部份时间里，澳大利亚央行始终在下调利率从2010年十一月的4.75%下调至2020年十一月的0.1%，利率的变动推进澳大利亚住房价钱始终在飙升，去年澳洲房地产价钱下跌逾20%。
漫长的宽松周期象征着在央行上周二超过预期的 25 个基点加息以前，估量有十二0 万屋宇借款人没有阅历过加息。
AMP Capital Markets的初级经济学家戴安娜·穆西纳（Diana Mousina）表现：“按照市场定价，悉尼和墨尔本可能会上涨 20%。这些市场有可能大幅上涨，由于价钱下跌幅度更大，并且家庭这两个城市的杠杆率也高很多。”
04、澳洲利率上调，城郊地块销量下滑，部份地域跌4成

上周，澳央行宣告加息，《时期报》报导称，此举对维州抢手屋宇和地块市场的影响尤为重大，那里的土地在阅历了2年的活泼期后正在逐步涨潮。
地块开发公司Villawood Properties的担任人Rory Costelloe说，上周宣告加息后，征询和销售量显著降落。
“过来的十二个月，咱们每周卖45到60个地块，上周不到30个。”
房地产数据公司RPM明天公布的新数据显示，空置地块的销售量从2021年的6793个降落到5285个，同比降落28.5%。
该公司的《2022年第一季度绿地市场讲演》指出，利率上调、通货收缩、供给间断和政府的疫情补助完结都遏制了需要和供给。
不外，RPM的老板Luke Kelly说，销售量依然高于历史程度，均匀每个月约1500个。
地块中位价下跌5.9%，达到了36.6万澳元，而地块面积增加了1.9%，至370平方米。
他说，本钱不停减少，将买家推向小地块和联排别墅市场。
一切地块销售中，以Melton和Wyndham为主的西部增长走廊占43%。地块销售总额比2021年第一季度降落了26%，但价钱回升了8.1%，达到35.9万澳元。
Geelong地块销量的季度跌幅最大，从2021年第二季度的峰值上涨了45%。
因为开发商正和政府名目竞争休息力和资料，地块交割和获取产权所需时间井喷到了15到18个月。
同时，同时，钻研机构Red23以为，可担负性是购买流动增加的次要缘故。
该机构的Mike Flynn说：“对地块的需要依然存在，但以后地块供给的充足使咱们更难肯定真正价值。”

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