澳央行加息周期开始! 当初卖房是不是适合? 这组数据也许能给你谜底

问劫

跟着澳央行上周宣告加息以来，房市就开始渐渐降温。
与此同时，也有不少业主还在犹疑要不要卖房，耽忧在这个加息周期下错失良机...
比来，澳媒发布的这组数据，也许能给你谜底！
澳媒发布最新卖房数据
按照《时期报》报导，跟着央行加息，房产市场中违心为屋宇溢价买单的买家愈来愈少，泛起在拍卖会上的房子也在变少。
但最新一份数据显示，买家依然违心在拍卖会上扩张估算，拍卖后果通常比拍卖前的报价均匀高10%以上，但这一差距也正在放大。

（图片来源：《时期报》）
一项来自Ray White的数据显示，上个月，全国被拍卖的屋宇均匀吸引了2.9个活泼竞拍者。
这一数据低于去年9月峰值4.1个，不外仍高于多年均匀值2.7个。
另外，4月经过拍卖发售的房产比拍卖前收到的最高报价高了十一.9%，低于去年8月峰值14.8%。

（图片来源：《时期报》）
Ray White团体首席经济学家Nerida Conisbee说道：
“咱们能够看到，红火的竞争曾经隐没，但仍存在公道的竞争。”
她指出，市场情绪的转变是由担负才能的限度驱动，尤为是悉尼和墨尔本。
购房者的借贷才能因利率遭到影响，在封锁和疆域封闭期间泛起的对房产的集中消费也曾经完结。

（图片来源：《时期报》）
数据显示，在墨尔本和悉尼，拍卖会分别吸引了均匀3个和2.8个活泼竞标者，低于去年的月均4个和4.5个竞标者的顶峰，也低于3.2个的均匀程度。
墨尔本房产的售价比拍卖前的最高报价高出十二.3%，略高于十二.2%的均匀价钱，而悉尼房产的溢价率为10.9%，低于十一.4%的均匀价钱。
Conisbee表现：
“悉尼似乎放缓得更快一些，不外这其实不希奇，由于悉尼市场的债权程度更高，所以利率下跌后更使人耽忧。
相对于来讲，墨尔本的定价没有悉尼那末高，悉尼已被以为处于市场的高峰。”

（图片来源：《时期报》）
Conisbee以为，将来几个月的招标人数量和拍卖状况将取决于利率攀升的水平，她指出，冬天市场放缓也需求斟酌在内。
Domain Group数据显示，悉尼的初步拍卖清盘率在周六降至58.5%，而墨尔本为60.1%，市场相对于均衡。
墨尔本拍卖师Arch Staver表现，利率回升和房价降落，促使一些业主勾销或者推延了发售方案。
澳地皮销量下滑
澳央行宣告加息的抉择对地皮市场的影响也很重大，据报导，维州地皮市场在阅历了2年的活泼期后正在逐步涨潮。
地皮开发公司Villawood Properties的担任人Rory Costelloe表现，上周宣告加息后，征询和销售量显著降落。
“过来的十二个月，咱们每周卖45到60块地皮，上周不到30个。”
房地产数据公司RPM明天公布的新数据显示，空置地皮的销售量从2021年的6793个降落到5285个，同比降落28.5%。

（图片来源：《时期报》）
该公司的《2022年第一季度绿地市场讲演》指出，利率上调、通货收缩、供给间断和政府的疫情补助完结都遏制了需要和供给。
不外，RPM的老板Luke Kelly指出，销售量依然高于历史程度，均匀每个月约1500个。
地皮中位下跌5.9%，达到了36.6万澳元，而地皮面积增加了1.9%，至370平方米。
他说，本钱不停减少，将买家推向小地皮和联排别墅市场。

（图片来源：《时期报》）
一切地皮销售中，以Melton和Wyndham为主的西部增长走廊占43%。地皮销售总额比2021年第一季度降落了26%，但价钱回升了8.1%，达到35.9万澳元。
Geelong地皮销量的季度跌幅最大，从2021年第二季度的峰值上涨了45%。
因为开发商正和政府名目竞争休息力和资料，地皮交割和获取产权所需时间井喷到了15到18个月。
同时，钻研机构Red23以为，可担负性是购买流动增加的次要缘故。
该机构的Mike Flynn说：“对地皮的需要依然存在，但以后地皮供给的充足使咱们更难肯定真正价值。”
最初，澳央行上周的加息抉择，堪称是牵一发而动全身。
就澳媒报导的数据来看，目前卖房利润虽然不迭去年，但也可小赚一笔。
不外跟着利率影响进一步加深，这类状况可能不会继续过久了...
各位华人假如打算近期卖房，一定要斟酌到各方面的要素再做出抉择。

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