专家正告：50万澳人月度还款额行将大幅飙升，堪比“悬崖之险”！风险，澳洲房价涨幅远超支出

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澳洲房价远远超出工资程度，初次购房者需超过10年时间能力攒够首付款。
澳新银行（ANZ）和房地产数据公司CoreLogic的一份新讲演显示，目前澳洲房产（包罗公寓和独栋房）20%首付款中位值为$147795。
按中等家庭周支出$1665计算，初次购房者现需十一.4年时间能力存够20%的首付款，从而方可免于向存款机构领取典质存款保险（LMI）。

关于澳洲首府城市来讲，这一数字略低（十一.2年），偏僻地域核心城市为10.5年。
CoreLogic公司澳洲钻研部门主管Eliza Owen表现：“据估量，全澳住宅中位值是家庭年支出中位值的8.5倍（两年前新冠疫情暴发时为6.8倍），刷新了历史最高纪录。“
“另外，在澳洲偏僻地域，住宅价值与支出比的增幅最大，其房价涨幅远远超过支出涨幅。”
讲演发现，澳洲租房本钱简直与典质存款本钱至关，在以其糊口形式著称的租赁市场更是如斯。在诸如Bourke（新州）、Grampians（维州）、East Pilbara（西澳）和昆州远北地域之处，买房比租房更划算。
截至2022年3月，澳洲各地租房广告数量比疫情前高出约13%。
金融对比网站Finder比来的一项考察钻研显示，2022年4月，近一半的租房者表现难以领取房租。
“房钱本钱的飙升给租户带来了很大压力，致使他们简直没有钱来购买其余必须品。”Finder的初级财经编纂Sarah Megginson说。
Megginson倡议付不起房租的人尝试与物业经理协商，并对家庭估算做一次“紧迫梳理”。“目前住在独栋房的租客能够斟酌改住联排屋宇或公寓，由于公寓的房钱涨幅没有那末大。增添一切不用要的开支，看看在动力账单和保险等方面是不是能够节俭资金。”
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50万澳人月度还款额行将飙升

跟着超低的固定利率期限完结，50万澳人的月度还款额将大幅回升，借款人面临着所谓的典质存款“悬崖”。
剖析人士和金融专家以为，新冠疫情早期将典质存款“固定”在历史最低利率者的住房存款本钱将飙升，缘故是其存款期限将在明年摆布到期。许多剖析师称之为存款者的“悬崖”。Canstar金融专家Steve Mickenbecker正告说，多达50万的借款人可能一晚上之间就将迎来还款额高点。

Mickenbecker表现：“只要固定利率存款尚未到期的人材能临时幸免。” “因为工资增长不迭糊口本钱的回升速度，进步利率将致使许多家庭的财务压力减少。” 此前，澳联储（RBA）曾措辞表现，2024年以前没有须要进行加息。但超越预期的通胀率飙升令澳联储行长Philip Lowe及其董事会感到震惊，并致使加息提前。
俄乌冲突以及新冠疫情致使的继续性供给链间断问题迫使澳联储宣告加息。5月3日，澳联储10年来初次上调现金利率指标，从0.1%上调25个基点，至0.35%，增幅超越预期。
预计在2022年和2023年还会进行数次加息，西太银行（Westpac）预计现金利率指标将在明年5月达到2.25%的峰值。这象征着关于2020年签署三年期固定存款合同的借款者来讲，到2023年时还款额将陡然飙升。
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悉尼和新州部份城区的租房者被正告称，他们能够经过买房而非租房，每一年节俭数千澳元。
报导中称，对房价和房钱数据的剖析显示，悉尼有20个城区买比租廉价，而新州偏僻地域有近200个城区买比租廉价。截至往年4月，悉尼一套独立屋的均匀房钱比去年同期高约20%，公寓房钱则高约 10%。因为租房充足和需要激增，预计房钱将于5月持续下跌。
据Finder.com.au对存款利率、屋宇中位价和房钱的钻研标明，悉尼西区和东北区的许多城区买比租廉价。

数据显示，Winston Hills、Warwick Farm、Stanhope Gardens、Parklea和 Granville买比租廉价约160至490澳元/月。Jamisontown、Liverpool、Lakemba和Regents Park买比租廉价约20至70澳元/月，地方海岸的Berkley Vale买比租廉价约674澳元/月。
Finder.com.au的Richard Whitten表现，剖析标明，关于那些能领取20%首付和印花税的人来讲，买房还是一项理智的投资。他说：“这取决于你住在哪里，你实际上能够经过买房来省钱。只管民间利率上调，但仍低于2%的浮动利率。”
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新加坡政府颁布房市新政

新加坡政府近日颁布新政，一切将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的买卖，从5月9日起须领取35%的额定买方印花税（ABSD）。
在进行按期的政策检讨后，政府将推广统一的35％额定买方印花税（生前信托），填补原先的缺口。
在这以前，住宅房地产转移到生前信托须领取买方印花税。至因而否须领取额定买方印花税，则视信托实益具有人（beneficial owner）的性质而定。当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有可确认的实益具有人，无须领取额定买方印花税。
政策修正后，即便住宅房地产在转入生前信托时，信托并无可确认的实益具有者，也须领取额定买方印花税。
财政部文告指出，额定买方印花税旨在维持安稳及可继续的住宅房地产市场，因此该当实行在一切转入生前信托的住宅房地产买卖，不管信托是不是有实益受害人。
生前信托指的是拜托人（settlor）在世时设立的信托。

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