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长沙公寓市场又掀波涛。
3月以来，长沙多个公寓名目开闸促销，组团提价。据不彻底统计，近段时间长沙鼓吹提价的公寓名目超20个，有名目更是打出“特价房4000元/平起”标语，不停刷新长沙公寓价钱新低。
“公寓提价促销仍是会继续，再加之开发商要现金流，所以他们必需将公寓疾速变现，哪怕可能偶然会有点亏损。”5月16日，湖南中原地产策略开展核心总经理陈世霞在承受《逐日经济旧事》记者面访时表现。
与此同时，4月21日，长沙市住建局等五部门联结下发《对于推动非住宅商品房去库存的若干意见》的通知，但库存高企的公寓市场，经过提价和政策并行不悖，能否减速去化还得进一步视察。
（图片来源：网络）
一个接一个跌
“从去年到当初，公寓名目一个接一个跌”，彭梅（化名）见证了长沙公寓价钱上行的进程。5月18日，她告知《逐日经济旧事》记者，雨花区金地铂悦价钱已从2019年最高的万字头继续上涨到了5888元/平方米起。
彭梅表现，2018年他们一家在购买了一套位于开福区的住宅后，就始终想买一套公寓投资，也在一个名目交了一部份订金，但又退了。“过后那套公寓单价8000多元，算上去总价接近50万元，起初家人需求资金周转，就退了，损失了几千块钱。”
不外当初彭梅“庆幸”过后退了，否则就不仅是亏几千块了，“那就是要亏几十万了”。看到这两年公寓的价钱走势，彭梅早曾经保持了购买公寓的设法。
事实上，公寓提价在长沙早已不是个案。如位于雨花区的碧桂园印象，在往年4月打出清盘特价，均价约6500元/平方米，而去年该名目就已有过一轮提价，从此前的13800元/平方米降至7888元/平方米。
网红盘北辰三角洲也参加了此次提价的队伍，其C1区建面约44-65平方米的LOFT公寓现房，单价十一500元/平方米起。房天下数据显示，去年十二月，一样位于该名目C1区的LOFT公寓，不看江毛坯均价15000-16000元/平方米，看江均价17500元/平方米。
滨江新城的龙湖春江郦城公寓名目此前均价十一000元/平方米，近日鼓吹海报显示，总价23万元起可购买滨江现房。以在售最大户型27平方米计算，单价约8600元/平方米，推出的打折公寓以工抵房的名义销售。
不只如斯，近期位于麓谷的碧桂园荟隽棠、南城的海伦堡爱ME城市再次将长沙公寓价钱拉至新低，推出4字头名目。
详细来看，碧桂园荟隽棠位于岳麓区岳麓小道与汇智路交汇处东南角，小区旁就是地铁2号线岳麓小道站（在建），是麓谷为数未几的正地铁口楼盘，4字头公寓建面约35-78平方米，总价约14万元起，首付约7万元，毛坯交付；海伦堡爱ME城市位于天心区万家丽路与汇金路（韶山南路南延线）的交汇处，凑近地铁7号线云塘站（在建），名目特价公寓建面约32-68平方米，单价4500-5200元/平方米，总价约13.3万元起，毛坯交付。
湖南中原钻研院数据显示，因为商务公寓名目促销不停，往年前4月，长沙内5区的成交均价同比上涨5%至约十一561元/平方米；分区域来看，只要天心区和雨花区同比分别下跌4%、17%，其他3区均产生下调，开福区同比降幅达20%，芙蓉区和岳麓区别别跌2%和15%。
只管从数据下去看总体降幅仅约5%，但“公寓提价常态化”曾经成为长沙业内公认的事实。
陈世霞在承受《逐日经济旧事》记者采访时指出，次要是江景商业大平层公寓，好比运达地方广场三期、复地滨江金融核心在拉高总体成交价，“均价差未几21000元/平方米，但普通公寓都在提价，降幅根本是10%以上。长时间来看，公寓仍是会多余，咱们判别公寓的提价促销仍是会继续，再加之开发商要现金流，所以他们必需将公寓疾速变现，哪怕可能偶然会有点亏损。”
想尽方法去库存
长沙公寓一再提价的面前，是库存低压、去化难的窘境映照。
湖南中原数据显示，近两年供给和成交天花板相差近40万平方米，除一般月份外，市场长时间维持供过于求形态。截至往年4月底，库存量继续冲破历史最高程度，超过476万平方米，去化周期减少至46.8个月。
“事实上，这个库存数据可能存在一定偏差，一部份曾经矜持或者利用起来，不需求对外发售，但也显示在了存量里。”长沙市住建局相干担任人5月17日经过电话在承受《逐日经济旧事》记者采访时表现，目前长沙曾经在政策、土地供给等多个方面进行管控，改动非住宅的供给节拍，从源头供给量上进行增加，今后非住宅库存压力就会少得多。
为解决公寓去化问题，长沙市政府也始终冀望经过出台各项政策，减缓这一困难。
2021年10月，湖南六部门就印发了《对于推动非住宅商品房去库存的若干意见》，公布10条措施推动非住宅商品房去库存。
时隔半年，往年4月21日，长沙市住建局等五部门联结下发了《对于推动非住宅商品房去库存的若干意见》，购买非住宅商品房一手房的，按契税计税依据的1%给予补助。新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补助。
除开购房补助外，《通知》中也提到在使用本钱方面，寓居在公寓的居民住户，合乎“一表一户”装置前提和建立规范的，在水、电、气抄表到户后，凭屋宇一切权证或不动产注销证书，可请求履行城镇居民用水用电用气价钱规范；允许存量用地“商改住”等等。
这也就象征着，如今在长沙购买商业公寓不只能够获取购房补助，同时还能够按民气、民电、民水计费规范来计费，将大大升高公寓住户的寓居本钱。这些措施都在一定水平上无利于长沙非住宅商品房的去化，减缓库存压力。
此外，从往年第一次土地双集中出让的状况看，长沙也在无意识地对商业地块进行管制。往年4月十二日，长沙2022年首批次集中供地完结，22宗地整个成交，其中仅梅溪湖二期09号地块要求商业占比40%之外，其余地块商业占比均位于6%-30%区间内，且总体商业占比仅10%。
克尔瑞湖南剖析称，长沙无意识增加商办土地的供给，从供给端优化商办库存。 |
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