House跟公寓价钱比例的极限存在吗？

记得要忘记

在悉尼，成熟地域同一地段全新占地600平的新House（五房摆布）大略是新的两房公寓的5倍摆布。典型的价钱比较是400万 vs 80万。

每集体都知道的“知识”是，house涨的比公寓快（也就是长时间来看土地价钱涨幅高于人工价钱涨幅）。那末，20年后，同一地段的两套新房的比例莫非会是10:1 ？然而公寓仍是会斟酌容积率，绝大部份中央不会建高楼，至多建多层公寓。600平的地建套内十二0平的公寓，至多也就是10套了。那其实目前house跟公寓的比例离这个实践上的下限好像不是太远。

世界上别之处有无现存的例子，也就是house跟公寓的价钱比例比悉尼还要高的（高于5:1）。能够举出一些吗？

假如目前house跟apt的价钱曾经接近实践上的极限了，那是否能够假设将来公寓的涨幅不会输于house？

我本人对比偏向于后一种观念。我以为悉尼从2017到2022年公寓涨幅大幅输于house是由于受新引入的2%海内购房者land tax surcharge的影响。新公寓接盘的少了，已购买公寓抛盘的多了，再加之前两年covid对租赁的打击，独特构成为了公寓价钱的现状。

抛砖引玉，大家谈谈看法。

xiangshizhu · 发表于 2022-5-22 15:30:23

你想比比北京四合院跟单元房 ??

maye93 · 发表于 2022-5-22 15:39:06

那你说说新建的四合院跟新的单元房的价钱比例吧。
或者老四合院跟老单元房的价钱比例。但单元房不克不及过小。根据国际的规范，悉尼的两房apartment可是很大的。

中国的状况很值得探讨。由于那根本就是我这里假定的20年后土地价值很高，人工本钱相对于很低的将来状况。

candise · 发表于 2022-5-22 15:49:13

以能够预见的未来，独立屋对公寓的价钱比例会始终进步上来，越是市核心之处，这个比例的进步速度越快。好比CITY周边，当初是5：1，十年当前多是6：1 （进步20%）
而越是市区这个比例增长速度会越慢，好比东北Camden 之类之处，当初是3：1，十年后估量 3.3：1 （进步10%）。

gpp_80 · 发表于 2022-5-22 15:54:09

假如十年house价钱才比公寓多涨20%，那投资house就是失败的。由于一样的价钱买多套公寓，房钱完胜house。

绯心 · 发表于 2022-5-22 16:05:32

公寓过小，150平就算大号的了，注定了不合适澳洲人，至多是个拮据的适度品上了不价。公寓这货色可复制性太强，供应有限，属于拉动产业链的产品. 和house之间并没甚么关联.

此外涨不涨还要看银行放不放，何时银行给apartment放贷了再说吧。Qld的apartment能贷出来70%就算背运了，说白了就是银行那儿其实不感觉apartment这货色有价值。

王子面 · 发表于 2022-5-22 16:15:49

你这个算法没错，所以平衡的时分应该是House涨幅最少是这么多套apt的额定房钱支出。

mengyanff · 发表于 2022-5-22 16:27:32

4房的公寓市场上太少，3房的新house市场上也太少。

拿主流的5房house比较主流2房公寓，比比价差是适合的。

manifold · 发表于 2022-5-22 16:35:15

一个是公家土地，一个是个人土地。
两种属性截然不同，价钱差没有极限

bossliang · 发表于 2022-5-22 16:45:48

600平室内300平5房house vs 十二0平2房公寓

显然地价越高，这个值越大

地价高高密度区域会往10:1靠，sample:zetland，stleonardes，地价低低密度区域往5:1靠，sample:st ives，bella vista，再偏僻一些，值更低一些，毕竟人工占比回升

ForGood · 发表于 2022-5-22 16:53:59

意思就是st ives 公寓和house的差距还远远没有到极限。

i4kdb8a · 发表于 2022-5-22 16:59:16

公寓，除了city cbd外面的，一切的区的公寓价钱应该一个价，两房，60，三房80。

paulrain · 发表于 2022-5-22 17:04:59

那bondi beach的2000万三房apt属于甚么？

kitty850712 · 发表于 2022-5-22 17:14:25

太扯了，mosman的公寓和wwp的公寓显然是不同价值的

hcy002 · 发表于 2022-5-22 17:18:34

没个Unit都有地价吧，我感觉下限差未几1:4这样，大部份还没到这个程度

7wlckg0 · 发表于 2022-5-22 17:28:55

发这么多帖探讨啥，间接点，house到头了，公寓要涨，中介，上楼花

psilly · 发表于 2022-5-22 17:34:35

你的认知也就到这个程度了。。。

winnner5 · 发表于 2022-5-22 17:40:21

以当初为基点，将来十年公寓的涨幅远超house!我不是嘴炮，我是用真金白银去买，往年筹备买二套或三套公寓！地段很首要，交通枢纽和购物核心的中心地段，不克不及买楼花，strata讲演要多查看！

Sabaoth · 发表于 2022-5-22 17:52:50

赞成，还有得多独立屋房钱报答率曾经很低了，自住就算了，假如买了投资独立屋，少量负现金流，那存款才能就一次被损耗光了，万一赌错没涨就贷不到更多了。
相同的，公寓自身房钱人为高，买了一套对借贷才能的升高没那末多，对比容易搞下一套。假如会挑，找到有资本生长的之后能refinance就是如虎添翼了,低层或是户数少或是地点好的公寓应该是后市看好。

你逻辑根本没故障，但能够想见一些每月贴钱的独立屋投资房主，和只要一套独立屋自住的人确定要喷你。

galway · 发表于 2022-5-22 17:59:42

甚么叫张嘴就来？这就叫张嘴就来！

未知rita · 发表于 2022-5-22 18:04:15

请问有无网站能够查到悉尼house的地价吗

ll_slw · 发表于 2022-5-22 18:13:19

不存在比例一说，

公寓不值钱，并且还有物业这个寄生虫

382790727 · 发表于 2022-5-22 18:18:15

根本手头没公寓的，都是这么斟酌的。

像我这类有公寓，还有有house就不是这么斟酌问题了。

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