714套房10小时售罄！有钱人正在疯狂抢豪宅...

熊熊糖糖

作者：二鸣
疫情这三年人们的贫富差距有多大？
有人跪在方舱病院门口，由于交不出房租，想感染了住进方舱病院。
大厂裁员潮还在持续，比来腾讯体育全部部门被裁，美的裁员50%，截至往年4月30日，A股4650家上市企业中，有1697家企业进行了裁员，裁员总数超过了90万人。

乃至手握铁饭碗的深圳gwy据传也迎来了第二波降薪。
疫情第3年，往年是真的难呀。
但这其实不阻碍有钱人愈来愈有钱了。
胡润钻研院最新公布的讲演就显示，我国具有千万人民币总财产的“高净值家庭”数量达到206万户，比上年减少了4万户。

当你还在耽心交不出房租，还不上房贷，郑州爱马仕停业当天销售额冲破了1.2亿元，最高单人消费2596万。
一样一场疫情，对普通家庭来讲是山崩地裂，然而有钱人仍然能一掷千金。
延长到房地产市场，也是如斯。
当普通人望房兴叹，还在犹疑要不要买房的时分，那些疫情里的有钱人曾经开始攻城略地，坐等身价暴增。
01
北京新盘日光
5月21日，海淀新盘——中建学府公馆线上收盘选房，截至黄昏18:15摆布，714套房源整个清盘，成交金额十一9.84亿，根本预约往年北京销冠。

海淀区的购买力仍是判若两人的靠谱。
学府公馆商品房东流户型面积段为十二8-157-184-215平，总计714套房源；根据折后10.08万/平计算，总价在十二90万-2167万摆布。
而且买这个名目的大多都是二套，首付根本在1,000万摆布。
学府公馆位于北四环外北沙滩地块，产业遭到上地、西三旗产业区辐射，北京码农重镇；紧邻地铁15号线北沙滩站交统统达性极好。
但该名目一样存在得多争议，乃至是有显著的缺点。
好比紧邻京藏高速的噪声问题，好比1000多万买货色向的房子、公租房放在楼王地位、海淀神坑学区、高规范修建没有落地窗、装修规范个别等等。
中建学府公馆能日光的确很夸大，乃至比去年登上热搜树村学府壹号院速度还要快，只要两个缘故：
1，北京第二轮土拍发布的地块没有海淀的身影，最少往年海淀是没有新盘供给的，并且将来海淀的新房卖一套少一套，极度稀缺。
2，这个盘销售指点价为十一.2万元/平，政府持有10%的产权份额，折后销售价钱为10.08万/平，价钱不贵，根本也没有溢价。
02
北京豪宅迎来成交顶峰
不止学府公馆卖的对比火，北京比来这段时间迎来了一波豪宅小顶峰。
北京万柳书院一套298平的房子，地下拍卖，后果拍出了1.09亿的价钱，单价36万一平；
万城华府，5月以来曾经成交了三套，都是小户型，单价23万+/平；
中海凯旋，222平米户型成交总价6600万，单价27.2万/平；
朱雀门，206.28平，成交3580万，单价17.5万/平。

北京楼市总体回暖了吗？其实并无。
2022年一季度：北京新房住宅网签87十一套，套数同比2021年降落32.94%；成交金额674亿，同比降落19.十二%。
然而，北京10万+豪宅却走出了独立行情。
2022年前4月，北京楼市956.35亿商品住宅销售额中，10万+豪宅成交占比十二%，同比去年市场同期不管是10万+住宅的成交额，仍是总体成交占比，均刷新了北京楼市新纪录（天朗房研网）。

03
有钱人买房坐实资产
央行此前公布的一组金融数据显示：
4月末，狭义货泉（M2）和社会融资范围增速分别为10.5%和10.2%，均放弃在10%以上的较高程度。前4个月新增存款8.9万亿元，为历史同期次高程度。

换句大文言解释一下，就是社会上钱的总量还在继续减少，大部份人当初没钱，不代表一切人都没钱。
以后，中国经济上行压力陡增，为了安慰经济，以后国际正在阅历新一轮的放水安慰，那些能撬动这部份资金的有钱人，为了脱虚向实，因而大批置办优质资产。
之前这些富豪还能将资产转移到国外，而俄乌这次的战事，也让欧美国度扯开了伪善的面具，含辛茹苦转移到国外的资产，一不谨慎就可能被没收。
A股就更不靠谱了，选来选去仍是房产最平安。但是一线中心城市绝版地位的房源老是稀缺的。
所以哪怕当初总体房价都在上行，然而好房子的价钱会愈来愈高，京沪一些豪宅30万/平也就不希奇了。
不仅在北京，比来全国得多城市都刮起了一阵豪宅的风潮。
好比去年深圳华润城润玺二期由于“畅销”登上了热搜，但往年一季度摇身一变就登上了深圳豪宅成交榜的榜首，目前华润城润玺二期网签曾经超过1000套，曾经进入了清盘阶段。

一样位于南山的华裔城新玺，全部4月份，名目卖出了35套，成交总金额高达26.7亿，套均总价6200万+。
连武打巨星甄子丹比来都盯上了深圳太子湾总价1亿元的大平层公寓。
南京也是如斯。
雅居乐滨江国内三期一套497.68㎡的二手房，以总价1950万成交；
金鼎湾今朝天下一套建面为210.92㎡的二手房，以总价2160万成交；
海玥名都一套244.62㎡大平层，总价2075万成交。
葛洲坝中国府加价近500万，终究1802万成交！
姑苏、杭州、常州等等这些长三角重镇，近期顶级豪宅也特别容易成交。在低迷的楼市下走出了一波独立行情。
篇幅无限，这里就纷歧一罗列了。
04
财产两极分化是趋向
京沪深动辄20-30万/平的豪宅，姑苏、南京这些强二线8-10万/平的豪宅，其实远远超过了本地均匀领取才能，当初都抢着成交，真的有这么多有钱人吗？
其实面前是这些城市财产集中度不停回升的后果。
全国最有钱的一拨人正在扎堆抢占一线和强二线城市里最优质的房产，这些城市的房价，和本地均匀购买力愈来愈没无关系，而是由财产集中度来抉择的。

这些大城市的房子，尤为是占领绝版地段顶级资源的豪宅，将来面向的人群再也不是当地人，而是来自全国乃至更大规模的人群。
而限价打新政策，就是给这些有钱人的红利，也能够是给当下中上阶级的红利。能够预见将来大城市财产两极化的趋向会愈来愈显著。
所以，关于那些在一二线中心城市曾经手握一套房子的人们来讲，当初就是置换的好机会，能够把手里资质不那末好的房子卖掉，置换到地位更好、层次更高的小区；而关于一二线的刚需，留意这里说的刚需是那些能买得起房子的，趁着当初低谷买房也是对比敌对的机会。
然而，假如你当初手里没有足够的银子，那就踏虚浮实的攒钱吧，当初这样的经济情势，千万别再高杠杆进场，手无余粮，心中能力不慌啊。

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