历下最火片区，重磅低密洋房退场

月空

济南人买高端住宅去哪里？得多人的谜底是历下区。历下区，济南的社会经济开展洼地，也是济南高端住宅的会萃区。从已经的环山路片区，到起初的奥体片区，再到CBD片区，它们都是历下的辖区，也都是济南高端寓居区的意味。时间来到2022年，在历下区的幅员内，哪里是房地产市场最热片区？或许，前几年的谜底是CBD，但当初谜底是济南CBD奥体核心区正北的盛福片区！近日，盛福片区将迎来一件小事：一座重磅的低密洋房、小高层高端社区，行将正式退场！
1st
历下楼市最热片区
重磅名目退场
摊开济南的楼市地图，在寸土寸金的历下区，盛福片区是最初一个可大范围开发的片区，区位劣势十分凸起。曾几什么时候，历下区楼市最热的区域是奥体片区、CBD片区，它们都是济南高端改良族买房的次要区域。但当初，奥体片区曾经成熟，CBD片区在售楼盘也日渐增加，盛福片区曾经接棒，成为历下区高端住宅区向北延长的最新一站。

（历下高端住宅区，从奥体、CBD，到盛福）
本月初，济南迎来2022年第一次集中土地出让，历下区盛福片区成为重头戏，这里有7宗土地成交，面积算计达到约302亩，总成交价高达约38亿元。
近一两年，盛福片区曾经屡次供地，国际泛滥出名开发商纷纭进驻这里，包罗万科、金茂、招商、越秀、中电建核电地产等。一时间，片区造成了诸侯混战的格式。

（盛福片区楼盘散布）
在密集的土地出让之下，将来几年，盛福片区都将是历下区楼市最热的片区，同时也会是历下区城市开展最快的一个区域。就在这样的配景下，盛福片区迎来一个重磅楼盘：中电建·国誉府行将入市！是一个低密度的高端社区，它的产品力很强，将是盛福片区各诸侯中一支十分受注目的楼盘！
2nd
近两年密度最低的土地
洋房、小高层社区，楼间距奢阔
比来，咱们自济南高新区返回盛福片区北探寻。从济北国际会展核心东侧的万达广场登程，沿着颖秀路北行，在中林路折向东，行驶大约2千米后，在中林路北侧看到一个正在建立的楼盘，它就是中电建·国誉府。

在盛福片区的泛滥名目中，中电建·国誉府有甚么特殊的地方？咱们清点了盛福片区的土地数据：
自2021年以来，盛福片区已出让和行将出让的住宅用地，容积率整个在2.0-2.7之间，总体寓居密度较低。在这些土地中，最出众的就是中电建·国誉府的土地，它的容积率仅有2.0，是密度最低的土地。

（盛福片区2021年以来出让土地概略）
也就是说，国誉府是近一两年来盛福片区一切出让土地中密度最低的名目！在如斯低容积率的土地之下，国誉府打造了一座低密度的洋房、小高层社区。它布局建立13栋住宅，包罗3栋18层小高层、4栋17层小高层和6栋10层洋房。

它的楼间距很宽阔，让各栋楼都有较好的视野和采光，全部社区没有一套寓居公寓。同时，它绿化率很高，总体绿化率高达约48%，让社区成了一座生气勃勃的私家花园。在花园中，夜光安康跑道弯曲穿越，乒乓球场、静止器材区、儿童流动区别布此间，全部社区成为一个知足全龄安康及静止的家园。

（中电建·国誉府成果图）
3rd
劲爆的产品力
铝板外立面+大面积落地窗+3.1米层高假如说低密度是基于后天的土地要素，产品力则来自于先天的雕刻。中电建·国誉府在产品力方面表示得颇为劲爆，铝板外立面、大面积落地窗、3.1米层高、泉水入户，这每一个条设计都吸引着济南的高端群体。在这个“颜值即正义”的时期，买高端住宅一定要看颜值。中电建·国誉府采取古代修建格调，外立面采取沉稳的灰色铝板配合真石漆。这类铝板外立面不只经久耐用，并且好看小气，是一线豪宅名目的配置。

（中电建·国誉府成果图）
咱们从国誉府的成果图还能看出来，它的外立面有大面积玻璃窗，窗墙比很高。这面前一个首要缘故是，它采取了270°全景落地窗设计。这样的落地窗设计，使业主在屋内有着宽阔的视野，享用满满的阳光，同时还使修建外立面通透靓丽，呈现出初级的既视感。

（中电建·国誉府成果图）
进入中电建·国誉府的房间内，大家会感觉它的空间“出人头地”。在济南的楼市中，普通住宅的层高通常在2.9米-3米之间。国誉府作为一个高端改良性名目，它的洋房采取了3.1米的层高，高堂阔府，奢阔大气，高端范儿十足。

（中电建·国誉府成果图）
除了铝板外立面、大面积落地窗、3.1米层高，中电建·国誉府全部社区还有其余一些亮点。
它是全部片区内目前独一一个完成泉水入户的名目，经过建立水源井，直采公开深泉水，通过特殊工艺处置，为业主提供自然泉水直饮入户，让“泉城”市民更能体味老济南的滋味。
它是一个安康静止社区，园林区域采取平安高压照明，大堂设计了晚归家感应灯，社区内有泛滥体育场地，让业主的糊口更为安康。它的寓居气氛更纯正，全部社区没有一套租赁和安顿用房，这在得多社区都配套了租赁住房确当下显得更为可贵。

（中电建·国誉府成果图）
4th
两梯两户，公摊低
央企出品
作为一个高端改良楼盘，中电建·国誉府户型以大面积为主。除了一栋是十二0㎡产品，其余产品户型面积段在135㎡-180㎡之间。
它的户型采取大面宽、大宽厅设计，具有客厅、卧室连通双阳台，270度拐角玻璃窗，相似于电梯入户，高端豪宅范儿十足！
咱们来看它其中的四个户型，十二0㎡的三室两厅两卫：

整套屋宇较为方正，全明通透。南正面宽很大，达到了10.2米摆布。
并且，它具有客厅、次卧连通双阳台，视野宽阔，采光短缺。
135㎡的三室两厅两卫：

它的南正面宽更大了，达到了约十二.4米！
它采取LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台自北向南融为一体，空间更为奢阔大气。
它的客厅宽度很宽，达到约5.7米，敞亮温馨。
它的阳台具有270度拐角落地窗，再加之南向卧室都具有大大的飘窗，让整套房间都具有满满的阳光、宽阔的视野。
150㎡四室两厅两卫：

它完成了四面朝南，全部户型做到了约14米超大南向面宽，最大限制地享用阳光。
它具有客厅、次卧连通双阳台，阳台宽度算计达到7.2米摆布，在这里养花莳草、静止健身都甚为惬意。
180㎡户型则是更为震撼的四室两厅两卫：

它的全部南向面宽达到了惊人的16.1米，堪称是IMAX级巨幕面宽！
它的客厅宽度达到6.3米，客厅与次卧连通双阳台宽度达到9.3米，加之全屏落地窗，开阔的阳台几乎是一个“空中花园”。
并且，它的主卧采取了超大高奢套房设计，具有独立衣帽间，浴室内可搁置大大的浴缸，处处透露着尊贵的风格。
值得强调的是，中电建·国誉府绝大部份户型是两梯两户，做到了相似于电梯入户的体验，电梯前厅能够自用，减少了使用面积，寓居私密性更强，温馨度更高。它的135㎡户型也做到了两梯两户，是同面积段产品很少见的设计。
并且，中电建·国誉府作为一个低密社区，产品公摊很低。
它的小高层产品公摊在21%-22%摆布，150㎡户型洋房公摊只要17.8%摆布，180㎡户型洋房公摊更是低至15.4%摆布！
公摊低，得房率更高，这让大家间接受害，享用到更多的使用面积。

（中电建·国誉府成果图）
最初提示大家，中电建·国誉府的开发商是央企国匠——中电建核电地产，该公司是世界500强企业中国电力建立团体的旗下成员。
目前，中电建核电地产在济南主城区有两个住宅名目，分别是位于盛福片区的中电建·国誉府、位于市中区郎茂山脚下的中电建·国誉茂山，它们都是高端产品，开发商深耕济南主城、为济南市民匠造高端人居的信心可见一斑。
5月28日，中电建·国誉府的营销示范区及样板间将正式凋谢，地位在奥体中路与中林路交汇处东行900米，倡议正在济南寻找高端住宅的小火伴去现场理解详情。

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