加息打击买家决心！悉尼东区一栋可推倒重建屋宇$295万澳元拍出，卖家无法保持保存价向市场让步

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因为遭到加息和市场上涨的影响，买家不敢在5月8日至5月14日的拍卖会上出价，卖房者的日子非常惆怅。

早前，悉尼近1000场拍卖会的终究后果尚无出来，但初步目标显示，没有出价的房产得多。

（图片来源：RealEstate网站）
也有得多卖家从拍卖会上撤回了他们的房子——这通常标明没有足够的招标人对该房产感兴致。
住房专家说，卖家的问题不是不足买家，由于市场上仍有许多有高额估算的求房者。

（图片来源：RealEstate网站）
更大的问题是买家不足决心。据报导，目前市场上的许多购房者耽心他们会领取比将来三四个月内更高的价钱。
此前，PropTrack的数据显示，悉尼的房价在4月份上涨，这是18个多月以来的初次中位数上涨。在上涨以前，房价曾经住手增长了几个月。
跟着澳储行5月早些时分宣告十一年来的初次现金利率回升，存款人正告这将带来更多的利率回升，预计房价将有额定的上行压力。

（图片来源：RealEstate网站）
关于那些被以为是罕见产品、优质住宅或有一定改良空间的大面积土地的房产来讲，买家退出销售的状况并无那末显著。
另外一方面，买家对他们以为出缺点的房产最当机立断，好比外部古老或位于忙碌路途上。大型高层修建中的小公寓也很少惹起招标人的兴致。
方案拍卖的房产中只要约55%售出，接近一半的房产在拍卖前的买卖中易手。前一周拍卖的胜利率与此相似。
2月的大部份时间里，清仓率为75%。
Avenue Auctions总监Andrew Cooley说，没有卖出的房产中的一个独特特征是卖家将他们的冀望值定在两三个月前的价钱上，但过后的市场状况与当初大不相反。
这些卖家往往努力于这些低价，由于这些价钱是他们开始销售流动时的房产评价价。
在5月8日至14日拍卖的房产中，有一套位于悉尼东北部Denham Court的Calotis Crescent四居室屋宇，该屋宇以十二0万澳元经过。
但位于下北岸Cremorne Oaks Ave的一个公寓却无人出价。
东南区Dural的Kenthurst Rd上一亩地以550万澳元的价钱经过。注销的各方共出价10次，最高出价为505万澳元。
在Gladesville，十二A Cowell St的房子以375万的价钱成交。
在Waverley，位于Leichhardt St的一栋别墅被称为“推倒重建的好时机”，可供装修者或修建商使用，以295万澳元的价钱成交。
但在拍卖过程当中泛起了长期的进展，听说是由于卖家保持了他们的保存价。
拍卖师告知竞标者，“假如是去年，咱们的报价会在350万澳元摆布”。
位于Kingston Ave上的Concord房子也是相似的状况。在保持了390万澳元的保存价之后，它以380万澳元的价钱成交。
拍卖师Michael Garofolo说，拍卖会上还会有更多相似的后果，直到卖家开始升高他们的冀望值以“适应市场”。
“你可能会失掉比几个月前更低的价钱，但若你与两年前比拟，这个价钱依然足够振奋人心”。
（John）

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