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5月28日，西安多部门联结下发通知，调剂商品住房买卖政策。
一、保障公道住房需要
（一）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
（二）非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《寓居证》，且在购房之日前2年在本市延续交纳社会保险或集体所得税。
二、增进二手住房流通
（三）住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，屋宇产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房交易合同网签存案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市买卖；已购买或新购买的二手住房，屋宇产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市买卖。
三、强化住房金融反对
（四）全市各银行业金融机构及时优化房地产金融办事，适量升高集体住房存款首付比例和利率定价程度，详细由陕西省市场利率定价自律机制钻研肯定。
（五）调剂住房公积金存款首付比例。初次请求住房公积金存款购买普通住房（144㎡及下列）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。
第二次请求住房公积金存款，购买普通住房（144㎡及下列）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
（六）调剂住房公积金存款最高额度。经过公积金存款购买住房的，单缴存职工存款最高额度不超过65万元，双缴存职工存款最高额度不超过85万元。
四、优化各类人群购房政策
（七）在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士寓居，以及经市委人材办确认的A、B、C类人材购买商品住房的，可予以优先保障，详细按相干实行细则履行。
（八）本市消防营救队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策看待。
（九）二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，根据“刚需家庭”看待。
5月28日起 西安调剂集体住房公积金存款最高额度
5月28日，西安住房公积金办理核心下发《对于调剂集体住房公积金存款政策》无关事项的通知，5月28日起，调剂集体住房公积金存款最高额度。
一、调剂集体住房公积金存款最高额度
单缴存职工存款最高额度不超过65万元，双缴存职工存款最高额度不超过85万元。
二、调剂集体住房公积金存款首付比例
缴存职工初次请求集体住房公积金存款，购买住房面积144㎡及下列的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。
缴存职工第二次请求集体住房公积金存款，购买住房面积144㎡及下列的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。
购买简装修屋宇首付比例同上。
第三次及以上请求集体住房公积金存款的不予受理。
三、调剂集体公积金存款额度计算形式
勾销缴存职工请求集体住房公积金存款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算形式。详细可贷额度按照所购住房的情况、价钱、还贷才能和信誉情况等要素综合肯定。
四、调剂时间
本通知于2022年5月28日起实行，以集体住房公积金存款请求录入住房公积金业务零碎时间为准。 |
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