求教对于生意租约的事件,房主猛涨价.

ldgg4418

小弟在买一个生意,查看owner的三年会计报表时发现有一年房钱一下涨了十一%,根据现有租约应该是每一年涨3.5%,这是一个甚么状况?我很耽心,假如我买了这个生意,房主是不是会不根据租约来,猛地涨价.费事论坛内的高人给指导一下,谢谢.

ldgg4418 · 发表于 2021-5-11 17:22:25

是几乘几的

adalone · 发表于 2021-5-11 17:26:30

房主和生意是同一个owner吗

hjjjcn · 发表于 2021-5-11 17:28:05

是Market review吧

shin0938 · 发表于 2021-5-11 17:30:27

不是同一集体.

veryfew · 发表于 2021-5-11 17:33:21

现有的租约上只说Menthod of review 是根据每一年3.5%,这类合同还能做market review 吗?

oldbee · 发表于 2021-5-11 17:35:41

5x5的合约,是在合同开始后第二年猛涨的,之后根据每一年3.5%涨的.

changgun · 发表于 2021-5-11 17:37:48

能够Market review

txzw · 发表于 2021-5-11 17:40:46

十一% must be either market review or business turnover review.

许由 · 发表于 2021-5-11 17:42:57

market review好了

lookthis · 发表于 2021-5-11 17:45:05

那这类market review是需求单方赞成,仍是房主需求就能?合约上并无列出在review date能够做market review啊?假如这样上来,那我买了这个生意,每一年按最低落那我不亏死啊.

z7j9l12angel · 发表于 2021-5-11 17:47:56

请问这是甚么意思?是让我和房主做market review?合同上没说能够做啊,只说每一年3.5%增长.费事指教一下,谢谢

wudi44 · 发表于 2021-5-11 17:52:30

是否第一个5年到了做的market review,而后接上来以这个为根底每一年再3.5%涨，到5年完结时再review,这之间应该不克不及随便涨

wwuupp · 发表于 2021-5-11 17:53:54

你先搞分明第一年是否残缺的一年，仍是只是10个月或者有免租期

benny123 · 发表于 2021-5-11 17:56:18

现有租约是5x5的,没有免租期,房钱每一年涨3.5%,然而在租约的第一年完结时,房租猛涨了十一%,之后每一年涨3.5%.这些都是产生在现任VENDOR和LANDLORD之间的事,我当初要买生意,房主不给新租约,要做VARIATION,要我第一年的房钱和当初的房租统一.这样一累加,我的房钱多出得多.

hjjjcn · 发表于 2021-5-11 17:58:30

这样的话，不克不及租，做不上来的。

乱七八糟腿 · 发表于 2021-5-11 18:03:01

你让vendor把他的lease给你看一下不就行了，白纸黑字

rls2003 · 发表于 2021-5-11 18:07:33

租约看过,没任何选项说能够涨十一%,我征询律师,律师说他没遇见过这样的状况.

zxq1234567 · 发表于 2021-5-11 18:08:58

好象是第一年房主给的优惠房钱，从第2年开始收正常的。

woxinfei · 发表于 2021-5-11 18:13:32

假如是这样的话,请问这些条款会不会写在租约里?我看过他们的租约,好像没提到有优惠房钱.

扫图天下 · 发表于 2021-5-11 18:15:01

间接问一下vendor怎嘛回事吧，猜来猜去不是方法.

网上漂 · 发表于 2021-5-11 18:16:54

正常，租约大可能是3+3 或者5+5年，大商场是5年或者7年，然而没有option.个别租约满了都会续签。然而房钱他们抉择，你只要承受和不承受两种选择。
街面店3年或者5年满后，前面的option 房钱由房主来喊价了，你能够承受也能够不承受。承受就重新签新租约，个别都会从新签3+3或者5+5年。这样无利于卖生意。假如不承受，那就找独立商业评价来抉择价钱。然而只是签option剩下的年数。租约满后可能房主会赶你走。也可能持续租给你。看房主怎么想的了。

我意识一集体在小商场里，租约满后房主涨22%，这哥们间接关店了。
我租约满后，房主涨44%，我难以承受，就回绝，招人评价。最初以评价价钱为准。
所以买生意一定要看房主，鬼佬物主通常对比遵循市场规矩，3-5%涨，华人一般为要一口吃个瘦子，对房客绝不留情

秋梦 · 发表于 2021-5-11 18:19:37

楼上对比给力

aya926 · 发表于 2021-5-11 18:21:16

谢谢大家的热议和帮忙,小弟学习了,我间接去问房主和当初vendor,解决这个问题

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求教对于生意租约的事件,房主猛涨价.

全部回复23

ldgg4418 沙发

adalone 板凳

hjjjcn 地板

shin0938 5^#

veryfew 6^#

oldbee 7^#

changgun 8^#

txzw 9^#

许由 10^#

lookthis 11^#

z7j9l12angel 12^#

wudi44 13^#

wwuupp 14^#

benny123 15^#

hjjjcn 16^#

乱七八糟腿 17^#

rls2003 18^#

zxq1234567 19^#

woxinfei 20^#

扫图天下 21^#

网上漂 22^#

秋梦 23^#

aya926 24^#

发表回复

ldgg4418
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求教对于生意租约的事件,房主猛涨价.

全部回复23

ldgg4418 沙发

adalone 板凳

hjjjcn 地板

shin0938 5#

veryfew 6#

oldbee 7#

changgun 8#

txzw 9#

许由 10#

lookthis 11#

z7j9l12angel 12#

wudi44 13#

wwuupp 14#

benny123 15#

hjjjcn 16#

乱七八糟腿 17#

rls2003 18#

zxq1234567 19#

woxinfei 20#

扫图天下 21#

网上漂 22#

秋梦 23#

aya926 24#

发表回复

ldgg4418 关注TA

图文推荐

shin0938 5^#

veryfew 6^#

oldbee 7^#

changgun 8^#

txzw 9^#

许由 10^#

lookthis 11^#

z7j9l12angel 12^#

wudi44 13^#

wwuupp 14^#

benny123 15^#

hjjjcn 16^#

乱七八糟腿 17^#

rls2003 18^#

zxq1234567 19^#

woxinfei 20^#

扫图天下 21^#

网上漂 22^#

秋梦 23^#

aya926 24^#

ldgg4418
关注TA