逐日地产丨时机来了？悉尼多个顶级穷人区房价上涨

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关于那些想要降级换房的人来讲，悉尼那些备受追捧的城区泛起了绝佳的机遇，它们的房价在上个季度跌幅最大。
按照Domain的数据显示，从2021年十二月到往年3月，Bondi Beach、Dover Heights、Tamarama、Bronte、Waverley、Centennial Park、Bellevue Hill、Double Bay、Paddington、 Rose Bay、Woollahra、Watsons Bay 以及Vaucluse等高端地域的房价均匀上涨了2.8%。
在阅历了两年的高速增长后，悉尼东区的独立屋中位价曾经从440万澳元降落到4,275,500澳元。

Domain钻研和经济主管Nicola Powell表现，跌幅可能其实不多，但这多是一个唆使，标明住房降级人士将获取更多益处。
她表现：“市场的回落往往是由顶端带动的。”
“对那些想要降级换房的人来讲，这多是一个劣势。”
“这些地域的房价可能会继续走软，对那些但愿从一个价位跳到更低价位的人来讲，价钱差别可能会进一步放大。”
“这可能象征着，关于那些想要从公寓置换到独立屋的购房者而言，这两种住房类型之间创纪录的价钱差距将收窄，或者关于那些想要从较廉价的独立屋中降级的人来讲，购买较低廉独立屋的本钱会升高。”

最新的Domain House Price Report显示，在大少数地域，历史上最急剧的房价增长当初正在放缓，有些城区的价钱乃至泛起了上涨。
在Bondi，Ray White 东区的房产中介Nicholas Wise表现，房价上涨使降级住房这一方案变得更为能够担负。
他指出：“当市场走软时，就是降级换房的最好机会。”
“例如，假如你打算从价值150万澳元的单元房搬到300万澳元的独立屋中，而且房价广泛降落了10%，那末这套独立屋的价钱将降落30万澳元，而单元房只降落15万澳元，这象征着价钱差别更小了。
“因此，它让降级换房变得更实惠。自重新冠疫情以来，人们的糊口形式和任务环境产生了变动，他们想要更多的空间，所以咱们当初看到市场上有得多方案降级的买家。”

除东区外，悉尼独立屋中位价上涨幅度第二大的城区是西区的Auburn，房价中值从去年十二月的十一8万澳元跌至往年3月底的十一5万澳元，跌幅为2.5%。
其次是内城区东北部的Kogarah和Rockdale，房产中位价在该季度从168万澳元降至165万澳元，降幅为1.8%。
跌幅名次在其后又回到了东区，这次是本地南部，房价中值降落了1.2%，从315万澳元降至3十一.1万澳元。
该地域包罗Coogee、Clovelly、Kensington、Kingsford、Malabar、Maroubra和Randwick等城区。
McGrath Paddington的Luke Hogan也以为，当较低廉房产的价钱相对于较廉价房产上涨更多时，降级变得更无意义。
他透露：“咱们正在应答许多住房降级人士，由于COVID，他们意想到本人的房子过小了。”
“咱们有住小排屋的人老是想要更大的独立屋，而住单元房的人方案着置换更大的排屋。是的，当初这个市场是降级换房的好机会。”

悉尼部份地域的单元房价钱也有所降落。
跌幅最大的是Blacktown North，本地单元房房价大幅上涨8.9%，简直对消了过来一年9.3%的涨幅。其公寓中位价从690,000澳元降至628,670澳元。
LJ Hooker Blacktown的Daniel Eid表现：“这的确是一个降级的好机会，由于较低廉的单元房的价钱跌幅大于较廉价的。”
“但咱们尚无看到市场上有得多降级换房的人。”
“不外，咱们看到愈来愈多的投资者和初次购房者取患了满意的买卖，当初市场也正在自我调剂。或许跟着人们意想到这一点，咱们会看到更多这样的景象。”
Merrylands - Guildford的单元房中位价上涨4.8%，从50.5万澳元降至480,750澳元；Blacktown的单元房价钱中值上涨3.7%，从54.5万澳元降至52.5万澳元。
北海滩的Warringah在疫情期间是阅历了单元房价钱最微弱增长的城区之一，但其公寓价钱也泛起了降落，从十一3万澳元降至1,097,500澳元，跌幅为2.9%，与去年的22.6%的房价增长造成了光鲜比较。

Cunninghams Real Estate的Matt Nicastri表现：“市场走软象征着，假如房价相应地产生变动，斟酌降级换房是彻底公道的。”
“买家只需求注意视察一下，由于有些房产的表示也许比其余要好。但除此以外，这的确象征着你会在财务前提上当先。”
Auburn的单元房价钱也上涨了2.9%，从72万澳元降至69.9万澳元，而内西部份地域，如Marrickville、Sydenham和Petersham的公寓房价上涨2.8%，中位价从85.4万澳元降至83万澳元。

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