墨尔本CBD周边还有这些“宝藏城区”！维州一沿海小镇成百万富翁“隐居地狱”（图）

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1.墨尔本CBD周边原来还有这些“宝藏城区”！
墨尔本的Greensborough、Mulgrave和Briar Hill这三个城区，曾经成为该市房价公道又能享用良好糊口形式的首选之地。
按照PRD最新的《可担负和宜居房产指南》讲演，这些城区因其房价相对于较低，以及将来的名目布局和低失业率，遭到购房者的欢送。

PRD讲演按照包罗凑近学校、公园、交通和商店，以及低失业率和空置率等要素，来定义宜居城区。只斟酌间隔CBD 20千米之内、房产买卖超过20笔、房价正增长的城区。
只管上述三个城区的独立屋中位价可能在100万澳元摆布，但仍低于墨尔本CBD 20千米规模内独立屋的典型中位价十一4万澳元。
这些城区也提供良好的房钱收益，且空置率较低。
讲演显示，Greensborough和Mulgrave的独立屋中位价为100澳元，Briar Hill为105万澳元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表现，虽然不是最廉价之处，但这些城区“可以知足吸惹人们寓居的一切规范”。Greensborough紧邻拉筹伯大学，Mulgrave紧邻病院，Briar Hill则紧邻购物核心。”
“在这些中央买房可能会让你多花一点钱，但它们左近的方便设施能很好地为你办事，不单单是从日常宜居性的角度，假如你想转售的话，也很好出手。”

该讲演发现，墨尔本市场正在成为一个“对买家无利的市场，特别是初次置业者，房价中位数的增长......曾经转为降落”。
该讲演还凸起了表示微弱但又切实可行的单位房市场，包罗Taylors Lakes、Kensington和Clayton South，Mardiasmo博士称，这些地域是但愿进入房地产市场的买家的理智选择。
她说：“咱们肯定的这些地域凑近大学、病院、购物核心——在方便设施方面包罗万象。”“需要永久不会降落，人们会始终在这些地域找房。”

房产中介Ray White Glen Waverley的合伙人Marc Lum表现，像Mulgrave这样的市区得益于临近市区的资源，同时又能担负得起。
他说：“Glen Waverley是Monash市的核心城区，它是一个次要的蓝筹股市区——但Mulgrave间隔它只要几个区。这里没有适度开发，依然十分重视邻里瓜葛，那里的大少数卖家都曾经住了30-40年了。”

这名中介表现，那些年老的专业人士和家庭，被太高的房价挤出Wheelers Hill等地域后，纷纭来到这里买房。
2.维州一沿海小镇成百万富翁“隐居地狱”
维州大洋路上的一个机密海滨小镇，曾经成为该州最低廉的偏僻地域隐居地。
Marengo是一个田园小镇，本地的独立屋中位价为135万澳元，是沿海百万富翁的隐居地狱，阔别Aireys Inlet和Lorne等更受欢送的聚居地。

PropTrack的新数据列出了除次要城市和Surf Coast之外，偏僻地域独立屋中位价最高的城镇。其中，Marengo位居榜首，其中位价在短短五年内翻了一番，从68.5万澳元飙升至135万澳元。
该城镇毗连Apollo Bay，后者排名第10，中位价为96.5万澳元。
位于Murrindindi辖区的Glenburn排名第二，中位价为十一0.3万澳元，而低档周末游览胜地Port Fairy、San Remo和Woodend也排名靠前。
但是，像位于维州温泉之乡的Daylesford和Hepburn Springs这样的抢手游览景点，以及左近的Kyneton和Bonnie Doon，都未能进入前20。

Goodlife房地产中介公司的董事Trish Goodlet表现，Marengo的魅力在于“它更像一个沿海小村子，而不是一个城镇”。
她说到，它得益于“在很大水平上是Apollo Bay社区的一部份”，离餐馆、咖啡馆和本地商店只要几分钟途程。
“这里有一种十分放松的气氛，既有度假者，也有永远居民。这座小镇位于大洋路步行门路（Great Ocean Walk）的终点，与Great Otway国度公园交界，所以它愈来愈遭到追捧。”
Goodlet表现，Marengo吸引的次要是那些喜爱大天然的人，或者那些想“逃离清静 ”或“不想住在Lorne次要地域”的人。

该小镇有各种各样的房产，其中一些在100万美元澳元，位于能够看到海景的较小街区，而另外一些位于大型农场的房产通常售价在250万澳元以上。
PropTrack经济钻研总监Cameron Kusher表现，Marengo和榜单上其余城镇的共同性象征着本地的房产被“紧紧持有”，很少无机会买入。
他说：“其中大少数城区的屋宇销量都很低，许多城区离销量高很多的其余市区也很近。”“在这些城区，很少无机会进行额定的开发，这对许多买家来讲，让它们十分受欢送。”
大约25年前，Yvette Hill和丈夫Darren搬到了Marengo，他们买了一栋房子，只花了十一万澳元。

这套位于Newcombe St 16号的房产去年以十二3万澳元的价钱售出，显示出本地房地产市场的增长速度。
Hill女士表现，她最后对搬到这里有些犹疑，但跟着时间的推移，她爱上了这个诱人的小镇。
她说到：“当我刚从Mornington半岛搬到这里时，我以为这里将是一个十分难以寓居之处。”
“（它）有点难以抵达，我最后以为这是一件好事，但当初我以为这是一件坏事......这让它变得特别，这个小镇有它本人的特色。”

Hill表现，她感觉本人给了孩子们一份“礼物”，让他们在如斯密切的社区中生长。她的家人喜爱这个僻静小镇的天然风光、Otways国度公园，还有大海，“就在咱们家门口”。
“这是一个平静的小镇，你过着本人的糊口，但当日子艰巨时，你知道人们会反对你，关照你。”
3.墨尔本住宅$101万成交，新业主来自Box Hill
Noble夫妇本月将墨尔本Bayswater一栋住宅售出，他们一辆1934年福特轿车简直和房子同样受欢送。
据RealEstate报导，Andrew Noble是一位汽车喜好者，10几年前同妻子买下Clifford St 14号房产，而后扩建车库，并建了一个车间。

中介Blayze Fatchen称，许多潜伏买家都提到了这栋屋宇“如许整洁”。有几集体问：“那辆汽车算在这笔买卖里吗？”

但是，Noble夫妇表现，当他们带着心爱狗狗Holly搬到更凑近海岸之处时，一定也会带上那辆福特。
只管那辆有目共睹的车不包孕在买卖内，但这栋房产依然备受追捧。Fatchen表现，有6人参预竞拍，起拍价为85万澳元。Fatchen说：“终究以101万澳元成交。”
一位想住得离墨尔本更远的Box Hill居民成了新业主。

Fatchen表现，Bayswater这套住宅是市场上的“珍品”。他说：“你找不到多少带6个车位车库的房子。”
Noble夫妇表现，拍卖完结后，他们感到“快乐和豁然”。Andrew说：“我感觉咱们会在家喝杯香槟。”
CoreLogic的记载显示，Noble夫妇于2008年以39万澳元的价钱买下这栋房产。Andrew说：“它的地位、户外文娱区和温泉吸引了咱们，咱们最喜爱浴室窗户挂的盆栽。”
寓居这14年，他们翻修了厨房和浴室。

这对夫妻对这栋3室住宅有着许多美妙回想，好比生日派对、与家人（包罗4个孙辈）一同庆贺的圣诞节。
Andrew说：“咱们下一个家会有短缺的空间接待全家人。”

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