阵前换帅，王健林行将播种又一个IPO

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原标题：阵前换帅，王健林行将播种又一个IPO

除了2017年变卖资产一役来得及时，王健林家族可以屹立多年而不倒，也离不开王老板自己几个症结的选择。
来源：螺旋试验室（ID：spiral_lab）
作者：Kinki
编纂：坚果
现年67岁的王健林，行将播种人生中的又一个IPO。
往年4月，珠海万达商业办理团体股分无限公司（下称“万达商管”）再度递交招股书，欲在港交所上市，这曾经是万达商管二次冲击IPO了，在此以前，万达商管于2021年10月21日递交的招股书刚刚生效。

而在冲击IPO之际，万达商管又于近日宣告了一项人事变化，原总裁齐界任期届满，公司抉择聘任张霖为公司总裁。
按照地下材料显示，两位都是跟王健林一同“打江山”20余年的老将，两人都是于2000年正式参加万达，齐界于2000年参加万达，现任万达团体总裁，张霖曾任万达文明团体总裁、万达团体副总裁、万达团体财务总监等多个职务。
01
王健林偏爱“老将”
作为万达商管先后两任总裁，齐界和张霖都是万达当之有愧的元老级人物，在团体开展过程当中居功至伟，更是一路见证了地产行业的顶峰跟低谷。

齐界最先在20十二年开始负责万达商管（过后名为万达商业地产）的董事和履行总裁。2020年，65岁的丁本锡宣告离任万达团体总裁，便由齐界接上了总裁的地位。
不外，仅三个月之后，便由原万达团体初级副总裁兼人力资源办理核心总经理肖广瑞接任齐界成为了履行总裁，始终到去年5月，肖广瑞辞去公司总裁职务，齐界才又再次回归。
而张霖则比齐界更早一个月进入万达，曾任万达文明团体总裁、万达团体总裁、万达团体财务总监等多个职务。
2020年，原万达地产团体总裁吕正韬辞任后，其总裁地位便由“老万达”张霖接上，并始终出任至今。
回看齐界和张霖的履历，两位都曾在万达外部不同产业中屡次进行过换岗，这一次万达商管的“换将”，或也正如布告所言，只是任期届满的正常轮换，并没有太多深意，齐界离任了万达商管总裁一职后，依然是万达团体总裁。
业内曾流传，“铁打的万达，流水的高管”，从万达商管的董事高管团队状况来看，团队成员的均匀春秋接近55岁，并且不少万达商管的高层原先即是万达团体的高层，都是自家的“老员工”，从这一点来看，王健林的确偏爱老将。
02
症结转型
而王健林之所以偏爱老将，也跟其自己“持重”的行事作风有一定瓜葛。王健林作为已经的中国首富，其每一个个抉择，也许都会牵扯着得多人的命运，而对万达团体来讲，命运巨轮的交替产生在2017年。
家喻户晓，2017对万达来讲是一个首要的转机点。这一年，地产行业仍处于回升周期，万达却收起了进军寰球化的野心，以637.5亿的价钱，变卖了旗下的酒店资产和文旅名目。
接盘者分别是融创与富力团体，过后一度被外界视为“白衣骑士”，坊间传言在买卖当天，几位老大关起门来吵了一架，王健林还一度摔杯，原定下昼4点开始的买卖典礼，被要求延后1个小时。
虽然过后的状况如何外界不得而知，但站在当初来看，过后欢欢乐喜接过万达资产包的融创和富力，如今都过得不太好。

融创在往年5月颁发布告“自爆”，称4月陆续到期的4笔美元债，公司已无奈在相干的宽限期内进行利息偿还，万亿巨债压顶，融创面临的压力不比恒大小。
而富力团体则早曾经开始变卖资产偿债，往年5月，富力更退掉了2020年底拍下的土地，再加之亏损继续扩张，如今的富力也徘徊在“暴雷”边沿。
相较之下，卖掉文旅酒店资产转型“轻资产模式”的万达，如今的日子就好于多了。回忆起2017年的那场大甩卖，不少人都以为是万达滑铁卢的起头，王健林却回应道，“买就说这个公司好，卖就说这个公司欠好，这是基本不懂商业思惟。”
三年后回看万达的这笔买卖，变卖资产，升高负债，轻资产转型，正好是当下大部份地产公司“活上来”的独一前途，而王健林则提前做到了，其中或无形势所迫的压力，但也有稳中求胜的远虑。
关于债权危险，王健林早在2015年就开始有所警惕，那时万达曾经开始了以地产业务轻资产为指标的第四次转型，王健林喊出新标语，“但愿三到五年以内把‘地产’去掉，变为商业开展公司或者商业办事公司。”
如今来看，王健林不外度扩大的思绪，以“稳”为主的开展，让万达侥幸地躲过了地产行业的这次衰退大潮。
2019年开始，万达商管完全剥离房地产业务，房地产业务归万达地产办理，地产业务只为办事商管业务，指标为消化万达广场住宅配套。
从万达商管的数据来看，事迹值得确定。2019-2021年，万达商管的支出分别为134.37亿元、171.96亿元和234.81亿元，净利润分别为十二.48亿元、十一.十二亿元和35.十二亿元，2021年营收和利润都完成了大幅增长，利润更增长超过300%。

此外，万达商管的毛利率始终不低，过来三年分别为34.1%、36.9%和44.8%，这也象征着赚钱才能的确不俗，从行业位置来看，万达商管的在管面积位列寰球第一，是中国独一独立向第三方大范围输入办理的商业经营公司。
03
能否翻身归来
斟酌到近来地产行业的疲软，假如此次万达商管可以胜利上市，对万达团体来讲，不失为一大利好动静，虽然跟巅峰时代比拟，王健林家族的资产已大幅缩水，但作为《2022新财产500穷人榜》中前20位中唯二上榜的地产企业，王健林未然不差。

除了2017年变卖资产一役来得及时，王健林家族可以屹立多年而不倒，也离不开王老板自己几个症结的选择。
一个是1988年，王健林决然走出体制下海经商；另外一个则是1998年，我国住宅市场由方案经济跨入商品经济，地产市场进入炽热阶段，此时王健林却敏锐地觉得到住宅开发的危机，他以为住宅开发最大的问题就是现金流不不乱，因而万达开始转型商业地产。
王健林以为，在企业运营傍边，最首要的就是运作模式、商业模式的翻新，只要翻新能力造成最具特色的中心竞争才能。
假如不是万达早有了转型轻资产的指标，王健林在变卖文旅酒店资产时，恐怕也未必如斯坚定，乃至不吝存款300亿给孙宏斌，来收购本人的文旅资产。
此外，王健林对员工的注重，也使得万达的高管团队始终对比不乱。他曾在地下场所表现，“最支持有些人，企业做得不咋地，员工支出不高，你有捐钱那本领，先把员工工资涨了。”
此前网上曾流传一份万达的员工薪资表，即使是级别最低的7级员工，月薪也在1万元以上，虽然不知虚实，但也许也能从正面印证，老王没有亏待他的员工，特别是那些一路陪他走过去的老臣子。
如今，万达商管冲击IPO期近，虽然上市之后也还需迎接来自市场的考验，但跟同行的“苦日子”比拟较，万达算是过得滋养了。守业30年，王健林和万达历尽千帆，能否“王者回归”，咱们无妨再刮目相待吧。
*免责声明：本文章为作者独立观念，不代表i黑马立场。
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