澳洲乡镇房价5月下跌了0.5%! 但专家预计年底前会降落

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据《悉尼晨锋报》报导，过来十二个月内，乡镇地域的房价猛涨。买家们还在寻觅房价可担负性更高的房子，改良糊口形式。
并且当初买家买房的地域离郊区更远了。CoreLogic最新房价指数显示，往年5月，房价下跌至多的地域间隔首府城市的车程都最少达到了3个小时。部份地域的房价下跌了55%。

CoreLogic钻研部门总监Tim Lawless表现，这可能阐明悉尼或墨尔本通勤间隔之内的乡镇地域的房价也泛起了可担负性问题。
往年5月，澳洲乡镇的房价下跌了0.5%，全澳房价降落了0.1%，这也是自2020年9月以来全澳房价初次降落，次要是遭到了悉尼、墨尔本和堪培拉房价降落的影响。
比来几个月，这些首府城市房价的增长曾经放缓，挂牌发售的房源更多了，利率也开始下跌。
Lawless表现，虽然乡镇房价正在下跌，但这些地域的房价预计将和首府城市的房价开展趋向同样，之后也会降落。
“乡镇地域的房价广泛仍在下跌，但与6个月前比拟曾经加快了不少。我以为咱们终究会看到房价降落。乡镇房市将在往年年底以前泛起下滑趋向。”截止到往年5月的一年内，房价下跌至多的乡镇市区包罗The Rock和Gobbagombalin，这两个地域间隔Wagga Wagga很近。Wagga Wagga的房价猛涨。
The Rock的房价中位值跳涨了55.5%至373,十二5澳元。而Gobbagombalin的房价猛涨了53.4%至799,853澳元。两个市区间隔悉尼的车程都超过了5个小时。
除了纽卡素以外，包罗North Arm Cove、North Rothbury和Millfield在内的Hunter Valley地域部份市区房价下跌超过45%。

维州的状况也是相似。凑近Wangaratta的Myrtleford房价下跌了40.1%至616,031澳元。位于Gippsland海滨的Golden Beach房价下跌了38.1%至421,574澳元。
Warrnambool和维州东北部地域的房价也下跌超过34%。
虽然乡镇房价预计将降落，但中介表现，买家仍然很违心入市买房，特别是在利率再次上调以前。
Nutrien Harcourts Wagga Wagga销售中介Sally Douglas表现，虽然有些人从大城市搬到这里来，但得多人是回到从小长大之处养家，也有人是在寻觅投资机遇。这里让得多人能够在离家更近之处任务，由于有农业和其余次要产业。
“房子仍然卖得很快。挂牌发售的屋宇通常在两周内就售出了。”
Garry Nash & Co.总监Cameron Meggs说：“买家的迫切性有所减缓，但依然有得多人想要在Wangaratta和周边地域买房。”这里有Woolworths分销核心、酿酒厂和州政府机构，所以吸引得多人到这里买房并找任务。
大少数买家都是自住房买家，但投资者也颇有兴致进入这里的房市。

“咱们预计市场会放弃不乱，乃至房价在年底会略有降落。”
Domain钻研和经济部门总监Nicola Powell表现，居家任务的趋向致使愈来愈多人搬到乡镇地域追求更好的糊口形式，这类转变带来的影响曾经浸透到了房市。
但Powell也说：“无论你在哪里买房，较高的利率仍是会对糊口形成影响。”

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