墨尔本房价恐暴涨15%！各大金融机构给出房价预测：跌声一片（组图）

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有金融机构预测，将来18个月，墨尔本屋宇价值将上涨13.5万澳元，这将致使愈来愈多的购房者（包罗初次购房者）负债超过其屋宇价值。

据RealEstate网站6月4日报导，过来一个月，澳洲各大银行都预测，到2023年底，墨尔本的房价最少会上涨十一%。
PropTrack本周公布的数据显示，房价上涨曾经开始，澳洲第四大银行澳新银行（ANZ）正告称，到往年圣诞节前，房价就将上涨5%。

（图片来源：RealEstate）
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也预测，到往年年底，墨尔本的房价将降落5%，到2023年将再降落10%，总降幅为15%（上涨 $13.55万）。
Oliver正告称，这类水平的降落可能会使一些业主的典质存款超过他们的房产价值，鉴于墨尔本的房市在2022年大略率会表示疲软，往年购买的大少数人将面临危险。
Oliver表现：“我疑心，可能更多的是低端市场，好比比来以较低首付买房的首房置业者，他们面临更大的危险。”
“还有一种危险是，一些买家将不能不蚀本发售，而后需要和供给将推进价钱走低。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver（图片来源：RealEstate）
他还正告称，行将到来的的房价上涨与该市上一次在2018-2019年期间的房价调剂不同，过后审慎的监管机构命令银行进步一些新客户的借贷本钱，以帮忙放缓房市。
他说到：“这一次，澳联储正在加息，所以问题是，这次是不是会与2019年的状况有所不同，由于它将影响到一切借款人，而不单单是新的借款人。”
他还进一步正告称，因为在市场繁华期，独立屋的房价曾经远远超过了单元房，在将来几个月，独立屋房价上涨的危险比单元房更大。
下列是各大金融机构对墨尔本房价的预测：

AMP Capital：到2023年底，上涨$13.55万（跌幅15%）
澳洲联邦银行：2023年底，上涨 $108,240（十二%）
西太银行：到2023年底，上涨$103,750（十一.5%）
澳洲国民银行：到2023年底，上涨$103,750（十一.5%）
澳新银行：到2023年底，上涨$99,220 （十一%）
PropTrack（realestate.com.au）：到2023年底，上涨$90,200 （10%）

（图片来源：RealEstate）
本周三，PropTrack估量墨尔本的房价中位数为$902,000，2022年迄今为止已上涨了约0.37%。
澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表现，他们预计墨尔本的房价往年将上涨约1.5%，明年将进一步上涨10%，不外仍远高于2021年18%的增幅。
澳新银行则预计，到2022年底，墨尔本的房价将降落5%，到2023年再降落6%。
（Alan）

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