跌声一片！墨尔本房价或暴涨15%，悉尼部份地域负资产危险加大，下周恐持续加息（组图）

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有金融机构预测，将来18个月，墨尔本屋宇价值将上涨13.5万澳元，这将致使愈来愈多的购房者（包罗初次购房者）负债超过其屋宇价值。

01 近两年来，全澳房价初次上涨
全国独立屋（house）价值自2020年9月以来初次上涨，悉尼、墨尔本和堪培拉引领市场上涨。

CoreLogic周三讲演称，5月份住宅价值降落0.1%，包罗独立屋和单元房。过来3个月，它们仍增长了1.1%，而过来一年涨幅为14.1%。
上涨是由全国两大房地产市场疲软酿成的。
悉尼独立屋价值上涨了1.1%，中位价当初略高于140万澳元。本季度，房价小幅上涨1.3%，但在过来一年里仍下跌了十二%。
这个海港城市的单元房价值在一个月降落了0.7%，第二季度降落了1.6%。

在墨尔本，独立屋价值上涨0.8%，目前中位价为99.2万澳元。本季度降落了1.3%，但过来一年里仍下跌了6.9%。
堪培拉房价本月上涨0.4%，但本季度下跌1.8%，过来一年下跌18.6%，屋宇中值超过100万澳元。

其余首府城市的独立屋价值有所晋升。
在布里斯班下跌0.8%，过来一年下跌30.2%，屋宇中位价为88.5万澳元。
在Nullarbor，珀斯房价下跌了0.6%，中位价达到58.3万澳元。
02 这种业主负资产危险加大
过来几个月在悉尼或墨尔本购房的房东，堕入负资产的危险加大，尤为是假如他们以低首付典质存款购买房产。
CoreLogic的数据显示，过来3个月，悉尼和墨尔本的房价减速上涨，房产中位价分别降落了1.3%。

悉尼城区超过一半的房价低于三个月前的程度，共计307个独立屋市场泛起季度亏损。每10个单元市场中就有近6个泛起季度下滑。
在墨尔本，三分之二的住宅市场，也就是255个区的独立屋市场都泛起了房价上涨，而在过来3个月里，墨尔本超过一半的单元市场都泛起了升值。
同期，全澳762个区的独立屋房价和404个市场的单元房房价价泛起倒退。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，堕入负资产的人可能会发现本人会被困很长期。
“假如利率真的再次回落，房地产价钱可能会下跌，但我以为咱们有可能曾经看到利率的底部，因此它们不会回到以前的低点。”
“因此，2024年的增长可能不会特别微弱，因此负资产会继续一段时间。”
Destiny Financial Solutions的开创人Margaret Lomas说：
“在过来几个月里，那些买了悉尼墨尔本首府城市的业主是最软弱的，特别是假如他们存款了90%或95%。”
“斟酌到额定的购房本钱，包罗印花税、存款人的典质存款保险等，这些买家领取超过5万澳元的购房本钱其实不稀有。”
“一套价值75万澳元的房产只有升值10%，就会让买家堕入2.5万澳元的负资产。因此，典质存款得多的首府城市购房者将是受益最大的。”

Rate City的钻研主管Sally Tindall称，初次购房者通常属于这一类，由于他们的贷款往往较少。
“即便是第一次买房的人用政府或他们的家人来担保他们的存款，假如他们堕入负资产，他们依然会发现本人堕入窘境。”
但是，Tindall说，负资产其实不象征着房东将失去他们的屋宇。
“坚持每个月还款而且不打算搬迁或再融资的借款人可能乃至没无意识到他们的资产曾经倒退。”
“然而，假如你无奈跟上不停减少的还款额，假如你保持固定利率并想要再融资，假如你抉择需求搬迁，那末负资产多是一个辣手的问题。”
03 各大银行预测：墨尔本房价将上涨
过来一个月，澳洲各大银行都预测，到2023年底，墨尔本的房价最少会上涨十一%。
PropTrack本周公布的数据显示，房价上涨曾经开始，澳洲第四大银行澳新银行（ANZ）正告称，到往年圣诞节前，房价就将上涨5%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也预测，到往年年底，墨尔本的房价将降落5%，到2023年将再降落10%，总降幅为15%（上涨 $13.55万）。
Oliver正告称，这类水平的降落可能会使一些业主的典质存款超过他们的房产价值，鉴于墨尔本的房市在2022年大略率会表示疲软，往年购买的大少数人将面临危险。
“我疑心，可能更多的是低端市场，好比比来以较低首付买房的首房置业者，他们面临更大的危险。”
“还有一种危险是，一些买家将不能不蚀本发售，而后需要和供给将推进价钱走低。”

他还正告称，行将到来的的房价上涨与该市上一次在2018-2019年期间的房价调剂不同，过后审慎的监管机构命令银行进步一些新客户的借贷本钱，以帮忙放缓房市。
“这一次，澳联储正在加息，所以问题是，这次是不是会与2019年的状况有所不同，由于它将影响到一切借款人，而不单单是新的借款人。”
他还进一步正告称，因为在市场繁华期，独立屋的房价曾经远远超过了单元房，在将来几个月，独立屋房价上涨的危险比单元房更大。
AMP Capital：到2023年底，上涨$13.55万（跌幅15%）
澳洲联邦银行：2023年底，上涨 $108,240（十二%）
西太银行：到2023年底，上涨$103,750（十一.5%）
澳洲国民银行：到2023年底，上涨$103,750（十一.5%）
澳新银行：到2023年底，上涨$99,220 （十一%）
PropTrack（realestate.com.au）：到2023年底，上涨$90,200 （10%）

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表现，他们预计墨尔本的房价往年将上涨约1.5%，明年将进一步上涨10%，不外仍远高于2021年18%的增幅。
澳新银行则预计，到2022年底，墨尔本的房价将降落5%，到2023年再降落6%。

04 悉尼部份地域开始打折
跟着悉尼一度繁华的房地产市场继续降温，屋宇从新挂牌发售，售价比原价最高下75万澳元。

许多最大的折扣都泛起在外围的“糊口”区，这些地域在新冠疫情初期阶段很受欢送，但尔后需要有所回落。
目前市场上最优惠的屋宇包罗一套位于北海滩飞地Church Point的五室独立屋。
据销售记载显示，这处位于Pittwater Rd的房产去年年底挂牌价为525万澳元，但通过一场耐久的销售流动，挂牌价已降落75万澳元，至450万澳元。

在Mona Vale，Jedda Place4月挂牌的一套独立屋挂牌价295万澳元，目前价钱为247.5万澳元，上涨了47.5万澳元。

左近Warriewood、Bayview和Avalon Beach的房产也有相似的提价。
Shoalhaven Rd的Sylvania Waters住宅正在待售，提价幅度超过20万澳元；而在Taren Point的Woodlands Rd，一处待售住宅提价幅度为25万澳元。

一些内环和中环区的公寓也在折扣力度最大的房产名单中，高层住宅区的大户型单元房更有可能打折。
PropTrack数据显示，Canterbury-Bankstown的Greenacre、Punchbowl和Yagoona是中环区，单元房售前折扣约为4%至5%。折扣通常至关于比标价低3万至7万澳元。
钻研显示，CBD和左近的Ultimo和Chippendale，以及Parramatta左近的Auburn，单元房售前折扣也很大。
这些地域往往有更多的新建公寓供给，而此时买家依然偏向于独立屋，这给卖家带来了升高挂牌价钱的压力。
与此同时，悉尼的房价在5月份延续第二个月上涨，专家指出，不停攀升的利率和“买家疲劳”是价钱变动的症结驱动要素。
价钱上涨的另外一个缘故是近6个月来价钱的动态颠簸，这标明市场正从高点回落。
05 仍要加息？！业主担负进一步减轻
最新数据显示，澳洲休息者时薪大幅下跌。澳新银行以为，为管制通胀，澳联储的加息幅度将超过预期。

澳联储于5月份宣告十二年以来初次进步现金利率，以应答通货收缩率的不测回升。
预计6月7日澳联储再次召开董事会时将抉择进一步加息。
RateCity的数据显示，5月份加息后，存款25年、均匀浮动利率为2.92%的借款人月度还款额变动如下：
$50万存款，每个月减少$65；
$75万存款，每个月减少$98；
$100万存款，每个月减少$130；

RateCity钻研主管Sally Tindall表现，“澳联储可能在将来6至十二个月内屡次上调现金利率，以将通胀恢复到可控程度。”
“假如到明年5月现金利率达到2%，那末关于目前还欠$50万存款、偿还时间还剩25年的借款人来讲，每个月还款额可能减少$5十一，对许多人来讲，这将是很大的担负。”

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