逐日地产丨澳洲哪里的房价比五年前还低？华人区Eastwood、Rhodes等地上榜

安静的猫

澳大利亚惊人的房价下跌趋向可能曾经告一段落，但在全澳大少数中央，相对于于人们的支出，房产价钱依然十分十分高。
因为超低的利率、政府的安慰措施、州际移民以及过来几年买家的需要达到历史新高，澳洲一些地域的房价曾经下跌了一倍多。
以金额计算，当初买一套独立屋的本钱比去年这个时分高出数十万澳元。

在过来5年里，这类价钱差别变得更为显著。澳大利亚大部份城区或乡镇的房产都比2017年贵了得多。
有些中央的房价在这一时代内下跌了近200%，好比Noosa的Sunshine Beach和新南威尔士州的平地小镇Jindabyne。
布里斯班的Teneriffe、Geelong的Anglesea和悉尼北海滩的Palm Beach等其余地域的房价也下跌了一倍多。
但例外老是有的，即便是在房地产繁华时代。
Domain的数据剖析发现，新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州、澳大利亚首都特区、北领地和西澳大利亚州都有一些城区的房价实际上比2017年更低。在某些时分，这一景象更为显著。
在过来的五年里，只要南澳大利亚州和塔斯马尼亚州没有一个城区泛起房价上涨。

在澳大利亚首都领地，仅两个城区的房价较五年前更低：Belconnen地域的Bruce，以及堪培拉CBD。但房产类型仅限于单元房，其实不包罗独立屋。
Bruce的公寓价钱当初廉价了9.3%，堪培拉CBD的单元房房价也升高了3.2%。
北领地也有两个城区的房价低于2017年。
Darwin City一套单元房的价钱当初比当年低了19.9%，中位价为43.25万澳元，而在达尔文以南京大学约40分钟车程的小镇Humpty Doo，一套独立屋的价钱升高了3.8%，为56.5万澳元。
Domain钻研和经济主管Nicola Powell表现，以低于2017年价钱购房的机遇是实在存在的，但倡议买家在出手以前先做足作业。
“得多人由于看到独立屋夸大的价钱涨幅转而打算购买一套单元房，但问题老是回到你所购买的物业品质和差别上。当你打算发售时，买家的规模会有多大？”
“首要的是买一套可以让你在将来换房和降级的房产。”
“假如你想在这些价钱仍低于2017年程度的地域购买一套公寓，请确保你理解房产的开发商，以及你的房子和其余房子有甚么区分。”

在新南威尔士州，有许多城区的房产售价都低于2017年。这些房产都位于悉尼，而且也都是单元房。
在Epping，公寓当初的中位价比5年前低了7.7%。
房产经纪人Betty Ockerlander表现，少量新公寓楼的涌入致使该地域供大于求，且这一景象在2016年摆布达到高峰。
“本地不断地盖房子，而后就泛起了供给多余，所以我以为还需求几年能力供需均衡。”
不外，Epping的单元房市场正在复苏。
虽然价钱在过来5年里始终在降落，但按照Domain的最新房价讲演显示，在截至往年3月的十二个月里，本地公寓房价下跌了3.3%。

Ockerlander表现，因为买家被Epping周边住房市场的价钱逼退，对本地公寓需要比来有所回升。
“房价已经泛起上涨，但当初它们正在攀升。因为临近地域的独立屋乃至单元房的价钱都使人难以接受，这的确让Epping成了买家斟酌的选择。”
“咱们有些主人在这里买了两居室单元房，这样他们就能把孩子送到本地的学校。”
“Epping的学校很优秀，这也吸引了得多买家。”

在悉尼内西区的Lewisham，只管单元房的价钱在过来十二个月里下跌了3.1%，但仍较5年前降落了1.4%。
Newtown的状况与此相似，那里一套公寓的中位价较2017年3月降落了0.7%，但在截至往年3月的十二个月里下跌了使人瞠目的6.1%。
Cobden Hayson Annandale的Alex Mastoris表现，这些城区的单元房价钱依然低于五年前，而当初价钱正在下跌，这可能会给买家决心。
“我以为当初对买家来讲是一个好时机，”他表现。
“在Dulwich Hill这样的城区，过来5年里泛起了大范围的开发烧潮，少量的供给浓缩了这些地域的房价。”
“但当初价钱在下跌。在过来的五年里，有得多优质的精品街区奇妙天时用了空间。我发现投资者正开始回归Lewisham之类本不惹人注目的城区。”

在维多利亚州，因为市场仍在从供过于求的景象中恢复，墨尔本市核心和那些房价可担负的城区同样，单元房价钱都低于2017年。
在过来几年间，因疫情令人们的购房偏恶化向独立屋，尤为是近郊和偏僻地域，诸如Doncaster、Toorak、Southbank和Armadale之类城区的单元房价钱遭到重创。
在过来五年里，Carlton、Melbourne City和South Yarra等其余城区的公寓价钱也都泛起了负增长，但如今这些地域又开始上升。
Nelson Alexander Carlton的James Pilliner表现：“鉴于一套公寓的价钱与五年前的具有一套公寓的本钱持平或乃至更低，当初对买家来讲绝对是一个绝佳的时机。”
“公寓是人们能以更少的估算糊口在市核心的形式。”
“可怜的是，得多澳大利亚人无奈顺应公寓的糊口，但这是进入房市的高级阶段，也是一种储蓄的形式。”

在墨尔本最受追捧城区之一的East Melbourne，公寓中位价较其五年前升高了44%。
但?Caine Real Estate的Toby Campbell?表现，该地域普遍的公寓品种象征着某些销售将重大影响总体房价中值。
“3月份，我卖出了两套一居室公寓。一个在Mantra hotel，价钱为十一.6万澳元；另外一套价值160万澳元，”他表现。
“这就是后果被歪曲的缘故。East Melbourne老是很难统计数据。”
Campbell表现，话虽如斯，当初还是在East Melbourne购买单元房的好机会。
“East Melbourne开始看起来更为物有所值，这是一个真实的机遇。那里的房价始终都很贵，不外没有其余城区下跌的那末多。你当初能够用Richmond的估算在East Melbourne买房子，”他表现。
“所以，跟着其余中央的价钱下跌，这一地域开始看起来更有吸引力，你能够用更少的本钱进入低档城区。”
“当初的房价只下跌了10%到15%，而不是下跌了50%。”

华人澳洲中文论坛

热图推荐

逐日地产丨澳洲哪里的房价比五年前还低？华人区Eastwood、Rhodes等地上榜

发表回复

安静的猫
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

逐日地产丨澳洲哪里的房价比五年前还低？华人区Eastwood、Rhodes等地上榜

发表回复

安静的猫 关注TA

图文推荐

安静的猫
关注TA