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据《悉尼晨锋报》报导，将来几个月，屋宇卖家可能面临十分艰巨的抉择，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率低于60%，房价可能进一步降落。
部份卖家可能选择改动方案，临时勾销挂牌发售屋宇的方案，但是其余人也可能选择在房价进一步降落以前推动卖房方案。
悉尼5月份的清盘率降落至55.9%，墨尔本的清盘率降落至59.1%，按照Domain数据，这也是过来十二个月内的最低程度。布里斯班的拍卖清盘率为54.7%，堪培拉的清盘率为67.9%，这也是一年来的最低程度。
清盘率是权衡房地产市场回升、降落或放弃不乱的一个目标。清盘率高于70%就象征着房价一年内最少会增长10%。清盘率低于60%象征着房价可能会降落，并且房市变得疲软。
Domain钻研和经济部门主管Nicola Powell表现，5月份的待售房源有所减少，这就象征着还在市场内的屋宇买家有了更多选择。
Powell说：“本月，一切首府城市的清盘率都降落至70%下列，其中一个缘故是市场上有了更多房子，而买家之间的竞争有所增加，这也阐明房市整体的开展曾经放缓。房市逐步转向成买家的市场，这可能致使清盘率进一步降落，买家的选择会变少，而卖家对房价的期待需求有所转变。”
经济学家们预测，疲弱的清盘率往年还会继续，6月的第一个周末，悉尼屋宇拍卖的初步清盘率为55%，墨尔本屋宇拍卖的初步清盘率为59%。然而两个后果预计都还要被修改。跟着更多后果的出炉，悉尼的拍卖清盘率可能会低于50%。
中介和拍卖师都表现，与去年比拟，往年卖房的环境更为艰巨，买家也更为小心，态度从以往耽心买不到房转变为耽心适度付费。
有些买家之前偏向于购买待修的便宜房，但修建本钱的减少也使他们望而生畏。
西太银行资深经济学家Matthew Hassan表现，澳储行5月份初次上调利率对市场来讲是一个冲击。
“这对市场来讲很显著是一次触动。这的确是由于利率的上调以及市场广泛以为糊口本钱在增长而澳储行还会有屡次加息。”
Hassan表现，清盘率有所降落，而5月份勾销的拍卖迅猛减少。Domain数据显示，悉尼往年5月勾销的拍卖数量是4月的一倍。
“从卖家的角度来讲，他们侧面临一个选择，他们是捉住当初时机卖房仍是等候2、3年状况改良了再卖房？”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，将来十二个月至18个月，屋宇拍卖清盘率可能低至40%摆布，与此前市场下滑时的状况相似。
本周二，澳储行散会，利率极可能再度上调，买家的借贷才能可能再次遭到打击。
Oliver说：“利率给市场酿成的影响会比以往泛起得更早。这是由于大约45%的新借贷是经过固定利率存款，而固定利率在澳储行民间利率上调以前就曾经有所增长。”
Oliver表现，清盘率可能进一步降落，但不会泛起疫情封锁期间那种水平的降落。疫情期间，部份地域的清盘率降落至只要20%。
“我以为清盘率会低至40%，咱们还将面临更严厉的状况。”
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