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【欧洲时报6月7日白劼编译】德国房地产专家近日表现，德国十余年的房地产繁华期正接近序幕。同时，鉴于房租大幅下跌，租房者权利维护组织也在强烈要求对租房者进行更好的维护。
德国逐日旧事网报导，在专家看来，德国房地产市场侧面临一场转型，不停降低的修建税正在吓退购房者。德国经济钻研所（IW）房地产专家福伊哥特兰德（Michael Voigtl?nder）表现，目前尚能够看到提前效应，还有一些购房者但愿在修建税再度增长前购入屋宇。“第二季度咱们或将看到房地产市场的转型，能够明白的是，跟着修建税的大幅降低，愈来愈多购房者会脱离房地产市场。”
德意志银行的专家也以为，房地产市场的螺旋式回升将至起点，但他们以为，这或继续到2024年，届时会泛起“轻微的价钱修改”。
这一景象发生的配景是通胀率的增高以及欧央行扩大性货泉政策的收紧，致使了十年期德国联邦债券利率降低。2022年终，该利率自2019年4月以来初次超过0%，并在尔后显著增长。6月3日，利率达到1.28%，系2014年中期以来的最高值。
十年期德国联邦债券是抵债存款利率的根底，由其间接影响了修建税。在过来几个月，修建税增幅显著。按照法兰克福FMH金融征询公司的数据，修建税从去年十二月的0.9%增长至以后的2.5%，增幅约3倍。
德国赫拉巴商业银行（Helaba）的经济学家米特罗普罗斯（Stefan Mitropoulos）说，只管从历史看，以后的修建税相对于较低，但不成低估其增长趋向。“资金本钱显著降低，总体减弱了房地产市场的需要，并会令此景象向价钱更加公道的大城市转移。”
目前，鉴于不停增长的房租，租房者权利维护组织正追求更强力的维护伎俩。
德国租房者联结会主席希本科特（Siebenkotten）说，“咱们需求限度房租增长的伎俩，联邦政府必需兑现其‘将房租增幅从15%降到十一%’的许诺。”
社民党、绿党和自民党此前在组阁协定中达成统一，将来3年内将管制房租增幅的最大值从15%降落到十一%。
希本科特还批判称，十一%的增幅“也很高”，他耽心出租方依然会利用房租增幅。
报导称，这类耽忧并不是没有按照。德国最大的房地产公司Vonovia主席布赫（Rolf Buch）近日向租房者发声，告诉其做好房租下跌的筹备。“咱们不克不及表示得好像通胀对房租没影响，这不成能。”
（编纂：邱飞） |
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