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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 租客在投资房（民宅）里开business

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    租客在投资房（民宅）里开business

    [复制链接]

    2022-6-16 22:34:12 25319 32

    比来搜了一下投资房的地址，赫然发现被注册了business，是相似瑜伽理疗之类的办事。
    打电话问中介，后果中介早就知道了，还说只是用了下address，客户不会到家里去。
    然而搜了下网站之后发现，租客是会在家里招待客户、举行流动的。

    那末问题来了：
    1. 该不应换中介？
            这个中介觉得老是站在租客那边，以前到期的时分没问咱们就原价续约了一年。这个business address的事件也没提前通知咱们。每次都是要修这修那才来找咱们付钱。

    2. 该不应涨房钱？
            如上，房钱原本就低于当初的市场程度，后果租客还商用。。。把house当做营业场合莫非不该该获取owner赞成吗？

    各位大佬们怎么看？
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    全部回复32

    liuyfang 发表于 2022-6-16 18:03:59

    liuyfang 沙发

    2022-6-16 18:03:59

    撵走
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    sunnyyuan 发表于 2022-6-16 18:16:37

    sunnyyuan 板凳

    2022-6-16 18:16:37

    先把网上的信息存档保存。
    说不定中介和租客意识。
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    vanamy 发表于 2022-6-16 18:30:50

    vanamy 地板

    2022-6-16 18:30:50

    赶快装摄像头
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    wangkai9999 发表于 2022-6-16 18:40:30

    wangkai9999 5#

    2022-6-16 18:40:30

    这中介不赶快开了留着过年么
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    花花707 发表于 2022-6-16 18:45:32

    花花707 6#

    2022-6-16 18:45:32

    赶快的换中介
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    ygy0413ygy0413 发表于 2022-6-16 18:58:45

    ygy0413ygy0413 7#

    2022-6-16 18:58:45

    卧槽还能够这样？Council不会找你费事吗？街坊没有举报的？
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    coucoufei 发表于 2022-6-16 19:09:54

    coucoufei 8#

    2022-6-16 19:09:54


    提問：-
    假如  租客兼職補習老師, 學生來老師家上課.....？
    假如  租客是音樂/鋼琴老師, 學生到府上課.....？
    假如  租客是繪聲樂/手工藝術老師.........？




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    georgelwl 发表于 2022-6-16 19:17:19

    georgelwl 9#

    2022-6-16 19:17:19


    帖子里写了是瑜伽之类的
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    gacry521 发表于 2022-6-16 19:28:24

    gacry521 10#

    2022-6-16 19:28:24


    而后呢。。要向甚么部门举报吗
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    zhbeaner 发表于 2022-6-16 19:38:27

    zhbeaner 11#

    2022-6-16 19:38:27


    症结就是没人来找咱们，是咱们本人发现的。。。所以民宅里不成以从事商业流动对吧
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    q5145 发表于 2022-6-16 19:43:46

    q5145 12#

    2022-6-16 19:43:46


    筹备周末去那片找新中介看看
    回复

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    睿龙 发表于 2022-6-16 19:51:18

    睿龙 13#

    2022-6-16 19:51:18

    想多了。间接问council就会明确民居当“普通”小生意地址彻底不需求审批。

    然而，正常租约上应该限度了只能民用。  

    睁一只眼闭一只吧。定时交租就行。
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    wudirenwen 发表于 2022-6-16 20:03:11

    wudirenwen 14#

    2022-6-16 20:03:11




    Re  #9
    分明並知道 樓主說的是瑜伽.....
    我在 #8 說 假如 這這這的教學輔導 又如何.....！？
    當然  有多是一對一, 又或是 小班/小組.....！？


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    jtb3sd6k 发表于 2022-6-16 20:08:20

    jtb3sd6k 15#

    2022-6-16 20:08:20

    接續樓上 #8
    假如 租客在家做 YouTuber ,  怎麼樣.....！？
    假如 租客在家做 progra妹妹ing 怎麼樣.....！？
    假如 租客在家寫小說.....
    假如 租客在家做設計.....


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    lesleypig 发表于 2022-6-16 20:12:53

    lesleypig 16#

    2022-6-16 20:12:53

    我意识做美容微整形的就是在华人区租的联排别墅呀
    回复

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    dong_shen 发表于 2022-6-16 20:19:04

    dong_shen 17#

    2022-6-16 20:19:04

    合法
    回复

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    zhangy2 发表于 2022-6-16 20:24:21

    zhangy2 18#

    2022-6-16 20:24:21

    假如租客的客户在房子里摔倒受伤了，谁担任？
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    jentle1983 发表于 2022-6-16 20:27:52

    jentle1983 19#

    2022-6-16 20:27:52


    看房主和房客分辨有甚么保险了， 这还算大事了。 意识的人遇到房客退租次日房子起火烧掉的，实践上不在租约内了房主本人的责任。
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    nanjia1986 发表于 2022-6-16 20:41:33

    nanjia1986 20#

    2022-6-16 20:41:33


    假如从事商业流动，准则上需求失掉landlord的许可。
    详细看你的租房合同中是不是有相干条款。
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    wulijun2200 发表于 2022-6-16 20:52:36

    wulijun2200 21#

    2022-6-16 20:52:36


    这个要看租约吗？保费在始终交都不算吗？
    回复

    举报

    stick22 发表于 2022-6-16 20:58:43

    stick22 22#

    2022-6-16 20:58:43

    看商业流动会不会对房子有额定消耗，不会的话就睁一只眼闭一眼
    回复

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    99keer 发表于 2022-6-16 21:07:32

    99keer 23#

    2022-6-16 21:07:32

    真是啥奇葩都有
    回复

    举报

    dafanhuhu 发表于 2022-6-16 21:18:37

    dafanhuhu 24#

    2022-6-16 21:18:37


    保险不同的、眼确定不克不及就睁一只眼闭一眼
    回复

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    jane28 发表于 2022-6-16 21:29:45

    jane28 25#

    2022-6-16 21:29:45


    仍是想多了。“商业”保险是经营人本人买。不是房主。失事，房主向“租客”追责。
    回复

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    gywgx28 发表于 2022-6-16 21:35:25

    gywgx28 26#

    2022-6-16 21:35:25


    这个和家里来主人了同样，应该public liability担任吧
    回复

    举报

    115150 发表于 2022-6-16 21:42:39

    115150 27#

    2022-6-16 21:42:39


    谁的pl 担任， 假如租客没买是不是能够找房主
    回复

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    evening0116 发表于 2022-6-16 21:57:28

    evening0116 28#

    2022-6-16 21:57:28


    landlord insurance 外面包罗的public liability，我倒没想过租户需求买
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    dingmingjun117 发表于 2022-6-16 22:08:41

    dingmingjun117 29#

    2022-6-16 22:08:41


    租过的商业物业没有PL都别想签约
    回复

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    hjt1227wyfbee 发表于 2022-6-16 22:14:04

    hjt1227wyfbee 30#

    2022-6-16 22:14:04

    City大把一楼一凤也没见中介管过
    那固然，然而楼主这个房子是residential property
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    fesh66 发表于 2022-6-16 22:20:01

    fesh66 31#

    2022-6-16 22:20:01

    上次租客提出来要开family day care，固然间接回绝了。
    回复

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    misskisslass 发表于 2022-6-16 22:30:52

    misskisslass 32#

    2022-6-16 22:30:52


    你有沒有物业？商业和住宅你有嗎？假如用处是商业就必需買商业物业保险、这个包捨主人假如由于building 中有甚么令public people 产生不测就claim building insurance的、租客也要買本人的product insurance 和public liability、假如主人由于经营人的產品或在運作中产生不测就claim 營運保险。
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    maimai 发表于 2022-6-16 22:34:12

    maimai 33#

    2022-6-16 22:34:12


    Landlord insurance 保险里例得很分明的、租客不克不及做商业用处、不然不保。保险单是不同的
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