buyer Agent靠谱吗

moon19751127

请问有人买自住房用过buyer agent吗
听说这些agent能拿到没有在market上的好房源。。。由于auction真的觉得竞争剧烈提心吊胆，说多了仍是钱不敷多。

masterjh118 · 发表于 2022-6-18 10:19:28

在熊市时，买豪宅能够斟酌找买家中介

mingjie · 发表于 2022-6-18 10:24:54

买家中介在房产市场欠好的时分才有价值，次要利用本人的时间帮买家找更高价，有价值的房源，利用会谈技能让出钱的买家受害。卖家中介在市场淡的时分也违心和买家中介达成协作，违心用所有办法达成销售。

当初市场是很强的卖方市场，卖家，和中介都懒得理睬甚么买家中介，几周卖掉谁管你是买家仍是中介，谁钱最高谁得，只要卖不出去的烂房才会让买家中介帮忙推推看看。固然这样市场下也有买家中介，次要是针对十分高端房产买家，对价钱不在意，只是要找对的房子，又没时间或者人不在的。

polluxbao · 发表于 2022-6-18 10:28:15

不买豪宅真的没啥用

lovelijunjun · 发表于 2022-6-18 10:41:28

精辟谢谢

13752450579 · 发表于 2022-6-18 10:47:00

没啥用，尤为是当初这个市场，至多也就是能看着让你别上头，有这几万刀还不如加到估算里，尤为是估算不敷的时分。

并且能拿到market没有的房源这点纯属扯淡，你多去那area看看房子，跟每个中介说当前有相似房子offmarket的记得发邮件给我，他们恨不得都发给你，买家中介也只不外是这类邮件收多了罢了。

vivian1678 · 发表于 2022-6-18 10:59:14

谢谢回复，还有就是off market这些房子房主是都对比仁慈吗，我怎么感觉auction的房子给的价钱会更高。

sky_box · 发表于 2022-6-18 11:04:18

纷歧定哦，off market有时分卖的更贵。由于不是地下拍卖你也不知道谁在出价，出了多少，你本人有个心思底线就行。假如买家中介和你说他有独家房源那纯是骗你的。。。。。。

shasha_me · 发表于 2022-6-18 11:14:13

money talks - seller wont be kind. Especially in property market.
Good luck!

wang_z77 · 发表于 2022-6-18 11:27:52

buyer agent也是要收钱的，至关于中介费，先想一想他帮你剩下的钱能不克不及cover这个费用，再想一想在目前这个市场上你的指标房会有多少人抢

loveyezi · 发表于 2022-6-18 11:34:12

这个见仁见智吧个别都是胜利人士没时间看房的用

casidylx · 发表于 2022-6-18 11:46:04

那我仍是乖乖本人看房吧，和胜利一点也挂不上边。

memori · 发表于 2022-6-18 11:53:29

我非胜利人士但有用过
一分价格一分货集体觉得要找寻适合你的buyers advocate 事前单方都要明确对方的心理和冀望值设好boundary
我1st hand experience感觉仍是有用的自我检查感觉不克不及含混不清或者变来变去本人的设限微调固然没有大碍然而变为moving target 就会让大家都十分困惑事半功倍
毕竟咱们买房一辈子的次数不如他们吃这碗饭的一个月阅历的次数多所谓游刃有余老是有情理的

mmaaiiyyee · 发表于 2022-6-18 12:02:49

请问最初买到心仪的房子了吗

2r6ueqg · 发表于 2022-6-18 12:08:43

疯涨的时分买家中介的确能做的未几然而市场变化时代做的好的每天在市场上资源和信息上确定是纷歧样的我有敌人就是找了买家中介他的房子没上市并且没甚么人来得及看他们就下手了价钱应该比拍卖省下了不少他们用完挺满意的然而这个毕竟是个仁者见仁的事件

chenyanyan1015 · 发表于 2022-6-18 12:21:21

专业投资人的选择。

liuningxx · 发表于 2022-6-18 12:32:01

房价0.3到5%我能够承受

xmshrek · 发表于 2022-6-18 12:39:44

这个，信则有，不断则无。

amsure · 发表于 2022-6-18 12:50:58

你感觉这类市场里，卖房中介会理睬buyer agent？

uecuq02 · 发表于 2022-6-18 12:55:59

我感觉仍是有用的拍卖场上多5万少5万你基本觉得不到但有个专家帮你把把关会好得多，到了公道的溢价规模的顶价，该退就退多一分钱都不买了

mama爱我 · 发表于 2022-6-18 13:05:28

在这类火爆市场下，买家中介虽然不克不及帮你捡漏但能帮你防止出错

winnelu007 · 发表于 2022-6-18 13:10:40

存期近公道

davidhgluo · 发表于 2022-6-18 13:22:08

买到的
在事后设定好的规模以内

xiebin0017 · 发表于 2022-6-18 13:46:31

假如我是马祖师练太极欠好管这些求田问舍的俗事或者京东强哥关照晕酒妹妹太忙时间很首要确实是应该让专业人士来帮一下忙

zhangman · 发表于 2022-6-18 13:59:45

比来几个月buyer agent 很难做，由于市场暴跌他们的主人很难拿到原本估算对应的物业。他们次要业务也是从市场现有的物业里选房子，真正好的房源off market的仍是少

easytrip · 发表于 2022-6-18 14:13:31

BUYER AGENT 的佣金个别是多少？

爱让我们吃饭 · 发表于 2022-6-18 14:19:55

以前问了一家，买1依恋的房子，他们免费$16000。1依恋往上的按1.8%收。

吴京晶 · 发表于 2022-6-18 14:23:16

觉得这个buyer agent就是智商税。买定离手交钱走人后你发现buyer agent和卖房中介联手把持还能怎么样？我比来常常收到中介给我保举buyer agent的电话。用过两个不同的买家中介。领会是看人。

第一个中介帮咱们找到十分好的房子，整个知足了我提出的需要。房子交割的时分曾经有20%的升幅，当初曾经很接近我翻倍的冀望了。

第二个中介就不太行。她提议的房源显著不合乎我要求，幸好没买。半年后阿谁房子跌了不止10%。但他们仍是替我找到得多房源。假如本人去外埠跑，估量要跑好屡次能力筛选出来。我最初从这些房源挑出来的房子没有彻底合乎要求，但始终正流量，也贬值了不少，还行吧。就是性价比没法跟第一次比就是了。

tm7o31a · 发表于 2022-6-18 14:37:40

你知道那些所谓的off market是怎么回事吗？
我关注的区有几个买家中介，华人，我看房的时分常常碰到他们
我集体觉得off market次要分为下列几类
1. 筹备上市的房子，然而以当初的市场，中介觉得欠好订价，所以他们会约请手里的客户，个别是以前看过他的房子，出过offer，加入过拍卖，然而没买到的这批有实在购买才能的人preview inspection ，从而按照这些客户的反馈来公道定价。买房中介这个时分就会带本人的客户来看。能够先出offer在上市前拿下。然而这类房子其实曾经ready上市了，房主各种上市本钱曾经收入了，假如价钱欠好，基本不会在上市前成交。off market拿下，只会比上市auction拿下花更多的钱。所以只合适对价钱不敏感的客户，喜爱这个房子的话，最首要的是确保拿到，而不在意多花一点钱。

tvcinq · 发表于 2022-6-18 14:41:31

2.后期上市卖不出去的房子，当初off market持续卖，并且以我的视察，这类房子大部份价钱都没下调。

winnelu007 · 发表于 2022-6-18 14:52:17

3.不打算上市的真实的off market房子，这类状况很少很少。有些高端房子这么干，千万级的。

chenyanyan1015 · 发表于 2022-6-18 15:03:59

精辟谢谢!

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