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“只有5%的首付、首年0月供”，央企保利开展（600048.SH）的这一购房标语在一众两成首付的动静中杀出重围。
6月16日，保利开展全资子公司湖南保利房地产开发无限公司在微信大众号上公布了这一动静，并推出“618有质青年购房节流动”。其中，首付只需5%起，人材购房可实行首年0月供的购房政策。另外，部份楼盘推出6.18元抵万元购房券。据引见，湖南保利在长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售名目将同步参预该流动。
“关于房企而言，这类做法的确能够减速去库存，进步销售事迹，尽快完成资金回笼，但极可能减少购房人的危险。”北京金诉律师事务所主任王玉臣提示道。“假如就是由于5%首付而购房，购房者资金才能往往可能存在问题，是在透支本人的资金才能，假如未来不克不及及时领取，往往会发生商品房纠纷。”
据保利开展回应其余媒体，这一政策只是针对一般地市的楼盘，购房者能够比及交房后再付清其他首付。“例如一般楼盘交房期还有2年，就至关于2年内0月供。”
“这种促销伎俩得多年前就有过，算是一个延期付款的形式。购房者终究仍是应该交齐规则比例的首付，银行能力管理余下的按揭存款，开发商能力完成回款。阶段性过渡时代，资金富余的开发商，使用这样的促销伎俩能够减速去化。”景晖智库首席经济学家胡景晖告知记者。
目前，长沙市仍履行首套房首付比例最低30%的政策，此外所购屋宇属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为屋宇总价的60%。“噱头大于实际。”有业内人士婉言。
在易居钻研院智库核心钻研总监严跃进看来，这一事情标明各地屋宇销售压力略大，各地政策面还需进一步增进购房环境的宽松化。同花顺iFinD数据显示，保利开展5月份完成签约面积243.55万平方米，同比增加37.42％；完成签约金额380.03亿元，同比增加36.04％。截至2022年前5个月，保利开展完成签约面积1015.62万平方米，同比增加29.39％；完成签约金额1592.18亿元，同比增加32.22％。
值得留意的是，王玉臣表现，得多的“低首付”面前往往伴有着各种融资筹款。为了及时领取残余首付款，有些人经过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行张罗资金，既会发生新的本钱，又会发生更多的融资危险。尤为是部份机构提供的融资利滚利，不谨慎就会掉入金融圈套。
“买房不是一件大事，假如购房，务必充沛评价本人的资金才能，尤为是在疫情时代，对本人的资金才能要相应激进评价，防止未来泛起问题。并且，尤为要留意，千万不要被眼前的低本钱所引诱，丢失感性思考，要全盘斟酌，防止激动购房。”王玉臣提示道。 |
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