澳洲房产总值冲破$10万亿大关！市场触顶回调，专家指：房价将减速上涨，但“解体”可能性不大...

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澳洲统计局公布的一项新指数显示，往年年终，澳洲住宅总价值初次冲破10万亿澳元。而大部份下跌产生在2021年，许多市场在往年年终开始放缓或回调。
专家预计，房价上涨将减速并变得更为广泛。虽然预期的价钱降幅较大，但压缩是在2021年价钱异样下跌之后泛起的，这是对利率回升的天然反映。

澳洲房产总价冲破$10万亿
澳洲统计局数据（ABS）显示，在截至3月31日的十二个月里，全澳住宅总价值下跌了21%，从8.4万亿澳元增至10.2万亿澳元。目前，全澳的房价中位数达到了94.1万澳元。

报导指，大部份下跌产生在2021年，许多市场在3月份季度放缓。往年第一季度，澳洲1080万套住宅的总价值下跌了2210亿澳元，涨幅略高于2%。

目前，新州的屋宇总价值排名第一，为4.1万亿澳元，占全澳总价值的40.1%；其次是占26.9%的维州，价值为2.7万亿澳元；昆州占比16.47%，价值为1.7万亿澳元。
在供给方面，澳洲的住宅数量在3月季度减少了45,000套，达到1,080万套。
维州以14,400套新房居首，新州以10,900套紧随其后，并当先于昆州，后者新房数量为9800套。
偏僻地域房价增速更快
统计局价钱统计主管Michelle Marquardt表现，新州和维州偏僻地域的房价增速比首府城市还要快。
“在过来的1年里，新州和维州偏僻地域房价中位数增速超过了其首府城市的房价增速。”

在截至3月的1年中，悉尼的房价中位数回升了16.4%，达到十二5万澳元，墨尔本则回升了9.4%，达到93万澳元。
同一时代，新州偏僻地域的房价中位数跃升了29.1%，达到80万澳元，维州偏僻地域则回升了17.4%，达到64万澳元。

布里斯班的房价涨幅最大，房价中位数增长了29.3%，达到78.75万澳元；其次是堪培拉，房价中位数下跌了28.3%，达到107万澳元。
而在2021年的大部份时间里，西澳的住宅价钱简直没有下跌。珀斯房价下跌1.9%，独立住宅价钱上涨1.6%。西澳偏僻地域的独立屋价钱同比下跌4.9%。
塔州偏僻地域房价涨幅最高，一年内下跌30%，达到了52万澳元。
房价上涨速度或比预期更快
不外，因为利率回升，购房者面临借贷才能降落和典质存款偿还减少的状况，房地产价钱正在回调，预计房价上涨将减速并变得更为广泛。
澳联储在6月将民间现金利率上调0.5个百分点至0.85%，是22年来最大的单月涨幅。这远高于许多人预期的0.25个百分点或0.4个百分点的涨幅。

澳新银行初级经济学家Felicity E妹妹ett表现，现金利率上调速度快于预期可能致使房地产价钱更快、更激烈公开跌。
虽然当初修正其上个月公布的最新市场预测还为时过早，但往年首府城市价钱上涨3%和明年上涨8%的预期存在上行危险。而在悉尼，价钱预计将在两年内降落15%。
“咱们斟酌到到明年年中现金利率将达到2.35%……假如它终究比咱们以前预期的更快，能够说房价可能会更快地反映，”E妹妹ett说。

澳联储行长Philip Lowe曾表现，但愿将现金利率恢复到“更正常”的程度，他预计该程度约为2.5%。
结语
跟着更多加息的到来，买家需要和房地产价钱将不成防止地遭到影响。虽然预期的价钱降幅较大，但压缩是在2021年价钱异样下跌之后泛起的，这是对利率回升的天然反映。
整体而言，澳洲房价“解体”的可能性不大。首先，在澳洲低失业率的配景下，房市不会崩盘；其次，高通胀率也有可能禁止房价的大幅调剂；另外一方面，待售屋宇数量将大幅降落，由于供给商不肯在降温的市场中发售，这也将限度价钱上涨。

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