怎么个跌法？

TiffanyIELTS

房价上涨根本上没甚么疑难了，想看一下大家感觉是怎么个跌法，

1. 某个时间点一步跌到位
2. 继续阴跌
3. 大跌一次，而后持续阴跌

顺便附个友军论坛的链接， https://forum.yorkbbs.ca/list/property

yuanhp · 发表于 2022-6-19 16:50:34

新房价钱根本上下不来，人工、资料本钱摆在那儿

过来两年涨幅微小的house会回吐至关一部份利润。

大跌没可能，会缓缓跌始终到cpi回到2-3%区间，且央行降息，才多是谷底，缓缓等吧

ricowuii · 发表于 2022-6-19 16:54:59

明年两年固定到期的时分一整年都会无机会大跌。往年用固定利息的都还扛得住所以顶可能是心思压力大些。说往年年底捡漏的我看还太早。

saymyname1 · 发表于 2022-6-19 16:58:31

19年以及以前买房，往年初去年底卖掉的，是否这一波操作以及赚翻啦？这一波没赚到的估量都开始眼红，而后等着下一波到来呢。继续跌的话，看谁敢接盘吧。好像始终以来都是饿死胆怯的，撑死胆子大的。

kimberlyhpb · 发表于 2022-6-19 17:04:26

辛辛勤苦三十年，一晚上回到理解放前！

ccrich · 发表于 2022-6-19 17:13:04

我不赞成新房价钱下不来的说法。

首先是部份区域，好比Ryde，将来一两年有少量新房，次要是新Duplex上市。这个数量是远超过房子上涨时市场接受才能的。想卖的出去，假如本钱高，那就割肉出货。不想割肉的话，开发商在高利率下的资金本钱会颇为问题。

二是目前建材曾经开始上涨。加息和政府基建放缓后，休息力本钱也会跌回去的。新房不能不跌。

sunboyxi · 发表于 2022-6-19 17:24:16

看区域啦，不同的区跌法不同，加息周期总的趋向就是跌

huping19801210 · 发表于 2022-6-19 17:27:52

缓缓跌一段时间，再平盘，再缓缓跌一段时间，再平盘，继续个几十年。

yesleal · 发表于 2022-6-19 17:32:02

开发商不是善士，不会割肉离场，外加第一次买房有stamp duty 减免和工党帮买房政策，新房通常location都相对于偏远（带地的）所以廉价，毕竟社区不完美。location好的通常也都是公寓，原本也就不咋贵，所以大跌不成能，至多开发商让点儿利润。

最可能大跌的就是house，尤为这两年涨幅50%以上之处，回吐个20%-30% 太正常了，毕竟得多house的owner买的都至关的早，极可能几十万买的，当初价值200w，跌个50w 人家仍是赚，只是头寸变小了罢了

ncc99115 · 发表于 2022-6-19 17:43:28

我说的是大Ryde区域那些2-3M的新Duplex，没有甚么stamp duty减免和政府赞助

emk3199 · 发表于 2022-6-19 17:47:04

6万买btc也是本钱，你不缺这6万固然能够始终拿着

wingbow · 发表于 2022-6-19 17:55:06

那就看开发商是不是有才能hold住了，除非资金量极为紧张，在破产边沿的，但开发商通常都会和银行存款，而且有保险，所以大跌折价发售不理想，大不了宣告破产银行拿去法拍，就算打7折好了，也不是普通家庭能担负的起的。反过去说能买得起2-3M房子的人也毫不是普通家庭，极可能对利率并非很敏感，毕竟一个房子只需求终究一个买家嘛

monkey0505 · 发表于 2022-6-19 18:07:22

继续个几十年？？？
哈哈哈

babyfoxaki · 发表于 2022-6-19 18:20:26

就看谁口袋深了，全款的确定没事儿，高杠杆的估量要睡不着了，哈哈

liuanting · 发表于 2022-6-19 18:32:36

何时价钱由本钱抉择了.... 开发商接着钱不必还的吗？不需求付利息的吗？

nine11 · 发表于 2022-6-19 18:37:20

有情理

jasol · 发表于 2022-6-19 18:41:34

看看里面物价，莫非不是由本钱抉择的？有生意存款的莫非不必付利息了？里面货色是廉价了仍是贵了？

bgnzfp4 · 发表于 2022-6-19 18:53:25

我很赞同，那些小开发商有几个能始终hold住不卖的？我们刮目相待

馨鸶 · 发表于 2022-6-19 19:00:47

在供需均衡的日用消费品市场里，价钱由本钱抉择。在房产这类投资品市场里，价钱跟本钱瓜葛不大。

举个例子：老破房子，修建价值为0，但仍然能够卖出几个M，为何呢？是由于地值钱啊。那地的本钱是多少？地不需求休息，是天然的馈赠，市场情绪说它是多少就是多少。

还有就是开发商之所以赚钱，并非简略的买了面粉做面包那末简略。他们的利润的至关一部份来源是由于他们冒了房地产市场颠簸的危险。有大赚的时分，也有大亏的时分。

当初他们出血的时分到了。

jimmyzhang001 · 发表于 2022-6-19 19:07:48

开发商不是集体购房者，市场跌了，蚀本能够捂着不卖，等候下一个周期。
开发商是生意，就需求活动。需求继续动工。至多长久hold 一下，市场没有转折蚀本也会卖。应为有资金本钱，时机本钱，同期他再拿地的本钱也会低，所以实际也是纷歧定亏钱。

thunderzl · 发表于 2022-6-19 19:15:47

有人高位套牢，有人放血离场

yyyr2r · 发表于 2022-6-19 19:20:33

利率降低，新房（不包罗APT）反而不会跌，大把人等着拿这类能够负扣税的低劣资产。

mly5 · 发表于 2022-6-19 19:34:38

咱们都是拿着几万十几万，操心人家一年几百万的人。

emaxlong · 发表于 2022-6-19 19:43:20

所有都是供需瓜葛

小韵妞妞兔 · 发表于 2022-6-19 19:54:41

贴子胜利被二楼带跑偏。

kristin123456 · 发表于 2022-6-19 20:05:32

3. 大跌一次，而后持续阴跌

比来list的房子，我看到挂着150W guide的，都自刀到140W了，这算大跌一次吗？再卖不出去可能就持续自刀不外想应该是小刀了，也就是大跌一次，再阴跌，不外冀望跌回2019年的话，不太理想，可能能回到2020年终的价钱。

yayamiao · 发表于 2022-6-19 20:12:21

对的我看到一些山区的房子的PG也在往下走，再等几轮auction之后估量会再阴跌一下

emk3199 · 发表于 2022-6-19 20:22:06

全都是泡沫

wingbow · 发表于 2022-6-19 20:29:01

看中国的房市就知道了啊。
二十年高歌猛进的房产黄金时期都完结了。
房价必涨的决心曾经被击碎。

下一个黄金时期什么时候来？
可能再等二十年吧？
也可能像日本房市，再也没有黄金时期了。

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