澳洲房价恐跌20%！中介劝卖家看清理想：半年内提价$30万，墨尔本业主纷纭打折卖房（组图）

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最新数据显示，悉尼和墨尔本已进入买房市场，卖家需求花更多的时间来发售屋宇，同时给出的折扣更大。
01、澳洲房市进入买家市场
虽然糊口本钱一路飙升，但房价却泛起了逆转——两年来初次上涨。
房产发售的时间也变长了。
全国规模内经过公家协定发售的房产的上市时间中位数回升到28天，比去年底的20天有所回升。

一样，自去年底以来，违心打折的卖家比例也从2.9%跃升至3.3%。
销量也开始从近期高点回落。
CoreLogic显示，在截至往年5月的十二个月里，全澳销量超过58.6万套，同比增长6.5%。但5月份的月度销量比2021年同期降落了近27%。
跟着央即将民间现金利率上调0.5个百分点，至0.85%——这是20年来最大的单月涨幅——购房者的借贷才能降落，还款额减少。
最惨的是那些比来进入市场的人，一些人乃至面临着存款额可能比新房总价更多的可能性。
RMIT房地产专家Peng Yew Wong：“抛守旧胀压力不谈，澳洲联储现金利率的回升将转化为住房典质存款利率的回升，毫无疑难，这将间接影响购房者，由于他们将需求开始领取更高的典质存款还款额。”

而在宣告加息之后，澳洲央行（即澳联储）行长Philip Lowe提示澳大利亚人，需求筹备好往年会持续大幅加息。
目前澳洲人侧面对燃料、电力和杂货价钱下跌的窘境。Lowe博士表现澳联储将采用“须要措施”，使通胀率回到2%至3%之间。
“目前尚不分明需求将利率进步到甚么水平能力达到这个通胀指标。”
他还增补说，利率在某个时分达到2.5%摆布是“公道的”。他强调利率在应答新冠疫情时始终处于紧迫状况下的低程度，当初需求逐步恢复正常。

CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现，在一些大的首府城市，卖家市场曾经转变成买家市场，即便当初没有，也在开展的路上。
他指出，“悉尼和墨尔本绝对是买方市场，买家处于主导位置，库存程度高于均匀。”

“但在珀斯或阿德莱德这样之处，你会发现库存程度比5年均匀程度低40%，使得卖家可以据守定价预期，买家也感到了紧急感。”Laing+Si妹妹ons首席履行官Leanne Pilkington表现，虽然新州地域的表示依然微弱，但悉尼卖家却在致力寻觅买家。
他婉言，房价不如圣诞节前那末微弱，买家有了更多选择，紧急感再也不强烈。虽然有些卖家回归到理想，但一些人尚无领会到市场的转变。
Pilkington说道：“有人说，‘我的街坊几个月前卖的比我还贵’，他们可能很难了解市场变动有多快。”

Barry Plant履行董事Mike McCarthy表现，虽然他当初看到的是一个均衡的市场，但的确开始朝买家无利的标的目的开展。
“或许就在将来两三个月内，咱们就走向买方市场，得多卖家还在坚持去年的价钱预期，这是市场顶峰期后的遗留问题，卖家应该要关注近日的买卖数据，而不是盯着历史成交价。”
02、墨尔本业主纷纭打折发售
墨尔本North Ringwood美发师Emily Sayers始终亲密关注着房地产市场，去年十二月，她发现离本人家900米远之处有一栋房子要发售，广告价为155万至165万澳元。
转瞬到了往年5月，这套屋宇仍在市场上，但价钱降到了145万至155万澳元。中介没有承受Sayers 134万澳元的报价，但仅仅3周后，中介就承受了Sayers更低的报价，也就是130.1万澳元。
短短6个月时间，Sayers就省下了35万澳元。

首席拍卖师Kevin Chokshi说道：“在6-8个月前，市场十分无利于卖方，但当初更加均衡，那些还在坚持低价的卖家不能不调剂预期，来合乎目前的市场情况。”

Domain数据显示，房价变化最大的是Mildura，在过来的十二个月里，本地违心提价的屋宇数量减少了90.4%。
实际上，如今价钱调剂十分广泛，在东区富有的Stonnington，好比Malvern East和Glen Iris，提价的房产数量猛增了60.9%，Coburg和Brunswick减少了44.3%，Mornington Peninsula则是28.1%.
元房市场一样如斯，Glen Iris一套两居室单元房此前的价钱在67万至73万澳元，但当初的市场价钱为62万至68万澳元。
资深中介John Bongiorno倡议卖家不要把价钱定得过高，“由于市场对价钱很敏感，个别在上市第一周和第二周，你就可以理解市场的反映。”
03、澳洲房价恐上涨20%
跟着利率的回升，许多澳洲房东对其房产将来的价值感到耽忧。
专家正告称，澳洲房价恐上涨20%，悉尼和墨尔本房价空泛起40年来最大跌幅。

（配图来源网络）
投资银行Jarden正告说，可能会泛起自1980年以来最大的房地产市场暴涨。
目前，澳联储预计到2022年底通胀率将达到7%，这将是32年来的初次。
这样的状况象征着，到明年，悉尼的屋宇中位价将大跌27万澳元，而墨尔本的房价将大跌逾19.1万澳元。
04、这些地域将顶住“风暴”
但一些城区将比其余地域更好地禁受住这场风暴。
对比网站Finder的新房地产投资指数指出，其剖析师以为悉尼和墨尔本城区在将来几年将表示最好。

在悉尼：

Ca妹妹eray、Redfern和Wahroonga的独立屋（house）价钱不乱后劲最大。

在公寓（apartment）方面，Waverton、Rozelle和Paddington比悉尼其余任何中央都更保值。
在墨尔本：

Alphington、Aberfeldie和Carnegie的独立屋后劲最大，

而Aberfeldie、Yarraville和Mckinnon是最合适买公寓之处。
能够在下方表格中看到Finder以为这些城区微弱的缘故。

满分100分，得分高表现预测表示十分好，得分0表现市场表示十分差或欠好。
终究得分的计算基于三个要素：市场需要、人口变动（包罗支出、支出增长和失业）和财富（历史房产价钱增长和以后价钱）。

Finder消费者钻研主管Graham Cooke表现，房地产投资指数意在反应市场的相对于强弱，而不是反应房地产价钱自身。
“指数中表示最佳的区是那些最有可能保值、而不是忽然下跌的城市。咱们的指数旨在强调你的投资区域中可能值得子细视察的潜伏城区。”
05、对折居民以为所在地域房价不会上涨
乏味的是，按照Finder的消费者情绪追踪，一半的悉尼居民（50%）预计他们所在地域的房价在将来十二个月将下跌。
56%的墨尔本居民预计他们所在地域的房价在将来十二个月将下跌。

Cooke表现，房地产投资是积攒财产的一种形式。
“虽然与股票等其余选择比拟，房地产通常被以为是一种危险较小的资产，但与任何投资同样，它也带有一定的危险——尤为是在以后的市场上。”
“在冒险以前，你需求子细评价收益和危险，以肯定它是不是对你来讲是一项可行的投资。”

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