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据《澳洲金融评论报》报导，数据提供商CoreLogic称，澳洲第一季屋宇销售获利较上季增加80亿澳元，因成交量和价钱下滑反应出成熟屋宇市场可能继续疲弱。
名义利润从十二月季度的380亿澳元降落，与亏损的销售额从3.55亿澳元降至2.61亿澳元相照应。但CoreLogic钻研主管Eliza Owen表现，3月当季后才开始的房价上涨，象征着亏损销售的水平将减少。
Owen周一表现:“这些数据与其余症结目标相符，好比房价增速放缓、发售一套房产所需时间减少，以及在获取信贷变得更为难题、利率回升之际销量降落。”
CoreLogic对往年3月当季10.6万套成建房销售的剖析显示，盈利销售占比从去年十二月当季94%的峰值降至93.7%。
因为悉尼和墨尔本的价钱上涨拉低了首府城市的总销售额，盈利性住房销售在截至3月的季度泛起了一年半以来的初次降落——单元房盈利才能降落的速度快于独立屋。
上一次泛起此类上涨是在截至2020年8月的三个月内，过后无关疫情的不肯定性令市场不安。
在首府城市中，营利性转售率从十二月季度的93.9%降落60个基点至 3月季度的93.3%。
上述地域的利润率回升10个基点，至94.2%，这一迹象标明，该地域的房地产市场没有遭遇与首府城市同样的上涨。
最容易遭到加息影响的城市悉尼和墨尔本，在本季度亏损销售的占比最大，这两个城市的无盈利销售比例均升至4.8%。新州首府回升60个基点，维州首府回升1个百分点。
CoreLogic称：“这些市场的放缓速度比其余首府城市市场要快，因均匀典质存款利率呈回升趋向。”
“历史趋向标明，因为房地产价值回升和投资流动更为集中，这些市场对信贷环境的变动更为敏感。”
霍巴特延续第15个季度成为盈利销售比例最高的城市。塔州首府的销售额在3月季度仅有1%泛起亏损，低于十二月的1.6%。
该讲演还显示了独立屋和单元房之间不同的增长速度，这使得单元房更实惠，继续到3月季度。
从2020年3月疫情开始到往年3月季度，首府城市的房价总和下跌了25.8%，单元房下跌了10.6%。
与屋宇转售损失中位数29,400澳元比拟，单元房卖家在3月季度的损失中位数也更大，为36,000澳元。
本季度亏损单元房销售比例最大的是达尔文（44.6%），其次是珀斯（34.4%）、布里斯班（13.4%）和墨尔本（十一.8%）。
Owen说，5月全澳住宅价值降落0.1%，这是自2020年9月以来初次泛起如斯大范围的下滑，这象征着转售的损失可能还会减少。
她说:“在利率回升、信贷前提收紧和接受才能压力的配景下，咱们可能会看到全部2022年住宅转售的名义收益降落，这将对比来进入市场的买家发生更大的影响。”
（Carol） |
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