美国楼市忽然降温！短短一周，买家不敢买房了

水中花

6月15日，美联储（Fed）加息0.75个基点，创下自1994年来最大加息幅度，美国房贷利率也应声创下35年来单周最大涨幅，飙上13年半以来最高点，美国房市登时冷却。

据路透社报导，美国联邦住宅存款典质公司（Freddie Mac）在6月16日发布的30年期固定房贷利率涨至5.78%，较一周前大涨0.55，这也创下了自1987年以来单周最大涨幅，飚升到2008年十一月以来最高点。
美联储为应答近四十年来最重大的通货收缩，往年以来接连加息，但目前来看，通货收缩仍然没有被压抑住，房市却最早被冷冻了！

美国存款银行Morty的房贷事务副总裁Robert Heck表现：“若泛起任何耐久且显著的工资或通膨螺旋迹象，都将致使更踊跃的货泉政策。而在十分可能泛起的极端状况下，房贷利率将涨到7%或更高，这反应了目前的通胀就犹如1980年代个别。”
美国房地产市场中的买家当初面临着三重压力，一是房贷利率飚长，二是市场上的房源重大充足，三是房价的两位数涨幅。一些首次购房者曾经被房贷利率逼退出市场。

美国房地产网站Realtor.com经济数据剖析师Hannah Jones称：“房贷利率攀升，形成购屋本钱减少，给房市的压力愈来愈繁重。他们还要面对杂货店、加油站、高企的房价或节节下跌的房租，简直都没有喘息空间。”
按照Realtor.com数据，5月美国独立屋房价中位数比去年同期下跌18%至44.7万美元，房贷本钱也比一年前大涨约65%，至关于每个月要多付820美元。

还有专家表现，明年产生经济衰退的概率回升到40%，假如真的产生这类状况，少量失业人口涌现，到时分会有得多人无奈应答房租。

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