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拍卖视察
澳洲房地产市场目标摘要
截至2022年6月19日当周一切数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
上周首府城市的拍卖流动泛起了较大上升，共举办2,526场拍卖，高于前一周的1,379场，涨幅达到83.2%，同时也高于去年同期的2,400场。
在迄今为止采集的1,968份后果中，初步清盘率为57.8%，为自去年8月以来的最低数值。
据悉，前一周的初步清盘率为58.5%，终究数据下调至54.8%，这也是终究清盘率自2020年7月以来的最低。
去年这个时分，联结首府城市共举办2,400场拍卖，清盘率高达74.1%。
悉尼
清盘率
上报总数
售出总数
55.4%
624套
346套
上周悉尼共举办了793场拍卖，相较于前一周的541场略有上升，但仍低于去年同期的1,157场。
在迄今为止采集的624个后果中，55.4%是胜利的，这也是悉尼自2020年8月以来的最低初步清盘率。前一周的初步清盘率为58.1%，终究数据下修为54.3%。虽然悉尼上周的终究清盘率仍可能放弃在50%以上，但若一切数据统计彻底，这个数字仍有几率跌破50%。
在悉尼的各个城区中，Sutherland表示最为凸起，清空率达到71.0%；Parramatta紧随其后，清空率为64.7%；Northern Beaches则以62.5%的清空率排名第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang具体剖析了上周成交的两个房产。
房源一
地址：68 Ray Road, Epping NSW 2十二1
成交价：240万澳元
地价占房价比：83.75%
这个家庭住宅有三间卧室、一间浴室以及两个车位，占地1005平方米，临街宽度为18.9米，深度为53.34米，去往Epping 车站和商店很便利，有从新开发后劲。
这里有三间至关大的卧室，均配有吊扇和木地板。该房产带有凋谢式厨房，并配有燃气灶和不锈钢用具；瓷砖浴室内还配有洗衣房。
这里还有带顶棚的烧烤区，并配有微小的后院，有建造奶奶房的后劲。
地舆地位非常方便，能够步行至车站、巴士站和商店，在Epping Heights Public School，Carlingford High School，Cheltenham Girls High School和Epping Boys High School的学区。
不外，该房产也有一些缺陷，包罗房子较老，以及处于非静街。
该房产入选为上周好deal的缘故有下列两点：
第一，地价占房价比2.04/2.4=83.75%
第二，5月21日其街坊66号卖出257.5万澳元，66号的土高空积为十一32平米，地价195万澳元。而68号的土高空积为1005平米，比66号少十二7平米，但价钱少了17.5万澳元。
左近街坊反馈说66号比68号好，次要理由有68号的layout欠好，屋宇保护不如66号，ceilling也没有66号高，所以，68号廉价近20万澳元属于正常。
Kevin在5月21日剖析过66号，综合对比性价比，以为这两笔买卖从买家角度来看都还不错。
房源二
地址：38 Boomerang Street, Haberfield NSW 2045
成交价：332.5万澳元
地价占房价比：61.65%
这座装潢艺术格调的房产有四间卧室、两间浴室以及两个车位，占地689平方米，宽度15.34/15.24米，深度45.83米。
该房产位于的街道自住率90%，曾经进行了创新，配有抛光木地板、挑高天花板和百页窗。
这里有带燃气壁炉和独立阅览室的劳动室，餐厅配有华美的装潢砖壁炉，内部有平坦草坪的大型后花园和in-ground salt water pool。
大厨房配有燃气灶和不锈钢用具，还有特大号主卧室，带古代卫浴套房和入墙柜。四间卧室的其中两间为特大卧室，第四个房间也可作为书房。不只如斯，这里还配有空调、上锁车库和泊车位。
该房产间隔The Bay Run、公园、咖啡馆和餐厅只要很短间隔，步行半晌就能抵达Haberfield购物村，到city也只要6.5千米。
不外也存在一个缺陷，这条街通巴士，假如想找彻底没有途经车辆的街道，这条街不是。该房产入选为上周好deal的理由有三：
第一，这是一个曾经创新过的物业，可拎包入住。
第二，地价占房价比2.05/3.325=61.65%，关于曾经创新的物业来讲，这个比例适合。提示买家，地价占比十分高的house一般为需求创新的乃至是推倒重建的，不合适老手购买。
理由三，这条街18号往年4月29日售出，售价443万澳元，土高空积582平米，售价比38号贵了105万澳元。
墨尔本
清盘率
上报总数
售出总数
57.9%
1,016套
588套
在墨尔本，上周共有1,264套屋宇进行了拍卖，大大高于前一周的450套，同时也高于去年同期的788套。
在迄今为止采集的1,016个后果中，57.9%的后果是胜利的，相较于前一周57.4%的初步清盘率有小幅上升，终究数据下调为52.4%，这也是自2021年9月以来墨尔本终究清盘率的最低值。去年同一周，69.0%的拍卖胜利。
在墨尔本的各个城区中，North East以63.0%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为62.6%；South East排名第三，清空率61.5%。
堪培拉堪培拉举行了101场拍卖会，初步清盘率为64.0%，为较小首府城市中清盘率第二高的城市，但相较于去年同期的83.0%有较大跌幅。布里斯班
布里斯班共有174套屋宇被拍卖，清空率在较小首府城市中排名第三，为52.2%。
阿德莱德
阿德莱德为较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，全市共有179套屋宇被拍卖，初步拍卖清盘率也一样位列第一，达到70.0%。
珀斯珀斯共举办14场拍卖，到目前为止，曾经采集了8个后果，售出4套。塔斯马尼亚塔斯马尼亚只举办了1场拍卖。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至6月19日的周围内，澳洲首府城市共有86,945套待售物业，其中24,371套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,0十二套房产，待售房源总计27,501套。
悉尼排名第二，有6,398套新房源上市，总数达到23,192套。
布里斯班紧随其后，有4,170套新房源上市，总数来到13,619套的程度。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Killara雄伟装潢艺术格调的豪宅以十二15.5万澳元的价钱售出。
这套六卧四卫六车位的房产具有无可抉剔的设计工艺和无可比拟的修建品质。
该房产具有宽敞的家庭规划，其宽敞的露台能够鸟瞰游泳池和网球场，并配有三层带锁车库。不只如斯，其地舆地位一样优胜，凑近本地各类优质学校。
维州
昆州
西澳
南澳
首都领地
塔州
北领地
在澳储行进行两次加息之后，买家变得愈来愈小心，但卖家却对本人的房产满怀冀望。
这类交易单方心思上的不婚配致使全澳拍卖总量飙升，但初步清盘率却继续低迷。
CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现，现如今清盘率上涨显著，房价也正在降落，但房源库存却高于均匀程度。
这象征着在可能到来的第三次加息以前，“房多价低”的景象将继续，买家无机会在泛滥房源中精心挑拣，价钱也非常可观。
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