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如今，处于高位的美国房地产正在阅历“速冻”，得多人耽心，2008年的次贷危机可能会东山再起，重创美国房地产甚至美国和寰球微观经济。
然而，有剖析人士以为，次贷危机其实不会重演，理由是美国的房地产市场明天的安康情况要好很多。这在一定水平上要归功于次贷危机后美国新的存款法规，这些规定让明天的借款人其实不那末容易再次堕入窘境。
美国目前的5350万份首套房存款中，借款人的均匀信誉评分是创纪录的751，而在2010年，也就是金融危机后两年，这一数字是699。
美国屋宇存款技术和数据公司Black Knight的数据显示，美国存款买房者的可动用净值，累计达到十一万亿美元的历史新高，比一年前减少了34%。
与此同时，美国房贷的杠杆率却急剧降落。
美国的按揭房贷总量当初不到以后屋宇价值的43%，是有记载以来的最低程度。负资产，即借款人所欠的存款超过屋宇价值的情景，简直不存在。比拟之下，20十一 年有超过四分之一的借款人堕入负资产的窘境。假如美国房价上涨，一切这些都提供了微小的缓冲。
目前全美国有250万份可调剂利率和固定利率房贷尚未定时偿还，约占活泼房贷的8%，这是有记载以来的最低比例。
2007年，就在美国房地产市场崩盘以前，有1310万份固定利率房贷无奈定时偿还，占过后一切房贷数量的36%。
如今，140万份固定利率房贷面临更高的利率重置，因此鉴于更高的利率，这些借款人将不能不领取更高的月供。这无疑是一种危险。然而，在2007年，大约1000万份面临着更高利率的重置。
美国房贷拖欠率当初创历史新低，逾期房贷不到3%。即便在新冠疫情的第一年拖欠率急剧回升，逾期房贷也比疫情前少。与疫情相干的房贷宽松政策帮忙数百万借款人免于拖欠房贷或破产。
Black Knight副总裁Andy Walden以为：
从历史下去看，以后的美国房贷市场十分巩固。
按照屋宇存款银里手协会的数据，目前银行发放房贷的规范依然很严格。但自利率开始下跌以来，贷方曾经损失了大约一半的业务，这可能象征着银行会更为踊跃地向信誉较差的借款人提供存款。
Black Knight表现，目前美国房地产市场的最大问题是住房担负才能的问题，最少在44个次要美国城市中，住房担负才能处于历史最低程度。
目前，跟着房贷利率急剧回升和屋宇销售降落，美国的房产中介其实不好于。上周，美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass传出裁员动静。
在提交给美国证券买卖委员会的文件中，Compass宣告裁员10%，即约450人；Redfin宣告裁员8%，约470人。 |
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