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财联社6月21日讯（记者 孙晋）守约涉及“京系”房企，北京鸿坤伟业房地产开发无限公司（下列简称“鸿坤伟业”）日前堕入资金困局。截至2022年6月20日，该公司未于30天豁免期内及时了债境表里债券本息，已触发多笔债券穿插守约。
地下信息显示，此前5月10日，鸿坤伟业公布布告称，其于4月8日到期应付境内债利息1423.38万美元，30天宽限期当时，公司未能在宽限期届满前付款。随后，五矿证券于2022年5月17日召开境外债2022年第一次持有人会议，经过了有前提豁免触发穿插守约条款（债券持续存续）并追加担保措施的议案，但截至2022年6月20日，发行人终守约。
鸿坤伟业方面表现，将踊跃张罗资金，梳理资产和资产受限状况以及负债状况，踊跃与各债务人沟通协商，放慢资产处理力度，尽快向债券投资者出具资产处理和债券偿还详细计划。发行人以为此次守约次要是受微观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利要素的影响，致使无奈偿还应计但未付的利息。
鸿坤伟业于2002年8月由赵彬、吴虹夫妇创建，历经屡次增资和股权转让。截至2021年末控股股东为鸿坤办理征询，持股比例65％，实控报酬开创人之子赵伟豪。目前业务掩盖住宅地产、商业地产、物业办事三大板块，其中物业主体鸿坤物业（01941.HK）2020年3月在香港联交所主板上市。
“鸿坤伟业名目集中在京津冀地域，易受调控政策影响，近些年北京郊区土地价钱高企，公司膨胀北京郊区名目同时加大在河北、天津等环京地域拿地范围。”一名承受采访的地产钻研员表现，“拿地域域构造改动，开发节拍放慢，都会致使名目建立收入和土地收入范围继续增长。而目前环京房地产调控、疫情等内部压力较大，早年高杠杆拿地流转等保守战略也致使运营迅速好转，公司总体堕入活动性危机。”
按照公司债券2021年年度讲演披露，销售方面，鸿坤伟业2021年完成签约面积为74.73万平方米，签约金额91.61亿元，同比下滑40％与47.7％；完成销售回款74.78亿元，同比降落28.91％。
销售大幅下滑也致使鸿坤伟业由盈转亏，乃至泛起了自2016年签约销售额超百亿以来的最差事迹。2021年，鸿坤伟业完成营业支出十二0.78亿元，次要来自于房地产开发业务，业务毛利率仅为十二.38％，同比降落13个百分点；净利润亏损39.87亿元。
按照年度讲演，截至2021年末，鸿坤伟业有息负债总额为100.92亿元，其中银行存款余额 29.92 亿元；信誉类债券余额 21.74 亿元（境内债券余额 十二.55 亿元），目前鸿坤伟业仅存续上述此次到期的1只美元债；其境外债“18鸿坤01”、“18鸿坤03”以及“19鸿坤01”范围算计有9.2亿元；非银行金融机构存款 45.76 亿元；2022 年内到期或回售的有息债权总额为53.52 亿元。
数据来源：公司债券2021年年度讲演
一名资深债市人员表现，“事实上，往年以来鸿坤伟业的各类危险舆情层见叠出，3月底30亿元的理财富品因未能兑付问题而受到投资人催讨，还涉入过量起票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷。此次穿插守约事情，鸿坤方面召开债券持有人会议协商计划踊跃亮相，但从另外一个角度能够说在豁免期内毫无建树，终究穿插守约。以目前的财务情况和再融资才能来看，鸿坤伟业‘不躺平’的态度是远远不敷的，还需求真正盘活现有资产、灵敏兑付，也要顺利实现债权重组，发售资产同时尽可能维持经营。”
截至发稿日，鸿坤伟业对未了债的境内债本息尚未达成新的偿付计划。
本文源自财联社 |
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