|
|
周二，按照美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国5月成屋销售总数环比降落3.4%，延续第四个月降落，至年化541万户，创2020年6月以来新低。
其中，共有公寓和协作公寓的销售量比上个月降落了1.6%；独栋住宅的销售量比4月份降落了3.6%。
分地域来看，美国四个地域中有三个地域的销售量降落，其中西部和中西部地域降落了5.3%，南部地域的购买量降落了2.8%。
供给方面，5月待售屋宇的数量比一年前有所降落，为十一6万套。根据目前的销售速度，需求2.6个月的时间来销售市场上的一切屋宇，高于4月的2.2个月。虽然此数据是历史上的低点，但这是延续第四个月的供给月数的减少。房地产经纪人以为任何低于五个月的供给量都是市场紧张的标记。
5月份，房产在市场上的均匀停留时间为16天，创最疾速度的销售记载。
低供给量持续推高了屋宇价钱。5月售出的屋宇中位价为创纪录的407,600美元，比2021年5月增长了14.8%。
上个月，初次购房者占市场销售量的27%，低于一年前的31%。历史上，初次购房者个别占市场的40%摆布，这表现许多美国人被挤出市场的担负才能应战。全现金销售占5月份一切买卖的25%，高于去年同月的23%。投资者通常以现金购买，因此对典质存款利率不太敏感，他们占了市场的16%。
低端市场的销售状况最为蹩脚，价钱在10万至25万美元之间的屋宇销售比一年前降落了27%。价钱在75万至100万美元之间的屋宇销售量增长了26%。价钱在100万美元以上的屋宇销售量同比增长了22%。
因为美联储正在踊跃进步利率，以致力按捺四十年来最快的通货收缩，这促使典质存款利率回升到2008年以来的最高程度。与此同时，屋宇价钱持续下跌，按捺了全国各地潜伏买家的担负才能。
此销售数据是基于5月的成交量，因此代表了可能在3月和4月签订的合同。在此期间，30年期固定按揭存款的均匀利率从4%摆布回升到5.5%。据《按揭存款旧事日报》报导，目前的利率约为6%。回升的利率，加之疾速下跌的房价和继续的低供给量，给购房者带来了三大担负冲击。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun说，“我的确预计屋宇销售会进一步降落，更高的按揭存款利率的影响尚无彻底反应在数据中。”Yun增补道，“鉴于往年按揭存款利率急剧回升带来的住房担负才能的应战，预计将来几个月的销售将进一步降落。只管如斯，定价适量的屋宇正在迅速发售，库存程度依然需求大幅回升，简直翻倍的量，才足以冷却房价，并为购房者提供更多选择。”
美国出名地产网站Realtor.com比来表现，其对2022年美国屋宇销售的预测是，往年的销售量低于去年。
本文来自华尔街见闻，欢送下载APP查看更多 |
|
注册会员