“双城故事”：对购房者而言，目前悉尼那些最平安与最风险的市场

柳烟霏雨

悉尼房地产市场正在浮现出两股速度纷歧的开展态势。那些交通方便，房产大而优质的城区表示微弱，而同时其余地域的房市却在暴涨。
Finder.com.au一项新的剖析显示了在以后的低迷时代，对悉尼的购房者和投资者来讲，最平安以及危险最高的城区。
较低密度的内城和中环地域预计将是市场中的佼佼者。
而据预测，Parramatta地域以及Wolli Creek和Olympic Park等高层修建会萃地将是受市场变动影响最重大的地域，并可能泛起更大幅度的价钱上涨。

在疫情以前，新南威尔士州的投资者流动自2017年以来始终在降落。当COVID-19袭来时，投资房存款持续下滑，但随后攀升到了新的纪录高点。
2021年十一月，新投资者住房存款价值达到49亿澳元的历史新高，比上年增长83%。
数据还显示，投资者开始从自住业主那里获取更多市场份额。2021年1月，投资者存款占一切住房存款的24%，但当初这一数字已增至37%。
本月早些时分，澳洲央行做出了一项拥有里程碑意义的抉择，将现金利率大幅上调0.5%，而少数银行也曾经将这一上调幅度转嫁给了存款持有人。
经济学家和银行都正告称，预计往年残余时间中还会有更屡次的加息，这将在房价曾经上涨之际打压购房者需要。

Finder住房存款专家Richard Whitten表现：“利率在回升，这曾经对借款人形成了至关重大的打击。”
“对投资者来讲也是如斯。跟着借贷本钱回升，房地产价钱简直确定会上涨，”他增补道。
“悉尼遭到的冲击可能比其余城市更大，缘故很简略，没有其余任何城市在这么长期内看到如斯高的房价涨幅。”
“悉尼的房价还有更大的上涨空间。”
“值得留意的是，出于一样的缘故，更低廉、更有价值的房产可能遭到的影响更大。”
“但若利率放弃在高位，悉尼市场降温，这可能会让一些投资者受害。具有不乱支出和现有物业财产的投资者，将会做出最优的投资选择。”
“但不那末小心，且适度扩大的投资者可能会发现，当他们的投资价值降落时，他们可能很难还清低廉的存款。”

CBA上周五预测，将来两年悉尼房价将均匀上涨18%。
按照摹拟了近期的销售模式、支出变动、修建审批、买家需要等的Finder.com.au投资指数显示，这类市场气氛预计会对全部城市发生不同的影响。
钻研显示，下北的飞地Ca妹妹eray、内城南部的Redfern和上北的Wahroonga将是房市降温时代最具弹性的城区。
这些地域往往对购房者拥有广泛的吸引力，由于它们凑近CBD和交通枢纽，有不错的学校，并且不足待发售的住房。
它们还更有可能吸引支出较高的购房者，这些人不会遭到加息的影响，能够持续领取与置业相干的昂扬本钱。

相似的状况也泛起在Narraweena和Davidson等北海滩地域，以及Rozell、 Erskineville以及Earlwood等外西区，这些地域的表示也被以为将优于市场其余部份。
按照Finder的物业投资指数显示，单元房潜伏表示最好的城区是Waverton、Narraweena以及Davidson。
房价上涨危险较高的城区，往往是那些公寓供过于求的高层修建会萃地。
它们包罗机场左近的Wolli Creek、Olympic Park和Greater Parramatta的部份城区，如Mays Hill、Harris Park以及Rosehill。
该指数显示，城市外围地域的大部份住宅，通常都是位于至关大的地块上的大型房产。相较于此，这些地域的小型公寓的表示也被以为不甚现实。
Finder.com.au消费者钻研主管Graham Cooke表现，那些更有弹性的地域在市场低迷时代的一个独特特征是，房价会逐渐下跌。
他以为：“房价在很短的时间内忽然减少多是一件好事，由于它其实不老是可继续的。”
“最佳的市场通常会获取继续增长……这往往是由于它们位于市核心或交通便捷。”

Cooke表现，预计那些表示最佳的城区房价在短时间内也不太可能泛起大幅下跌，由于买家需要整体上是降落的。
他以为，表示最佳的城区房产更有可能保值，而不是贬值。
PropTrack数据显示，5月份悉尼房产中位价上涨0.29%，为延续第二个月上涨，是首府城市中跌幅最大的。
房价在此前飙升之后，于2021年底住手增长。房产价钱在一年中下跌了近25%，是近150年来第三高的年度涨幅。

买家中介Michelle May表现，房地产市场能否持续吸引买家的大笔收入，一个症结抉择要素是供需瓜葛。
她以为：“在最佳的学区、凑近方便设施、凑近公共交通设施、不需求翻修之处，待售的优质家庭住宅非常充足。”
“它们也是每集体都想具有的房产，竞争更剧烈，通常售价高于预期。
“假如你正在一栋大楼里买一套单元房，而通常会有三到四套房产与之相似。那末买家没有理由领取更高的价钱。”
Rozelle的居民Jane Calvert-Hasan正在发售本人曾经寓居了17年的房子。她表现，她所在的城区被以为是更有弹性的市场之一，而这其实不奇怪，由于她意识一些人，他们为进入这个城区曾经等候了得多年。

“他们真的很想来这里，他们的出价也老是比他人高，”她表现。
McGrath确当地房产经纪人Cindy Kennedy表现，该地域不停改良的根底设施，包罗新的铁线路路和WestConnex，确保了对物业的长时间需要。
“有些买家曾经在这里找房找了两年了，他们还在持续，”她表现。
“市场曾经走软，但每个周末仍有20人或更多的人来咱们这里看房。”

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